Dự đoán giá nhà đất quận Ba Đình sau sáp nhập 2025

Ba Đình là quận trung tâm của Hà Nội, nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính – chính trị quan trọng. Theo Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025, quận Ba Đình được sáp nhập để thành lập các phường mới. Quá trình sáp nhập cũng tạo ra những thay đổi mới trong đời sống người dân, các thủ tục giấy tờ và giá cả nhà đất. Cùng Mogi tìm hiểu xem giá nhà đất Quận Ba Đình sau sáp nhập có gì thay đổi nhé.

Thông tin tổng quan về sáp nhập quận Ba Đình từ 1/7/2025

Quận Ba Đình có tổng diện tích đất tự nhiên là 9,21 km2, chiếm khoảng 0,27% tổng diện tích đất của thành phố Hà Nội. Theo số liệu thống kê đến năm 2022, tổng dân số của quận Ba Đình đạt 226.315 người, mật độ dân số đạt 24.572 người/km2. 

Theo Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15, quận Ba Đình từ 13 phường hiện hữu đã sắp xếp lại để hình thành 3 đơn vị hành chính mới, phù hợp với tiêu chí về diện tích và dân số theo quy định của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Quá trình sáp nhập không chỉ giúp quận Ba Đình tinh gọn bộ máy hành chính, tối ưu hóa nguồn lực, nâng cao hiệu quả quản lý mà còn để đáp ứng các yêu cầu về phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng an ninh. 

Thông tin 3 phường mới sau sắp xếp từ quận Ba Đình cũ như sau:

Tham khảo: Giá nhà đất Quận 1 sau sáp nhập: Biến động & dự báo mới nhất 2025

Biến động mới nhất về giá nhà đất quận Ba Đình sau sáp nhập

Quận Ba Đình vốn đã sở hữu nhiều lợi thế về vị trí, cơ sở hạ tầng và điều kiện dân sinh nên nơi đây từ lâu đã trở thành nơi an cư trong mơ của nhiều người dân Hà Nội. Cơn sốt mua bán nhà đất tại quận Ba Đình chưa bao giờ giảm nhiệt và dự kiến tăng sau sáp nhập. 

Quận Ba Đình có đa dạng loại hình sản phẩm từ nhà phố, nhà riêng, căn hộ chung cư, biệt thự, văn phòng cho thuê…. So với các quận trung tâm khác như Tây Hồ, Hoàn Kiếm thì giá nhà đất ở quận Ba Đình được đánh giá là ổn định và hợp lý hơn.

Khảo sát giá bất động sản quận Ba Đình năm 2022 cho thấy mức giá trải đều từ phân khúc giá rẻ (30-40 triệu/m2) đến phân khúc cao cấp hơn (400-450 triệu/m2). Đến năm 2025 thì giá trị bất động sản khu vực này đã cao vượt kỳ vọng, thâm chí cao hơn nhiều so với giá đất được công bố tại bảng giá đất đầu năm 2025. Theo đó, giá căn hộ sẽ dao động từ 110 – 150 triệu đồng/m2 còn nhà riêng sẽ có giá từ 150 – 390 triệu đồng/m2. Ngoài ra, giá đất tại quận Ba Đình cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, đặc biệt là những tuyến phố lớn:

Nguồn: Diaoc.net

Tìm hiểu thêm: Giá nhà đất Quận 7 sau sáp nhập: Dự báo mới nhất 2025

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất quận Ba Đình sau sáp nhập

Sau sáp nhập, giá nhà đất quận Ba Đình có nhiều thay đổi đáng kể theo từng phân khúc, vị trí và sản phẩm bất động sản. Dưới đây là một vài yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất tại quận Ba Đình sau khi sáp nhập:

Thay đổi đơn vị hành chính và quy hoạch

Sau khi sáp nhập, các đơn vị hành chính và quy hoạch nhà đất tại quận Ba Đình sẽ có những thay đổi nhất định. Điều này sẽ kéo theo sự biến động về giá đất, đặc biệt là những khu vực trung tâm mới.

Theo Quyết định số 21/QĐ-UBND ngày 03/01/2025 của UBND thành phố Hà Nội, quận Ba Đình đã công bố công khai Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 gồm 55 dự án với tổng diện tích là 30,583ha. Đặc biệt là dự án tổ hợp hỗn hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa tại số 148 Giảng Võ với diện tích 6,838ha sẽ góp phần thúc đẩy kinh tế và nhu cầu sinh hoạt của người dân.

