Giá nhân công xây dựng 1m2 là vấn đề mà mọi người rất quan tâm khi có nhu cầu xây, sửa nhà. Nhân công đóng một vai trò vô cùng quan trọng quyết định đến chất lượng nhà ở. Nếu bạn đang có ý định xây, sửa nhà ở, muốn tham khảo giá nhân công xây dựng thì đừng bỏ qua bài viết này. Mogi sẽ giới thiệu cho bạn bảng giá nhân công xây dựng 1m2 mới nhất 2022. Đồng thời, chúng ta sẽ tìm hiểu mẹo khi chọn nhân công xây dựng.
Nhân công xây dựng quan trọng như thế nào?
Công nhân xây dựng có trách nhiệm biến bản vẽ thi công thành công trình thực tế thông qua chuyên môn, nghiệp vụ và kỹ năng kỹ thuật. Người thợ càng có kinh nghiệm và chuyên môn, chất lượng và tính thẩm mỹ của ngôi nhà càng cao.
Công nhân xây dựng bao gồm nhiều người. Công việc chính của họ là thực hiện các nhiệm vụ được giao để hoàn thành công việc của nhà đầu tư. Với khả năng và chuyên môn trong xây dựng, họ sẽ giúp chủ nhà có được ngôi nhà hoàn hảo nhất.
>>>Tham khảo thêm: Các nhà thầu lớn ở Việt Nam và 5 điều cần biết
Đồng thời, họ là những người trực tiếp tiếp xúc với các vấn đề của dự án. Nhân công sẽ giúp bạn hiểu rõ nhất về tình hình xây dựng và giúp bạn tìm ra những thay đổi và lựa chọn cải tạo cụ thể và thiết thực.
Trách nhiệm của nhân công cũng là kiểm soát việc xây dựng và bảo quản vật liệu xây dựng. Đối với những chủ sở hữu không có nhiều thời gian để ở tại dự án, lựa chọn này là hoàn toàn hợp lý.
>>> Có thể bạn quan tâm: Mọi khoản phí xây nhà cần biết và cách tính
Tính giá nhân công xây dựng quan trọng như thế nào?
Hiểu cách tính chi phí nhân công xây dựng để bạn có thể chủ động trong việc tính toán chi phí xây dựng nhà ở.
Xác định số tiền phí cần chuẩn bị, để tránh tình trạng thiếu hụt trong quá trình xây dựng.
Mức độ dự đoán của thế hệ trong quá trình xây dựng. Từ đó giúp bạn không bị thụ động về tài chính.
Sau khi tính toán chi phí lao động xây dựng, bạn có thể dễ dàng chọn một nhà thầu phù hợp với ngân sách của mình. Ước tính chi phí lao động xây dựng, bạn sẽ có câu trả lời cho câu hỏi có nên thuê công nhân bên ngoài không. Hoặc chọn dịch vụ thiết kế và xây dựng trọn gói.
Giá nhân công xây dựng 1m2 bị ảnh hưởng bởi các yếu tố nào?
- Mức chi phí lao động chung: Ở mỗi địa phương, mỗi thời điểm sẽ có sự chênh lệch về chi phí nhân công cụ thể. Các khu vực có mức sống cao thường sẽ có giá cao hơn một khu vực có mức sống thấp.
- Kỹ năng và kinh nghiệm: Một nhóm nhà thầu phụ có nhiều kinh nghiệm thực tế sẽ yêu cầu giá thuê cao hơn so với một đội ngũ ít chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm hơn.
- Quy mô dự án: Quy mô lớn của dự án, chi phí nhân công có thể tối ưu hơn quy mô nhỏ của dự án. Điều này tương tự như việc mua một sản phẩm giá bán lẻ sẽ cao hơn so với mua sỉ.
- Phong cách kiến trúc: Phong cách nhà ở đơn giản giúp công nhân xây dựng làm việc dễ dàng hơn và tiết kiệm thời gian hơn. Do đó, chi phí lao động cũng có thể được giảm phần nào.
- Vị trí xây dựng: Những vị trí khó di chuyển và làm việc sẽ ảnh hưởng đến chi phí thuê nhân công.
- Tiến độ yêu cầu: Tiến độ được thỏa thuận trước khi xây dựng. Thời gian càng ngắn, chi phí càng cao. Do đó, nhiều chủ nhà hiện nay sử dụng dịch vụ trọn gói hoặc thuê nhân công trên mỗi mét vuông.
- Chi phí an toàn lao động: Đồ bảo hộ lao động và các thiết bị khác cũng được bao gồm trong đơn giá.
Giá nhân công xây dựng 1m2 cập nhật mới nhất năm 2022
Nhân công xây dựng nhà mới
- Đơn giá nhân công xây dựng phần thô cấp 4: 1.000.000 đồng/m2
- Đơn giá nhân công xây dựng phần thô nhà phố (mái bằng, mái Thái): 1.200.000 đồng/m2 – 1.600.000 đồng/m2
- Đơn giá nhân công xây dựng phần thô biệt thự, nhà phố: 1.700.000 đồng/m2 – 2.200.000 đồng/m2
Đơn giá bao gồm các hạng mục như: Xây dựng, trát vữa, lợp mái, ốp lát, bố trí điện nước, lắp đặt thiết bị. Đối với các dự án đòi hỏi mức độ phức tạp cao, chi phí nhân công có thể chênh lệch từ 200.000 đến 700.000 đồng/m2.
Nhân công sửa chữa cải tạo nhà ở
Đơn giá trát tường (Lao động + vật liệu)
- Đơn giá trát vữa bên trong nhà: 190.000 đồng/m2
- Đơn giá trát vữa bên ngoài nhà: 300.000 đồng/m2 (Đã bao gồm cho thuê giàn giáo)
Đơn giá xây tường (Lao động + vật liệu)
- Đơn giá xây dựng 10 viên gạch và đường ống: 290.000 đồng/m2
- Đơn giá xây dựng 20 viên gạch và ống: 500.000 đồng/m2
- Đơn giá xây dựng 10 viên gạch kiên cố: 300.000 đồng/m2
- Đơn giá 20 tường gạch kiên cố: 550.000 đồng/m2
Đơn giá ốp lát (Lao động + vật liệu)
- Đơn giá sàn và vữa 2cm – 4cm: 120.000 đồng/m2
- Đơn giá cho screeding, lăn vữa 5cm – 10cm: 140.000 đồng/m2
- Đơn giá nhân công để lát nền: 120.000 đồng/m2
- Đơn giá nhân công cho gạch ốp tường: 130.000 đồng/m2
Đơn giá nhân công sơn nhà
- Đơn giá nhân công sơn trong nhà: 18.000 đồng/m2
- Đơn giá nhân công sơn ngoài nhà: 22.000 đồng/m2
- Đơn giá nhân công sơn nhà: 30.000 đồng/m2
- Đơn giá nhân công sơn ngoài nhà: 35.0000 đồng/m2
Giá công thợ xây nhà cấp 4
Chi phí lao động để xây dựng nhà cấp 4 phụ thuộc vào các yếu tố cấu trúc của một ngôi nhà. Nó được cấu trúc như thế nào? Nếu một ngôi nhà cấp 4 có nền gạch và mái tôn, chi phí sẽ rẻ. Nếu nền bê tông được làm bằng nền cốc và khung mái bằng thì giá cũng sẽ khác.
- Chi phí nhân công xây nhà 4 mái tôn: Từ 600.000 – 800.000 đồng/1m2
- Chi phí nhân công xây nhà mái bằng đơn giản: 800.000 – 1.000.000 đồng/1m2
- Chi phí nhân công xây dựng nhà cấp 4 tinh xảo, đẹp mắt: 1.000.000 – 1.500.000 đồng/1m2
>>>Tham khảo thêm: Ước tính chi phí xây nhà cấp 4
Giá nhân công xây dựng
Giá nhân công xây dựng được tính tùy thuộc vào thời gian làm việc và mức lương quy định.
- Giá nhân công xây dựng chính (xem và quản lý công trình): 420.000 – 450.000 đồng.
- Giá nhân công xây dựng lành nghề trong dự án: 350.000 – 390.000 đồng.
- Giá công nhân xây dựng lành nghề trong dự án: 250.000 – 290.000 đồng.
- Báo giá xây dựng điện, nước tại Hà Nội 180.000 – 200.000 đồng.
Đơn giá xây dựng phần thô và giá nhân công hoàn thiện
Nhà phố – biệt thự dao động từ 3.200.000 đến 3.500.000 đồng/1m2.
Hướng dẫn tính diện tích xây dựng
Diện tích sàn bao gồm: Tầng 1, tầng sàn và tum được tính bằng 100% diện tích
Diện tích của phần khác:
- Móng: Móng băng, kèo 40-60%, móng cọc, móng đơn 40%.
- Tầng hầm chiếm 150% diện tích tầng 1.
- Ban công mở: 70% diện tích, ban công khép kín (logia): 100% diện tích.
- Sân thượng không mái: 50% diện tích sân thượng.
- Sân thượng: 70-90% diện tích sân thượng
- Mái bê tông cốt thép bằng ngói: tính 150% diện tích mái.
>>>Tham khảo thêm: Cách tính m2 xây dựng nhà ở chính xác nhất
Hướng dẫn tính giá nhân công xây dựng
Lương theo thời gian có hai loại: đơn giản và thưởng.
Mức lương theo giờ đơn giản:
L = Thời gian x đơn giá.
Hình thức này rất bình đẳng, không khuyến khích người lao động nâng cao năng suất lao động, tiết kiệm nguyên vật liệu, v.v.
Tiền lương theo thời gian với tiền thưởng: là một hình thức kết hợp giữa mức lương theo thời gian đơn giản với hệ thống tiền thưởng để đạt và vượt quá năng suất, chất lượng và tiết kiệm vật liệu…
Hình thức định giá hợp đồng lao động xây dựng theo sản phẩm
Thanh toán sản phẩm trực tiếp là một hình thức thanh toán dựa trên số lượng thành phẩm:
L = 2Q x Đơn giá tiền công/sản phẩm.
Thanh toán tiền công theo sản phẩm có thưởng: là hình thức trả lương theo số lượng thành phẩm cộng với tiền thưởng hoặc tiền phạt. Tiền thưởng do năng suất cao, chất lượng sản phẩm cao, tiết kiệm nguyên vật liệu và ngược lại.
Kinh nghiệm thuê nhân công
1. Lựa chọn nhà thầu nhân công uy tín
Việc xây dựng đòi hỏi nhà thầu thi công phải có người chỉ đạo, am hiểu về bản vẽ thi công cũng như am hiểu các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng để đảm bảo công nhân thi công.
Chủ nhà cần biết năng lực thực sự của nhà thầu xây dựng. Giống như tìm hiểu thông tin chất lượng của ngôi nhà đó, nhân công là bao nhiêu, thái độ làm việc như thế nào.
Xây dựng một ngôi nhà mất rất nhiều thời gian và trong quá trình xây dựng công việc với công nhân xây dựng. Vì vậy hiểu kỹ về nhà thầu sẽ tránh được tranh chấp và bất đồng. Do đó, nếu nhà thầu uy tín, sẽ có các quy định, bằng chứng và thử nghiệm để chứng minh cụ thể.
Đặc biệt nếu dự án có quy mô lớn hay phong cách cổ điển, tân cổ điển… đòi hỏi tay nghề cao. Vì vậy việc tìm kiếm một đội ngũ công nhân chuyên nghiệp, am hiểu về phong cách này sẽ đảm bảo chất lượng thẩm mỹ của ngôi nhà.
