Từ ngày 1/7/2025, Quận 7 chính thức thực hiện việc sáp nhập phường, kéo theo hàng loạt thay đổi về địa giới hành chính và quy hoạch đô thị. Sự thay đổi này đã tạo ra những biến động giá nhà đất, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng nằm gần trung tâm hành chính mới. Trong bài viết này, Mogi.vn sẽ cập nhật chi tiết về biến động giá nhà đất Quận 7 sau sáp nhập, các phường mới hình thành và yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà đất trong thời gian tới.
Thông tin tổng quan việc sáp nhập phường tại Quận 7
Ngày 1/7/2025, Quận 7 chính thức áp dụng phương án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Đề án 356/ĐA-CP của Chính phủ. Đây là một phần trong lộ trình tinh gọn bộ máy hành chính, nâng cao hiệu quả quản lý và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững tại TP.HCM.
Theo nghị quyết này, Quận 7 thực hiện việc sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính tại nhiều phường, cụ thể như sau:
- Phường Tân Thuận: được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của ba phường cũ gồm Bình Thuận, Tân Thuận Đông và Tân Thuận Tây.
- Phường Phú Thuận: bao gồm toàn bộ phường Phú Thuận cũ và một phần phường Phú Mỹ.
- Phường Tân Mỹ: hình thành từ việc sáp nhập toàn bộ phường Tân Phú và phần còn lại của phường Phú Mỹ sau chia tách.
- Phường Tân Hưng: được hình thành từ việc gộp các phường Tân Phong, Tân Quy, Tân Kiểng và Tân Hưng cũ.
Dưới đây là bảng danh sách phường quận 7 sau sáp nhập:
| Phường cũ | Phường mới |
| Phường Bình Thuận, Tân Thuận Đông và Tân Thuận Tây | Phường Tân Thuận |
| Phường Phú Thuận và một phần phường Phú Mỹ | Phường Phú Thuận |
| Phường Tân Phú và phần còn lại của phường Phú Mỹ | Phường Tân Mỹ |
| Phường Tân Phong, Tân Quy, Tân Kiểng và Tân Hưng cũ | Phường Tân Hưng |
Việc sáp nhập phường Quận 7 đã giảm số lượng phường từ 10 còn 4, góp phần tinh giản bộ máy, tối ưu nguồn lực hành chính và đồng bộ hóa công tác quy hoạch đô thị. Trong giai đoạn đầu sau sáp nhập, diện tích và dân số của các phường mới tăng đáng kể, dẫn đến sự thay đổi rõ rệt về cơ cấu hạ tầng, phân bổ dân cư và nhu cầu phát triển các tiện ích xã hội.
Xem thêm: Giá nhà đất Quận 4 sau sáp nhập: Dự báo mới nhất 2025
Giá nhà đất Quận 7 sau sáp nhập cập nhật biến động mới nhất
Sau khi chính thức sáp nhập phường từ ngày 1/7/2025, thị trường bất động sản Quận 7 đã ghi nhận những biến động giá đáng chú ý. Nhìn chung, giá nhà đất Quận 7 sau sáp nhập có xu hướng tăng nhẹ, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ, gần trung tâm hành chính mới và các trục giao thông huyết mạch như đường Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ hay cầu Phú Mỹ.
Mức giá nhà đất tham khảo tại các phường mới sau sáp nhập:
| Đơn vị hành chính mới | Giá nhà đất |
| Phường Tân Hưng | 80 – 180 triệu/m² |
| Phường Tân Mỹ | 50 – 110 triệu/m² |
| Phường Phú Thuận | 40 – 95 triệu/m² |
| Phường Tân Thuận | 45 – 105 triệu/m² |
Phân khúc bất động sản:
- Căn hộ chung cư cao cấp: 45–105 triệu/m²
- Nhà phố mặt tiền: Trung bình khoảng 137 triệu/m²
- Đất nền dự án: 225–374.8 triệu/m²
Nhận xét tổng thể: So với thời điểm trước khi sáp nhập, mặt bằng giá nhà đất tại Quận 7 đã có sự chênh lệch rõ rệt giữa các khu vực. Những phường mới có hạ tầng hoàn chỉnh, gần tuyến giao thông lớn hoặc dự án quy hoạch trọng điểm thường ghi nhận mức tăng giá mạnh hơn. Trong khi đó, các khu vực xa trung tâm hành chính mới hoặc đang trong giai đoạn quy hoạch có tốc độ tăng giá chậm hơn, nhưng lại tiềm năng để đầu tư trung, dài hạn.
Xem thêm: Giá nhà đất Quận 10 sau sáp nhập 2025: Biến động & dự báo mới nhất
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất Quận 7 sau sáp nhập
Giá nhà đất Quận 7 sau sáp nhập không chỉ chịu tác động từ yếu tố hành chính mà còn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như dưới đây:
- Vị trí trung tâm hành chính của các phường mới sau sáp nhập: Những khu vực gần UBND phường mới, trụ sở hành chính hoặc các cơ quan công quyền thường có xu hướng tăng giá mạnh hơn do nhu cầu ở lâu dài và tiềm năn kinh doanh.
