Khi mua bán nhà đất mỗi cá nhân cần nắm rõ quy định luật đất đai hiện hành. Mục đích để thực hiện cho đúng, tránh rắc rối với các cơ quan chức năng khi kiểm tra. Những ngày cuối cùng năm Canh Tý đã đến, cùng Mogi nhìn lại những điểm đáng chú ý nhất của luật đất đai 2020 nhé.
Nghị định 148/2020 hướng dẫn Luật Đất đai – những điểm đáng chú ý nhất
Năm 2020, chính phủ vừa ban hành Nghị định 148/2020/NĐ-CP. Nghị định này có sửa một số hướng dẫn Luật Đất đai. Nếu đem so sánh Nghị định 148 so với Nghị định cũ có nhiều điểm mới nổi bật, đáng chú ý. Cụ thể đó là:
# Về đất dự án
Nếu như Khoản 1 Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định các dự án có sử dụng đất phải áp dụng điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai. Bao gồm:
- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở;
- Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;
- Dự án sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước.
Thì nghị định 148 quy định ngắn gọn như sau:
- Các dự án đầu tư có sử dụng đất không có mục đích kinh doanh thì không áp dụng điều kiện tại khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai.
# Về việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý
Nghị định 43/2014/NĐ-CP không quy định về việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý.
Nhưng luật nhà đất 2020 mới nhất quy định tại nghị định 148 bổ sung điều 14a vào sau Điều 14 Nghị định 43. Theo đó, các tiêu chí để giao, cho thuê các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý như sau:
- Thuộc quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Đất chưa giao. Đất chưa cho thuê hoặc đất đang giao quản lý quỹ đất đã thu hồi. Đất sử dụng vào mục đích công cộng được giao tại địa phương do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã chịu trách nhiệm;
- Có diện tích, hình dạng không đủ tiêu chuẩn diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa;
- Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị. Quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới đã được phê duyệt;
- Không thuộc khu vực đất thực hiện các dự án, công trình đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố công khai;
- Đất dự kiến giao, cho thuê không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm. Hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết.
# Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Luật cũ, quy định các hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau:
- Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Nghị định 148/2020 Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 1 Điều 31 Nghị định 43:
- Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ hợp lệ. Đó là: Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn. Đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Điểm mới ở luật nhà đất 2020 này là công nhận cả giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn.
# Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất
Khoản 2 Điều 60 Nghị định 43 ở luật nhà đất cũ quy định:
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất. Cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận là Văn phòng đăng ký đất đai.
Luật nhà đất 2020 mới sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 60 Nghị định 43:
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất. Cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận là Văn phòng đăng ký đất đai. Hoặc Chi nhánh văn phòng đất đai.
Điểm mới của luật đất đai 2020 này đó là: Bổ sung thêm cơ quan tiếp nhận và trả hồ sơ là Chi nhánh Văn phòng đất đai.
Cập nhật thủ tục làm sổ đỏ theo luật đất đai mới nhất 2020
Để được cấp sổ đỏ, thửa đất trước hết phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Đất đai 2013. Cụ thể là trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Ví dụ, hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Nhưng mang tên người khác. Và có kèm theo giấy tờ hợp pháp về việc tặng cho, mua bán trước ngày 1/7/2014. Đang sử dụng đất ổn định, không tranh chấp thì sẽ được làm thủ tục xin cấp sổ đỏ.
Khi đi làm thủ tục làm sổ đỏ theo luật đất đai mới nhất, người dân sẽ phải nộp các khoản thuế phí. Bao gồm:
- Tiền sử dụng đất. Nếu thuộc trường hợp phải nộp theo Luật Đất đai 2013.
- Lệ phí cấp sổ đỏ. Tùy thuộc mức phí của từng địa phương.
- Lệ phí trước bạ được tính theo công thức: 0.5% x Diện tích thửa đất x Giá đất tại bảng giá đất.
*** Quy trình sang tên sổ đỏ năm 2020
Thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định của luật đất đai năm 2020 về cơ bản vẫn bao gồm 4 bước. Giống như trong quy định tại Luật Đất đai 2013. Cụ thể như sau:
- Bên bán và bên mua phải đến văn phòng công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.
- Chuẩn bị hồ sơ để sang tên sổ đỏ bao gồm các giấy tờ cần thiết. Đó là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CMND và sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua. Ngoài ra còn cần tờ khai thuế thu nhập cá nhân. V không thể thiếu được lệ phí trước bạ.
- Sau đó, nộp hồ sơ trên tại Văn phòng đăng ký đất đai tại nơi có đất theo quy định
- Cuối cùng là nhận sổ đỏ đã được sang tên.
Tóm lại
Trên đây là chia sẻ của chúng tôi đôi về những điểm nổi bật của luật đất đai mới nhất 2020. Chắc chắn những thông tin này sẽ hữu ích với những ai đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản nói chung và mua bán nhà đất nói riêng.
Nếu bạn quan tâm đến luật đất đai mới nhất, giá nhà đất hiện nay và tin mua bán nhà đất tại 63 tỉnh thành thì hãy truy cập ngay Mogi.vn nhé. Tại Mogi.vn bạn sẽ tìm thấy rất nhiều thông tin hữu ích về bất động sản. Tiêu biểu là các lĩnh vực:
- Mua bán nhà đất;
- Giá nhà đất mới nhất trên 63 tỉnh thành
- Tin sang nhượng cho thuê nhà đất
- Tin bán căn hộ chung cư
- Bán đất dự án
- Cho thuê nhà nguyên căn
- Cho thuê phòng trọ sinh viên, công nhân
- Sang nhượng quán cafe, nhà hàng
- …Và rất nhiều thông tin về bất động sản khác.
Mogi.vn cam kết cung cấp thông tin nhanh, đầy đủ, chính xác. Từ lâu đã trở thành người bạn tin cậy của giới buôn bán bất động sản, người có nhu cầu mua bán nhà đất. Truy cập ngay hôm nay!
Trần Thanh – Content Writer
>>>> Xem thêm ngay nếu bạn quan tâm đến: Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2020 Có Gì Thay Đổi?
Những câu hỏi thường gặp:
Luật đất đai 2020 có gì mới?
Theo như quy định thì khoản 1 Điều 1 Thông tư 07/2019/TT-BXD. Số tầng của tòa nhà hoặc công trình sẽ bao gồm các tầng trên mặt đất, tầng nửa bán hầm. Số tầng của tòa nhà không tính tầng áp mái.
Đối với những công trình có tầng tum thì sẽ không tính vào số tầng của công trình. Khi nó dùng để che lồng cầu thang hay giếng thang máy hoặc che các thiết bị công trình khác.
Vi phạm luật đất đai 2020 bị xử phạt bao nhiêu?
Nghị định 91/2019/NĐ-CP ban hành ngày 05/01/2020 về việc xử lý các vi phạm chính thức có hiệu lực. Mức phạt tối đa cho những vi phạm này lên đến 1 tỷ đồng.