Ngoài ra quận Ba Đình cũng đang triển khai các dự án cải tạo, tái thiết lại 3 khu tập thể cũ gồm Thành Công, Giảng Võ và Ngọc Khánh để nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở và cải thiện cảnh quan đô thị. Với quy hoạch đồng bộ cũng như giảm thiểu những chồng chéo trong thủ tục nhà đất sẽ góp phần tăng nhu cầu mua bất động sản tại quận Ba Đình, thúc đẩy giá đất tăng trong tương lai.

Hạ tầng giao thông và liên kết vùng

Quận Ba Đình là một trong những khu vực có hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, giao thông hiện đại. Mạng lưới giao thông của quận được quy hoạch thống nhất với quy hoạch chung của thành phố với những tuyến đường chính như Kim Mã, Đội Cấn, Liễu Giai, Giảng Võ, Hoàng Diệu, Trần Phú, Đào Tấn…

Ngoài ra quận cũng đang tiếp tục triển khai các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm nhằm tăng liên kết vùng và giảm thiểu ùn tắc như: đường Vành Đai 1, mở rộng tuyến đường cuối phố Ngũ Xã thông ra Trấn Vũ, tuyến ngõ 35 phố Kim Mã Thượng, xây dựng tuyến đường từ phố Đội Nhân đến Hoàng Hoa Thám, tuyến đường nối phố Trúc Bạch với phố Trấn Vũ, mở thông tuyến đường từ Quán Thánh đến Trấn Vũ, giải phóng mặt bằng mở thông ngõ 12 Đào Tấn…. Những lợi thế về hạ tầng giao thông sẽ là tiền đề để tối ưu liên kết vùng, thu hút dân cư, tạo sức hút đầu tư và tiềm năng tăng giá bất động sản. 

Sự phát triển của các khu đô thị, chung cư

Nguồn cung dự án chung cư tại quận Ba Đình khá đa dạng, trong quý II/2025 đã có thêm dự án mới được mở bán là The Nelson Private Residences. Dự án thuộc phân khúc cao cấp với giá bán trung bình khoảng 130-180 triệu đồng/m2.

Ngoài ra sức hút từ những khu đô thị, chung cư đã mở bán trước đó vẫn chưa hề giảm nhiệt như Vinhomes Metropolis, Thành Công Tower, Skyline Tower, Lancaster Hà Nội, Hòa Bình Green Apartment… đáp ứng đa dạng nhu cầu của người dân. Sở hữu lợi thế là quận trung tâm, ngày càng nhiều người dân lựa chọn an cư hoặc đầu tư tại quận Ba Đình để được hưởng những tiện ích xung quanh cũng như tiềm năng sinh lời trong dài hạn.

Tâm lý thị trường và hoạt động của môi giới

Quận Ba Đình là nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính cấp cao, đại sứ quán, bệnh viện lớn, trường học chất lượng cao trong khi đó quỹ đất lại khan hiếm, nhu cầu luôn vượt nguồn cung. Chính không gian sống chất lượng, an ninh cao cùng tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê và đầu tư đã tạo nên tâm lý thị trường mong muốn sở hữu đất vàng nội đô dù mức giá cao.

Bên cạnh đó, hoạt động môi giới, mua bán bất động sản tại quận Ba Đình cũng khá sôi nổi bởi kỳ vọng tiềm năng phát triển vượt bậc của khu vực sau sáp nhập và khả năng sinh lời lâu dài.  

Chính sách điều chỉnh giá đất của địa phương

Hiện quận Ba Đình vẫn tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ đã ban hành, có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2025. Bảng giá đất mới sẽ được ban hành và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Năm 2025 toàn thành phố sẽ có 282 dự án đầu tư công xây dựng cơ bản tập trung, trong đó có 233 dự án chuyển tiếp và 49 dự án mới được khởi công xây dựng. Hà Nội phấn đấu tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công đạt ít nhất 95% kế hoạch được giao, trên tinh thần lấy đầu tư công dẫn dắt, kích hoạt và thu hút đầu tư xã hội. Một số dự án trọng điểm được khởi công trong năm 2025 như: 

• Cầu Tứ Liên, cầu Ngọc Hồi, cầu Trần Hưng Đạo (dự kiến khởi công tháng 5/2025)
• Dự án thành phần 3 thuộc Vành đai 4 – Vùng Thủ đô (khởi công trong quý II/2025)
• Hệ thống tiêu nước khu vực phía Tây thành phố
• Tuyến đường Tây Thăng Long (đoạn từ Phạm Văn Đồng đến Văn Tiến Dũng, quận Bắc Từ Liêm)…

Đồng thời, UBND TP Hà Nội cũng ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2025 tại ba quận trung tâm là Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng. Trong đó. nhiều công trình hạ tầng trọng điểm và dự án cải tạo chung cư cũ chính thức được đưa vào danh mục triển khai, tạo tiền đề cho việc thực hiện hàng loạt kế hoạch chỉnh trang đô thị. Đặc biệt là dự án cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Viện tư liệu phim Việt Nam – The boulevard tại phường Cống Vị. Dự án sẽ thu hồi 0,13 ha đất và dự kiến hoàn thành vào quý III/2026.

Những điểm mới trong kế hoạch sử dụng đất và chính sách điều chỉnh giá đất của TP Hà Nội sẽ phần nào tác động đến giá đất khu vực quận Ba Đình cũng như thúc đẩy đầu tư bất động sản khu vực này.

Một số câu hỏi thường gặp liên quan đến giá nhà đất quận Ba Đình sau sáp nhập

Việc sáp nhập có ảnh hưởng đến thủ tục pháp lý mua bán nhà đất không?

Không. Việc sáp nhập tỉnh thành không làm gián đoạn hay tạm dừng các giao dịch mua bán và sang tên quyền sử dụng đất. Những thủ tục pháp lý mua bán nhà đất vẫn được thực hiện bình thường.

Tuy nhiên, sau sáp nhập có thể sẽ có những thay đổi về cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc kế hoạch quy hoạch sử dụng đất mới, người dân cần chủ động cập nhật để thuận tiện cho việc giao dịch hành chính cũng như tránh được rủi ro về pháp lý, giá trị tài sản.

Có nên đầu tư bất động sản tại quận Ba Đình thời điểm sau sáp nhập không?

Việc công bố kế hoạch sử dụng đất năm 2025 và quy hoạch quận Ba Đình đến năm 2030 sẽ mở ra nhiều cơ hội mới cho nhà đầu tư, đặc biệt là đầu tư vào các dự án hạ tầng và khu đô thị mới, có tiềm năng tăng giá cao. Tuy nhiên thị trường bất động sản trong năm 2025 lại được đánh giá là khó “nóng sốt” bất thường như trước mà sẽ điều chỉnh theo hướng lành mạnh và bền vững hơn. Các nhà đầu tư cần thận trọng hơn, nên tìm kiếm các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, giá trị thương mại cao như cho thuê, kinh doanh buôn bán để đảm bảo khả năng sinh lời và thanh khoản về sau.

Thị trường bất động sản quận Ba Đình dự kiến sẽ ổn định sau bao lâu?

Thị trường bất động sản quận Ba Đình được dự đoán sẽ ổn định trở lại vào khoảng quý I/2026. Giai đoạn này được kỳ vọng là thời điểm thị trường bắt đầu có dấu hiệu đảo chiều và một số phân khúc sẽ có sự tăng trưởng về thanh khoản. Tuy nhiên điều này còn phụ thuộc nhiều yếu tố khác nhau, trong đó có tình hình kinh tế vĩ mô và các chính sách liên quan đến bất động sản.

Lời kết

Quận Ba Đình với vai trò là trung tâm hành chính – văn hóa của Hà Nội đã tiến hành sắp xếp lại các phường theo đề án 2023-2025. Quá trình này cũng phần nào tác động đến giá nhà đất Quận Ba Đình sau sáp nhập cùng những đổi thay mới về kinh tế – xã hội và đời sống của người dân. Đừng quên truy cập Mogi để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về giá nhà đất, thị trường bất động sản của các tỉnh thành sau sáp nhập nhé. 

Nguồn: Thư viện Pháp luật – Thư viện Nhà đất

Xem thêm:

• Giá nhà đất Quận Cầu Giấy sau sáp nhập: Cơ hội hay thách thức cho nhà đầu tư?
• Giá nhà đất Quận Đống Đa sau sáp nhập: Có nên đầu tư vào thời điểm này?