- Sự nâng cấp hạ tầng giao thông: Quận 7 đang được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng lớn như mở rộng và cải tạo tuyến Nguyễn Văn Linhtrục đường huyết mạch kết nối các khu đô thị lớn như Phú Mỹ Hưng, khu chế xuất Tân Thuận. Tuyến Metro số 4 dự kiến đi qua Quận 7 (đoạn Lê Văn Lương – Nguyễn Hữu Thọ) đang được xúc tiến, góp phần gia tăng tiềm năng tăng giá bất động sản.
- Các dự án quy hoạch trọng điểm: Quận 7 đang định hướng phát triển thành khu đô thị sinh thái – công nghệ cao của TP.HCM, với nhiều quy hoạch đáng chú ý như dự án đô thị sinh thái ven sông Sài Gòn, phát triển các bến cảng, logistics tại khu vực Tân Thuận và Phú Thuận. Những dự án này tạo động lực dài hạn cho bất động sản khu vực tăng trưởng ổn định.
- Tâm lý thị trường về kỳ vọng tăng giá: Việc sáp nhập hành chính thường được xem là dấu hiệu cho thấy sự cải tổ và quy hoạch đô thị bài bản. Điều này tạo ra kỳ vọng tăng giá trong cộng đồng đầu tư và người dân, dẫn đến làn sóng săn đất tại các khu vực vừa sáp nhập. Dù giá chưa tăng đột biến, nhưng mặt bằng giá đã bắt đầu có dấu hiệu tăng.
- Xu hướng dịch chuyển dân cư và nhu cầu ở lâu dài: Sau sáp nhập, diện tích và dân số các phường mới tăng lên đáng kể, kéo theo nhu cầu về nhà ở, dịch vụ, tiện ích xã hội. Nhu cầu càng cao, giá đất sẽ tăng lên theo đó.
- Chính sách quản lý đất đai: Chính quyền Quận 7 đang rà soát lại quy hoạch sử dụng đất, đồng thời xem xét cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với định hướng phát triển mới. Những khu vực được chuyển từ đất nông nghiệp, đất công nghiệp sang đất ở hoặc hỗn hợp sẽ có tiềm năng tăng giá mạnh.
Một số câu hỏi thường gặp
Giá nhà đất Quận 7 có tăng mạnh sau sáp nhập không?
Giá nhà đất được dự đoán tăng nhẹ. Chỉ ghi nhận mức tăng tại một số khu vực có hạ tầng được quy hoạch, đặc biệt là gần trung tâm hành chính phường mới hoặc trục giao thông lớn như Nguyễn Văn Linh.
Việc sáp nhập phường có ảnh hưởng đến thủ tục pháp lý mua bán nhà đất không?
Việc sáp nhập phường nhìn chung không ảnh hưởng lớn đến thủ tục pháp lý mua bán nhà đất. Tuy nhiên, người dân cần chú ý cập nhật lại thông tin hành chính trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nếu có thay đổi về địa danh phường, để đảm bảo tính pháp lý và thuận tiện trong các giao dịch về sau.
Nên mua nhà đất ở phường nào sau sáp nhập để đầu tư hiệu quả?
Sau sáp nhập, các khu vực như Phú Mỹ và Tân Phong mới là lựa chọn đầu tư tiềm năng. Những khu vực này sở hữu quỹ đất còn rộng, hệ thống giao thông kết nối thuận lợi và nằm gần các dự án hạ tầng trọng điểm. Nhờ đó, khả năng gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai là rất lớn, phù hợp với nhà đầu tư dài hạn.
Thời gian dự kiến giá nhà đất ổn định sau sáp nhập là bao lâu?
Dự kiến trong khoảng 6–12 tháng sau khi sáp nhập, thị trường bất động sản sẽ dần ổn định và hình thành mặt bằng giá mới. Khoảng thời gian này cho phép người dân và nhà đầu tư thích nghi với các thay đổi về địa giới hành chính, hạ tầng và quy hoạch mới của địa phương.
Lời kết
Việc sáp nhập phường tại Quận 7 không chỉ thay đổi về mặt hành chính mà còn tác động mạnh đến thị trường bất động sản khu vực này. Hy vọng bài viết giúp bạn hiểu rõ hơn giá nhà đất Quận 7 sau sáp nhập và có định hướng đầu tư phù hợp. Nếu thấy hữu ích, hãy chia sẻ bài viết và cập nhật ngay các tin đăng mới nhất tại Mogi.vn nhé.
Nguồn: Thư viện pháp luật, Internet
Xem thêm:
