Từ đầu năm đến nay, thị trường địa ốc liên tục chứng kiến làn sóng “Nam tiến” của các nhà đầu tư miền Bắc vào khu vực trọng điểm phía Nam, đặc biệt là TP.HCM và các tỉnh lân cận. Thống kê sơ bộ từ một số chủ đầu tư cho thấy, khách hàng miền Bắc chiếm 30% tổng giao dịch tại phía Nam vào cuối quý III/2025, gần bằng giai đoạn sôi động 2016-2020. Vậy đâu là lý do khiến các nhà đầu tư phía Bắc săn lùng bất động sản phía Nam rầm rộ như vậy. Cùng theo dõi bài viết dưới đây của Mogi để tìm lời giải đáp nhé.
Tổng quan thực trạng làn sóng nhà đầu tư phía Bắc “Nam tiến”
Trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội lập đỉnh, khu vực miền Nam và đặc biệt là TP.HCM đang là điểm đến hấp dẫn, khởi đầu cho xu hướng nhà đầu tư phía Bắc săn lùng bất động sản phía Nam từ đầu năm đến nay.
Theo dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2025 thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 22.000 căn hộ mở bán mới, trong đó căn hộ chung cư tiếp tục nắm vai trò chủ đạo (chiếm 76% tổng nguồn cung mới). Tuy nhiên giá bán vẫn ở mức cao, mặt bằng giá trên 100 triệu đồng/m2 ngày càng phổ biến. Mặt bằng giá sơ cấp căn hộ chung cư Hà Nội cũng thiết lập mốc giá mới, trung bình đạt 95 triệu đồng/m2.
Giá nhà neo cao khiến biên độ tăng giá ngày càng thu hẹp, giảm sức hấp dẫn với dòng vốn đầu tư. Ngoài ra, giá trị vốn cũng vượt xa khả năng tài chính của nhiều nhà đầu tư, vì thế dòng tiền dần dịch chuyển ra khỏi Hà Nội để tìm kiếm các cơ hội mới tại những thị trường có mức giá hợp lý và dư địa tăng trưởng cao hơn.
Theo dự báo, TP.HCM và các vùng phụ cận được dự báo còn dư địa tăng giá, nhất là sau thời điểm sáp nhập tỉnh thành vì thế các nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển hướng dòng tiền vào khu vực phía Nam.
Báo cáo từ Batdongsan.com.vn cho thấy tỷ lệ nhà đầu tư Hà Nội chiếm 33%, Hải Phòng 24%, Nam Định 24%, Quảng Ninh 10%. Trong 6 tháng đầu năm, nhà đầu tư từ ngoài TP.Hồ Chí Minh chiếm đến 75% tổng lượng khách tìm mua bất động sản tại thành phố, trong đó, các tỉnh phía Bắc chiếm 61%. Tương tự, theo số liệu từ One Mount Group, hiện hơn 50% khách hàng Hà Nội có ý định mua bất động sản tại TP.HCM, trong đó 20% sẵn sàng xuống tiền ngay trong năm nay.
Điều này cho thấy các nhà đầu tư phía Bắc đang chuyển hướng đầu tư mạnh xuống phía Nam nhằm mở rộng danh mục khu vực đầu tư đồng thời tìm kiếm nguồn lợi nhuận tốt hơn. Ngoài yếu tố lợi nhuận, các nhà đầu tư phía Bắc cũng bắt đầu quan tâm đến dòng tiền bền vững từ cho thuê và hưởng lợi từ hạ tầng hoàn thiện. Sự dịch chuyển dòng vốn phản ánh xu hướng đầu tư linh hoạt, không chỉ bó hẹp tại khu vực TP.HCM mà đang dần mở rộng ra các khu vực vực lân cận Đồng Nai, Tây Ninh, bám theo trục hạ tầng, vành đai, metro.
Ngoài ra thị trường bất động sản TP.HCM đang vào chu kỳ phục hồi mạnh mẽ, thanh khoản cải thiện rõ rệt, nguồn cung dần quay trở lại. Dòng tiền đầu tư và nhu cầu thực đều tăng, tạo sự sôi động bền vững hơn cho thị trường. Các chuyên gia cũng đưa ra khuyến nghị rằng các nhà đầu tư nên phân bổ danh mục rộng hơn, đa dạng sản phẩm và kết hợp giữa TP.HCM với các tỉnh lân cận để giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận.