2. Tham khảo bảng giá nhân công xây dựng của các nhà thầu tại TPHCM
Một nhà thầu xây dựng chất lượng và có uy tín không có nghĩa là cung cấp giá cao nhất hoặc giá thấp nhất. Nhà thầu uy tín là nhà thầu cung cấp mức giá tốt nhất. Hiện nay, tại Thành phố Hồ Chí Minh, chi phí nhân công cho xây dựng trọn gói cũng như xây dựng thô không quá chênh lệch.
Trong trường hợp nhiều công ty đưa ra bảng giá nhân công xây dựng giá rẻ để thu hút khách hàng nhưng chất lượng xây dựng không đảm bảo, giảm vật liệu xây dựng, vật liệu hoặc quá trình trát vữa bất cẩn… để tiết kiệm tiền. Tiết kiệm thời gian nên dự án không đạt tiêu chuẩn.
Riêng đối với các đơn vị thu chi phí nhân công xây dựng cao hơn, cần tìm hiểu lý do tại sao. Đưa ra chi phí đánh giá cụ thể và cam kết chất lượng của đơn vị đó trong quá trình thi công.
Thông thường, mỗi nhà thầu sẽ đưa ra đơn giá nhân công xây dựng cùng với các hợp đồng chi tiết với các hạng mục rõ ràng. Từ đó bạn có thể căn cứ vào đánh giá cụ thể của mình.
3. Tìm hiểu công cụ, phương tiện hỗ trợ trong quá trình xây dựng
Việc hỗ trợ và cung cấp máy móc, dụng cụ trong quá trình thi công là vô cùng quan trọng. Vì sẽ ảnh hưởng đến chất lượng và tiến độ xây dựng của một ngôi nhà.
Nhà thầu thi công sẽ trang bị đủ máy móc như máy trộn, máy khoan, máy cắt sắt…. Sẽ thuận tiện hơn rất nhiều để đảm bảo đúng tiến độ thi công. Từ đó tiết kiệm chi phí hiệu quả.
4. Đội ngũ kỹ sư, giám sát hỗ trợ
Để hạn chế sai sót trong quá trình thi công, cần có kỹ sư kiểm tra, đôn đốc, giám sát. Đảm bảo đúng kết cấu kỹ thuật theo bản vẽ thiết kế và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.
Các kỹ sư có trình độ chuyên môn cao sẽ có cái nhìn thấu đáo và kỹ lưỡng hơn để mang lại chất lượng và tính thẩm mỹ cho toàn bộ kiến trúc của một ngôi nhà đẹp. Ngoài ra, nó sẽ hỗ trợ giải quyết các vấn đề pháp lý cho khách hàng.
5. Kiểm tra hợp đồng và điều khoản ký kết rõ ràng
Sau khi chọn nhà thầu uy tín và hiểu rõ các yếu tố cần thiết cho quá trình xây dựng. Điều tiếp theo bạn cần là kiểm tra kỹ càng hợp đồng và các điều khoản trước khi ký kết. Trong tất cả các lĩnh vực, hợp đồng là yếu tố cần thiết và quan trọng để quá trình hợp tác. Làm việc diễn ra minh bạch và chuẩn xác hơn.
Trong xây dựng nhà ở, bạn cần bám sát vào hợp đồng để giám sát toàn bộ quá trình thi công. Phòng tránh trường hợp chủ thầu lơ là trong giám sát nhân công xây dựng.
Giá nhân công xây dựng 1m2 là một khoản chi phí không quá lớn nhưng lại đóng vai trò quan trọng. Nếu bạn biết cách tối ưu chi phí này thì sẽ tiết kiệm rất nhiều trong việc xây, sửa nhà ở. Hy vọng bài viết này đã cung cấp các thông tin cần thiết cho bạn trong việc thuê nhân công xây dựng.
Đừng quên theo dõi Mogi.vn để cập nhật thêm nhiều thông tin bổ ích về xây dựng nhà ở nhé!
>>>Xem thêm:
- Chi phí xây nhà 2 tầng và những loại phí cần chuẩn bị