Xem thêm: Phân tích tác động của metro và hạ tầng mới đến giá nhà TP.HCM
Lý do khiến nhà đầu tư phía Bắc săn lùng bất động sản phía Nam
Thị trường bất động sản phía Bắc liên tục thiết lập mặt bằng giá cao, nguồn cung thiếu đa dạng đã phần nào làm giảm sức hấp dẫn với các nhà đầu tư. Trong khi đó, thị trường phía Nam với kỳ vọng dư địa tăng giá trong tương lai cùng sự hiện diện của các ông lớn và hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ đã thu hút các nhà đầu tư “Nam tiến” mạnh mẽ. Dưới đây là một vài lý do dẫn đến làn sóng nhà đầu tư phía Bắc săn lùng bất động sản phía Nam:
Giá bất động sản phía Nam còn nhiều dư địa tăng trưởng
Thị trường bất động sản Hà Nội đang bão hòa, dù nguồn cung mới gia tăng nhưng giá nhà đất tại Hà Nội vẫn liên tục lập đỉnh trong suốt thời gian qua. Giá cao khiến biên độ tăng giá thu hẹp, làm giảm sức hấp dẫn với dòng vốn đầu tư khiến dòng tiền dịch chuyển.
Các nhà đầu tư miền Bắc bắt đầu tìm kiếm các thị trường mới, có tiềm năng phát triển và biên độ tăng trưởng dài hạn, thay vì tập trung lướt sóng kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Với tâm lý muốn có lời như giai đoạn 2023-2024 tại thị trường Hà Nội, các nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển dịch đầu tư vào khu vực TP.HCM và các khu vực vệ tinh.
Sở dĩ thị trường miền Nam thu hút dòng vốn là bởi mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức tích lũy suốt 3 năm qua, tạo dư địa tăng trưởng và biên lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Một số khu vực vùng ven TP.HCM cũ và các địa phương sáp nhập, mặt bằng giá vẫn còn thấp hơn Hà Nội 30-40%, trong khi đó hạ tầng kết nối và tốc độ đô thị hóa đang tăng mạnh. Với tầm nhìn trung và dài hạn, đây chính là “vùng trũng” lý tưởng của dòng tiền miền Bắc.
Chẳng hạn, với mức tài chính từ 2-4 tỷ đồng thì tại Hà Nội chỉ có thể mua căn hộ 1 phòng ngủ hoặc 1+1, thì tại TP.HCM, nhà đầu tư có thể lựa chọn đa dạng hơn từ căn hộ đến nhà đất riêng lẻ. Đặc biệt, giá một số dự án mở bán tại khu vực vùng ven TP.HCM hiện chỉ bằng ⅔ so với các khu vực ven đô Hà Nội, có biên độ tăng giá trong trung và dài hạn hấp dẫn hơn.
Chính sự chênh lệch giá nhà đất đã tạo ra sức hấp dẫn đặc biệt đối với thị trường phía Nam. Hiện giá bất động sản ở các khu vực vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai… không quá cao, dư địa tăng trưởng tốt, đồng thời được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng quy mô lớn (cao tốc, sân bay quốc tế Long Thành…) đã góp phần thu hút đầu tư. Chỉ riêng khu vực Bình Dương, Long An (cũ) và Đồng Nai chiếm khoảng 10-20% tỷ lệ nhà đầu tư phía Bắc trong các giao dịch bất động sản. (Nguồn: Savills TP.HCM).
Ngoài ra, các tập đoàn BĐS lớn (như Vingroup, Sun Group, Eco Park…) đẩy mạnh phát triển dự án ở miền Nam cũng tạo tâm lý an tâm, trở thành lực kéo quan trọng giúp thu hút dòng tiền dịch chuyển từ Bắc vào Nam.
Xem thêm: Cách định giá căn hộ dịch vụ trung tâm Hà Nội chuẩn xác
Hạ tầng kết nối bứt tốc tạo cú hích cho thị trường phía Nam
Hạ tầng giao thông được xem là trợ lực phát triển mới cho khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam. Theo các chuyên gia, khu vực phía Nam đang chứng kiến tốc độ đầu tư hạ tầng mạnh mẽ, đơn cử như hai dự án Vành đai 3 và Vành đai 4 TP.HCM, tổng vốn đầu tư đã vượt 196.000 tỷ đồng, với quy mô liên kết vùng bao trùm TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai – Long An – Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây là các dự án chiến lược, đóng vai trò định hình lại mạng lưới công nghiệp, đô thị và logistics của toàn vùng.
Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (FERI), các dự án hạ tầng mới sẽ giúp rút ngắn 30–40% thời gian di chuyển giữa các cực phát triển, góp phần hình thành những “vành đai nhu cầu mới” cho nhà ở, thương mại và dịch vụ.
Đặc biệt, việc TP.HCM thông qua quy hoạch đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) đã đánh dấu sự thay đổi căn bản trong tư duy phát triển đô thị. Không gian phát triển sẽ được quy hoạch xoay quanh các tuyến metro, depot và trục vành đai, tạo điều kiện hình thành các cụm dân cư hiện đại, nhằm giảm áp lực cho trung tâm cũ.
Các chuyên gia cũng đưa ra nhận định rằng thị trường phía Nam đang bước sang chu kì phục hồi chất lượng thay vì số lượng. Cú hích hạ tầng không còn là “đòn bẩy giá” mà chính là nền tảng để đánh giá tiềm năng phát triển đô thị dài hạn.
Nếu trước đây doanh nghiệp bán hàng chỉ dựa trên kỳ vọng tương lai thì giờ đây sản phẩm thật và tiến độ thật mới là yếu tố then chốt giúp khôi phục niềm tin thị trường. Trước tình hình trên các nhà đầu tư bắt đầu điều chỉnh chiến lược, hướng tới phát triển bền vững và gắn liền với quy hoạch đô thị mới.
Xem thêm: Cách xoay vòng vốn nhanh khi bán nhà và 3 điểm cần lưu ý
Sức hút từ chính sách, quy hoạch và môi trường đầu tư
Chính sách, hạ tầng và quy hoạch là ba yếu tố chính góp phần kích hoạt dòng vốn đầu tư quay trở lại thị trường địa ốc phía Nam, đặc biệt là nhà đầu tư Hà Nội. Trong đó, khu vực TP.HCM đang là điểm đến mới nhờ mặt bằng giá hợp lý, hạ tầng bứt tốc và khung pháp lý được cải thiện.
Ngoài ra, nhờ chính sách tín dụng linh hoạt, mặt bằng lãi suất giảm nhẹ, dòng vốn FDI quay lại mạnh mẽ và quá trình rút gọn thủ tục phê duyệt dự án sau sáp nhập đã góp phần khơi thông nguồn cung. Chỉ trong hai quý đầu năm, thị trường phía nam ghi nhận sự trỗi dậy rõ nét khi hàng loạt dự án mới đã được triển khai, hoặc đang tháo gỡ các vướng mắc pháp lý để tái khởi động và mở bán trở lại.
Nguồn cung đa dạng, nhiều dự án được chào bán với mức giá hợp lý, tương xứng với khả năng tài chính của nhiều nhà đầu tư, đáp ứng được nhu cầu tích lũy bị nén trong thời gian dài… tạo nên sức hút đặc biệt để nhà đầu tư phía Bắc săn lùng bất động sản phía Nam.
Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc kinh doanh Batdongsan, cho biết nhà đầu tư miền Bắc khi mua nhà đất phía Nam sẽ ưu tiên pháp lý (59%), sau đó mới đến không gian sống và hạ tầng và tiện ích. Do vậy, dù xu hướng Nam tiến tăng nhưng các nhà đầu tư vẫn rất thận trọng, dòng tiền hiện chỉ đến từ nhóm chuyên nghiệp, còn nhóm đầu tư cá nhân vẫn chưa quay lại mạnh. Theo dự kiến, nếu thị trường phục hồi rõ rệt thì nhóm này có thể sẽ quay trở lại và thúc đẩy thanh khoản.
Các chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên dành cho các nhà đầu tư phía Bắc rằng không nên chỉ nhìn vào mức giá thấp hơn Hà Nội mà cần ưu tiên pháp lý minh bạch, uy tín chủ đầu tư và hạ tầng hiện hữu. Thay vì gom nhiều sản phẩm cùng khu vực thì nên phân bổ danh mục sang các loại hình căn hộ, nhà phố, kết hợp giữa TP.HCM và các tỉnh lân cận để giảm thiểu rủi ro; cần hướng tới chiến lược trung – dài hạn, kết hợp cho thuê để tạo dòng tiền ổn định.
Chênh lệch lợi nhuận & khả năng thanh khoản
Giá bất động sản miền Bắc tăng cao, biên lợi nhuận thu hẹp do giá chạm đỉnh đã khiến nhiều nhà đầu tư chốt lời và chuyển dịch dòng vốn vào phía Nam. Hiện giá chung cư mới tại Hà Nội và trung tâm TP.HCM gần như bằng nhau, dao động ở mức 110-150 triệu đồng/m2. Do vậy nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang khu vực vùng ven thay vì khu vực trung tâm. Những khu vực này giá bất động sản vẫn còn thấp hơn so với Hà Nội khoảng 10-20%, mở ra dư địa tăng trưởng dài hạn và nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.
Ngoài ra, TP. HCM còn là trung tâm kinh tế của cả nước, thu hút dòng vốn ngoại, nhu cầu chỗ ở của người dân tăng cao nên việc đầu tư mua bán, cho thuê bất động sản đều khá dễ dàng, thanh khoản tốt và mang lại lợi nhuận cao. Đặc biệt khi các sàn lớn Nam tiến cùng chủ đầu tư, họ sẽ mang theo mạng lưới nhà đầu tư miền Bắc, góp phần gia tăng thanh khoản và lan tỏa sức mua cho thị trường phía Nam
Theo các chuyên gia, dòng vốn nhà đầu tư Hà Nội chuyển hướng vào TP.HCM và vùng phụ cận không chỉ để săn giá rẻ mà còn để đa dạng hóa danh mục đầu tư, nhằm tối ưu giá trị khai thác thực và hiệu quả sử dụng vốn.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm tại TP.HCM đã tăng trưởng mạnh sau sáp nhập, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư. Riêng trong quý 3/2025 thì loại hình chung cư ghi nhận mức tăng mạnh nhất về mức độ quan tâm (36%), nhà riêng (29%), đất nền (24%), nhà mặt phố (8%)… Điều này cho thấy, xu hướng của thị trường đang dần quay trở về với những loại hình bất động sản ở thực, dễ khai thác.
Không chỉ dừng lại ở thị trường bất động sản truyền thống, nhiều nhà đầu tư phía Bắc săn lùng bất động sản phía Nam đã chủ động tìm kiếm thêm các thị trường mới, có tiềm năng phát triển và biên độ tăng trưởng dài hạn. Xu hướng ưu tiên các sản phẩm bất động sản đa mục đích, vừa đầu tư đón tiềm năng tăng giá hạ tầng trọng điểm, vừa có thể khai thác cho thuê, sinh lời ổn định. Đặc biệt, các vấn đề về pháp lý, uy tín của chủ đầu tư, dự án quy hoạch đồng bộ, hạ tầng bài bản chính là yếu tố then chốt để nhà đầu tư quyết định xuống tiền.
Xem thêm: Giá căn hộ chung cư TPHCM cuối năm 2025: Vẫn leo thang, đâu là điểm nóng?
Chiến lược đầu tư của nhà đầu tư phía Bắc khi “di cư” đến miền Nam
Theo góc nhìn toàn cảnh, Nam tiến không chỉ là hành trình dịch chuyển dòng tiền mà còn là bước tái định vị chiến lược đầu tư. Đây là sân chơi mà chỉ những nhà đầu tư có tầm nhìn trung – dài hạn mới hưởng lợi thực sự. Dưới đây là một số chiến lược đầu tư nổi bật khi nhà đầu tư phía Bắc săn lùng bất động sản phía Nam:
Đa dạng hóa danh mục – dịch chuyển dòng tiền thông minh
Dòng vốn nhà đầu tư Hà Nội chuyển hướng vào TP.HCM và các vùng lân cận không chỉ để săn giá rẻ mà còn để đa dạng hóa danh mục đầu tư, tối ưu giá trị khai thác thực và hiệu quả sử dụng vốn. Các nhà đầu tư miền Bắc vốn có xu hướng tích lũy tài sản mạnh hơn nên khi dịch chuyển dòng vốn vào Nam, quy mô đầu tư thường lớn hơn đáng kể so với nhà đầu tư địa phương.
Ngoài ra, thị trường bất động sản TP.HCM có sự phân hóa rõ nét về phân khúc hơn so với Hà Nội. Những sản phẩm căn hộ hàng hiệu, có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí đắc địa và tiện ích thượng lưu rất được săn đón. Đây là phân khúc phù hợp với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính lớn, có nhu cầu tích lũy tài sản lâu dài, mang lại giá trị sinh lời kép khi vừa có tiềm năng tăng giá dài hạn vừa có thể khai thác cho thuê hiệu quả với tỷ suất sinh lời cao.
Đặc biệt, các nhà đầu tư miền Bắc có kinh nghiệm theo dõi phát triển hạ tầng và thường đón đầu cơ hội tại những khu vực đang quy hoạch, xây dựng giao thông. Họ sẵn sàng mua bất động sản vùng ven, thành phố cấp hai nếu dự án có tiềm năng tăng giá, trong khi vẫn giữ tài sản ở Hà Nội. Khác với nhà đầu tư phía Nam thường ưu tiên sản phẩm vừa ở vừa khai thác dòng tiền.
Tuy nhiên các chuyên gia cũng đưa ra cảnh báo rằng nhà đầu tư cần chọn lọc kỹ phân khúc, đánh giá khả năng tài chính và ưu tiên chiến lược dài hạn thay vì kỳ vọng lợi nhuận nhanh, để đảm bảo an toàn và hiệu quả trong bối cảnh thị trường đang tái cấu trúc.
Xem thêm: Đất nền vùng ven cuối năm 2025: Xu hướng và cơ hội đầu tư
Hai hướng đầu tư rõ nét: “lướt sóng” ngắn hạn và tích sản
Càng về cuối năm, làn sóng dịch chuyển dòng tiền từ Bắc vào Nam càng rõ nét. Theo đó, các nhà đầu tư phía Bắc săn lùng bất động sản phía Nam với hai định hướng đầu tư cụ thể như sau:
- Đầu tư dài hạn:
Theo các chuyên gia, các nhà đầu tư phía Bắc rất chọn lọc sản phẩm khi tham gia thị trường, linh hoạt theo vùng/khu vực có sự tham gia của các chủ đầu tư uy tín (Vingroup, Nam Long, Ecopark, T&T, Sun Group…). Vì vậy, các nhà đầu tư đang dần hướng tới đầu tư dài hạn, tập trung vào các sản phẩm có giá trị thực, hướng tới tiềm năng lâu dài của thị trường thay vì lướt sóng như trước, đặc biệt là trong bối cảnh chính sách pháp luật hướng tới việc siết đầu cơ, thổi giá.
- Lướt sóng ngắn hạn:
Ngoài nhu cầu tích sản, thị trường ghi nhận một lượng lớn giao dịch nhằm mục tiêu chốt lời ngắn hạn, đặc biệt là tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ tiến độ hạ tầng và quy hoạch sáp nhập, có mặt bằng giá đang trũng hơn so với thị trường Hà Nội. VARS IRE ghi nhận một số dự án thậm chí tăng 5% chỉ trong một tuần khi xuất hiện thông tin hạ tầng tích cực. Các chuyên gia nhận định, phần lớn khách hàng phía Bắc không dùng đòn bẩy tài chính mà chủ yếu dùng vốn nhàn rỗi và dự kiến nắm giữ ngắn hạn với lợi nhuận khoảng 10%, đủ để xoay vòng sang cơ hội khác.
Đi cùng “ông lớn” – chiến lược an toàn và hiệu quả
Sự trở lại của hàng loạt các chủ đầu tư lớn cũng được xem là động lực thúc đẩy các nhà đầu tư phía Bắc săn lùng bất động sản phía Nam. Nhất là khi nhiều nhà đầu tư cá nhân từ Hà Nội có xu hướng đi cùng các chủ đầu tư quen thuộc khi họ mở rộng dự án về phía Nam, tận dụng tốt các lợi thế về thương hiệu và năng lực triển khai.
Ngoài ra, nhiều sàn vốn đã hợp tác lâu năm với các chủ đầu tư lớn nên khi chủ đầu tư phát triển dự án tại TP.HCM thì sàn cũng dịch chuyển theo để tiếp tục phân phối sản phẩm của đối tác chiến lược. Sự hiện diện của các nhà đầu tư lớn cũng khiến thị trường trở nên sôi động hơn. Xu hướng làm dự án nhỏ lẻ đang dần được thay thế bằng các khu đô thị tích hợp đầy đủ tiện ích.
Một số dự án được nhiều nhà đầu tư miền Bắc quan tâm có thể kể đến như Vingroup ở Cần Giờ, Sungroup ở Vũng Tàu, Ecopark tại Long An hay Masterise ở TP.HCM… Ngoài ra, một yếu tố khác giúp củng cố sức hút đầu tư đó chính là chính sách phát triển hạ tầng và động lực quy hoạch vùng sau sáp nhập. Nhiều dự án mới được triển khai, bám sát các tuyến metro, đường vành đai, trục giao thông huyết mạch góp phần nâng cao khả năng kết nối liên vùng, gia tăng giá trị tài sản và thu hút đầu tư trong tương lai.
Những khu vực BĐS phía Nam đang được săn lùng mạnh nhất
Làn sóng nhà đầu tư phía Bắc săn lùng bất động sản phía Nam không chỉ đến từ các nhà đầu tư cá nhân mà còn có sự tham gia mạnh mẽ của các sàn giao dịch lớn từ miền Bắc. Khi vào thị trường phía Nam, họ mang theo một lượng lớn khách hàng, hình thành nhiều xu hướng đầu tư khác nhau khiến thị trường ghi nhận sự chuyển biến rõ rệt. Cụ thể:
TP. Hồ Chí Minh – tâm điểm đầu tư
Phần lớn nhà đầu tư miền Bắc lựa chọn bất động sản tại các khu vực Quận 1, Thủ Thiêm, Thủ Đức – nơi có lợi thế về vị trí, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác dòng tiền ổn định. Khách hàng sẵn sàng mua ở mức giá cao hoặc lựa chọn hàng thứ cấp nhưng đổi lại là sự an tâm về chất lượng sản phẩm và khả năng cho thuê. Ngoài khu vực trung tâm, khu Đông và khu Tây của thành phố vẫn là điểm đến được nhiều nhà đầu tư săn đón.
Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy từ đầu năm đến nay lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản khu phía đông TP.HCM chiếm 27%, khu trung tâm 26%, khu phía tây 18%, khu phía bắc 16%, khu phía nam 13%. Nếu như khu Đông được hưởng lợi từ hạ tầng hiện đại, góp phần thu hút đầu tư lướt sóng thì khu Tây với lợi thế quỹ đất rộng, mức giá hợp lý cùng nhiều dự án ven sông sẽ thích hợp cho đầu tư dài hạn, an cư.
Khu vực vùng ven TP.HCM – thu hút dòng tiền
Bất động sản ven các tuyến hạ tầng lớn như metro, vành đai hay sân bay Long Thành vẫn đang thu hút mạnh mẽ dòng tiền đầu tư. Khu vực vùng ven TP. HCM và các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An không chỉ có dư địa tăng giá trong tương lai gần mà còn là nơi hội tụ các điều kiện về kết nối, tiện ích và quy hoạch đô thị bài bản – điều mà các nhà đầu tư dài hạn đặc biệt quan tâm.
Trong đó, Biên Hòa – Đồng Nai được dự đoán sẽ là nơi đón sóng đầu tư đầu tiên bởi sự hình thành của sân bay Long Thành, cao tốc Bến Lức – Long Thành và tiềm năng sinh lời thực tế, khai thác dòng tiền ngắn hạn qua cho thuê – yếu tố được giới đầu tư chú trọng trong bối cảnh thị trường tìm kiếm tính thanh khoản cao. Tiếp đến sẽ là Long An – nơi tập trung các dự án hạ tầng và dự án bất động sản lớn, cùng khả năng đáp ứng được nhu cầu thực về nhà ở của người dân.
Trước làn sóng các nhà đầu tư phía Bắc săn lùng bất động sản phía Nam một cách ồ ạt, các chuyên gia cũng đưa ra cảnh báo về xu hướng dịch chuyển dòng vốn nếu không đi kèm với chiến lược đầu tư dài hạn và hiểu biết pháp lý mà chỉ bắt sóng theo tâm lý đám đông, mua gom sản phẩm ở những khu vực chưa có hạ tầng đồng bộ hoặc thiếu thanh khoản thực có thể sẽ dẫn đến rủi ro.
Lời kết
Trên đây là bức tranh toàn cảnh về xu hướng chuyển dịch dòng tiền khi nhà đầu tư phía Bắc săn lùng bất động sản phía Nam và các chiến lược đầu tư phổ biến. Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp bạn đọc đánh giá được xu hướng thị trường để có định hướng đầu tư phù hợp. Để đón đọc những tin tức mới nhất về xu hướng đầu tư, thông tin dự án, thị trường địa ốc thì đừng quên truy cập Mogi nhé.
Nguồn tham khảo: CafeF, VN Express, Báo Dân Việt, Báo Tiền Phong, Báo Đầu tư
Xem thêm:
