Huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh đã tiến hành sắp xếp và tổ chức lại các xã trên toàn địa bàn huyện từ ngày 01/7/2025. Quá trình sáp nhập và thay đổi liên quan đến hạ tầng, quy hoạch đã có sự tác động đáng kể đến giá bất động sản tại khu vực huyện Củ Chi. Hãy cùng Mogi tìm hiểu các biến động cũng như dự đoán giá nhà đất Huyện Củ Chi sau sáp nhập mới nhất qua bài viết dưới đây!
Thông tin tổng quan về việc sáp nhập xã tại Huyện Củ Chi
Sau ngày 1/7/2025, căn cứ theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH 15 và Đề án số 356/ĐA-CP về việc sáp nhập, từ 21 xã và thị trấn, huyện Củ Chi đã sáp nhập lại thành 7 xã mới. Dưới đây là danh sách những xã mới của Củ Chi:
- Xã Củ Chi: Bao gồm các xã cũ là Xã Tân Thông Hội, Tân Phú Trung, Phước Vĩnh An
- Xã Bình Mỹ: Bao gồm các xã cũ là xã Bình Mỹ, Hòa Phú, Trung An
- Xã Phú Hòa Đông: Bao gồm các xã cũ là xã Phú Hòa Đông, Tân Thạnh Tây, Tân Thạnh Đông
- Xã Tân An Hội: Bao gồm các xã cũ là Tân An Hội, Phước Hiệp, thị trấn Củ Chi
- Xã Nhuận Đức: Bao gồm các xã cũ là xã Nhuận Đức, Phạm Văn Cội, Trung Lập Hạ
- Xã Thái Mỹ: Bao gồm các xã cũ là xã Thái Mỹ, Phước Thạnh, Trung Lập Thượng
- Xã An Nhơn Tây: Bao gồm các xã cũ là xã An Nhơn Tây, Phú Mỹ Hưng, An Phú
Việc sắp xếp và sáp nhập đã giúp tinh gọn lại bộ máy hành chính của huyện Củ Chi cũ, giúp hiệu quả quản lý được nâng cao hơn, và tập trung vào việc phát triển kinh tế – xã hội tốt hơn. Bên cạnh đó, việc sáp nhập đã có sự tác động đến quy mô dân số tại các xã mới được tăng lên nhưng tổng dân số vẫn được giữ nguyên.
Tìm hiểu thêm: Giá nhà đất Quận 3 sau sáp nhập 2025: Biến động & dự báo mới nhất
Những biến động mới nhất về giá nhà đất Huyện Củ Chi sau sáp nhập
Theo diễn biến trên thị trường bất động sản, giá nhà đất tại huyện Củ Chi đang có nhiều biến động sau khi sáp nhập. Cụ thể, theo như khảo sát tin đăng từ Mogi.vn, giá giá nhà đất huyện Củ Chi sau sáp nhập hiện nay dao động từ 2 triệu/m2 – 55 triệu/m2, tùy vào vị trí và loại hình đất cụ thể như:
- Giá đất nông nghiệp: Có giá từ 5 triệu/m2 – 15 triệu/m² tăng gần 50% so với giá trước khi sáp nhập (trước đó giá đất nông nghiệp từ 2 triệu/m2 – 10 triệu/m²). Trong đó, khu vực trung tâm có vị trí thuận lợi, gần với những tuyến giao thông trọng điểm như xã Tân An Hội có khi lên đến 17 triệu/m2. Các khu vực khác thì đất nông nghiệp có mức giá trung bình từ 2,3 triệu/m2.
- Giá đất thổ cư: Dao động từ 10 triệu/m2 – 30 triệu/m2, tăng khoảng 10% – 50% so với trước khi sáp nhập (trước đó, giá đất thổ cư dao động khoảng từ 5 triệu/m2 – 20 triệu/m2).
- Giá đất dự án: Có giá từ 15 triệu/m2 – 50 triệu/m2 (trước đó là 10 triệu/m2 – 41 triệu/m2). Như vậy giá đất thổ cư Củ Chi sau khi sáp nhập tăng khoảng 10% – 21% so với trước đó.
Theo báo Tuổi Trẻ, giá đất trên địa bàn có xu hướng tăng, nhất là những khu vực được quy hoạch và được đầu tư hạ tầng hoàn thiện. Trong đó, nổi bật nhất là việc đầu tư phát triển các tuyến giao thông quan trọng như Vành Đai 3 và 4, tuyến cao tốc Mộc Bài – TP.Hồ Chí Minh… Ngoài ra, chính sách kêu gọi các nhà đầu tư rót vốn vào những dự án giao thông trọng điểm, chỉnh trang đô thị mới cũng là những yếu tố giúp giá đất tăng trưởng trong tương lai.
Tìm hiểu thêm: Giá nhà đất Quận 4 sau sáp nhập: Dự báo mới nhất 2025
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất Huyện Củ Chi sau sáp nhập
Có nhiều yếu tố khác nhau ảnh hưởng đến giá nhà đất huyện Củ Chi sau sáp nhập như:
Thay đổi đơn vị hành chính và tâm lý thị trường
Việc giảm xuống thành 7 xã mới giúp cho quá trình quy hoạch thuận lợi hơn. Bất động sản tại các khu vực trung tâm mới cũng có tiềm năng tăng giá cao, thu hút thương mại và đầu tư vào hạ tầng. Bên cạnh đó, với tâm lý kỳ vọng vào việc “đón sóng” bất động sản từ giới đầu tư giúp cho giá nhà đất huyện Củ Chi sau sáp nhập trở tăng cao, nhất là ở các khu dân cư ven trung tâm xã mới.
Tuy nhiên, nhà đất tại các khu vực chờ quy hoạch, hoặc không có lợi thế hấp dẫn lại bị chững giá. Đồng thời, tâm lý thị trường e ngại về những khó khăn có thể gặp phải khi điều chỉnh giấy tờ đất đai, các địa danh sau sáp nhập thay đổi địa chỉ khiến các nhà đầu tư khó xác định được vị trí tiềm năng… cũng ảnh hưởng đến giá nhà đất Củ Chi, khiến giá có phần chững lại.
Hạ tầng giao thông và định hướng phát triển đô thị
Sau khi sáp nhập, những thay đổi về hạ tầng giao thông và định hướng đô thị đã giúp Củ Chi tăng được khả năng kết nối, thu hút được nguồn cầu lớn hơn để tạo thành đòn bẩy cho sự phát triển kinh tế và xã hội. Điển hình nhất là, huyện được ưu tiên kết nối với TP.HCM và TP.Thủ Đức, được TP.Hồ Chí Minh định hướng phát triển Củ Chi – Hóc Môn thành “thành phố Tây Bắc” bằng các dự án kết nối giao thông quan trọng.
Trong đó, việc mở rộng các tuyến đường trọng điểm như QL22, TL8 đã giúp thời gian di chuyển từ Củ Chi đến trung tâm TP.Hồ Chí Minh được rút ngắn lại… Chính sự đầu tư phát triển các dự án giao thông, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật – xã hội, quy hoạch các khu đô thị mới, phát triển hệ sinh thái đô thị xung quanh khu vực đều có xu hướng giúp bất động sản có tiềm năng tăng giá đáng kể trong tương lai.
Mặt bằng giá nhà đất và nguồn cung thị trường
Giá đất huyện Củ Chi vẫn được giữ nguyên đến hết năm 2025, nên giá nhà đất tại khu vực này nhìn chung khá ổn định (~12–25 triệu/m²). Sau sáp nhập, huyện Củ Chi cũ được quy hoạch rõ ràng và chi tiết về các khu dân cư, khu công nghiệp giúp bất động sản tăng giá nhất là ở các khu vực gần trung tâm xã mới, trục đường lớn.
Hiện tại, nguồn cung cấp đất trên địa bàn còn khá nhiều so với các khu vực trung tâm TP.Hồ Chí Minh nên càng thu hút được sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Đặc biệt, nếu cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng giao thông – xã hội được tập trung phát triển hoàn thiện thì nhà đất Củ Chi càng có tiềm năng tăng giá cao hơn nữa trong tương lai.
Tìm hiểu thêm: Giá nhà đất Quận 5 sau sáp nhập: Biến động & dự báo mới nhất 2025
Một số câu hỏi thường gặp về giá nhà đất Huyện Củ Chi sau sáp nhập
Những khu vực nào ở Củ Chi có tiềm năng tăng giá cao nhất sau sáp nhập?
Theo sàn giao dịch bất động sản (datcuchi.com), sau khi tiến hành sáp nhập và cải tổ hành chính thì các xã như Bình Mỹ, xã Tân An Hội, xã Củ Chi sẽ là những khu vực có tiềm năng tăng giá cao nhất. Bởi đây là những nơi gần trung tâm hành chính mới, có vị trí gần với khu công nghiệp Đông Nam và gần các trục đường giao thông huyết mạch của huyện Củ Chi cũ.
Giá đất nền ven trung tâm xã mới Củ Chi hiện nay khoảng bao nhiêu?
Căn cứ vào giá bán tại các sàn thương mại điện tử (bất động sản, Muaban.net, Mogi.vn) giá đất nền ven trung tâm xã mới Củ Chi dao động từ 2 triệu/m2 – 41 triệu/m2, tùy vào diện tích và vị trí cụ thể. Bên cạnh đó, một số yếu tố khác như cơ sở hạ tầng, giao thông, khu dân cư… cũng ảnh hưởng đến giá đất nền tại các khu vực này.
Có nên đầu tư đất nông nghiệp ở Củ Chi sau sáp nhập?
Có nên đầu tư vào đất nông nghiệp ở Củ Chi hay không còn tùy thuộc vào tình hình thị trường, quan trọng nhất là tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của bạn. Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường nhà đất Củ Chi có tiềm năng tăng giá trong tương lai nhờ cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Đặc biệt, giá nhà đất tại khu vực này vẫn được đánh giá là mềm so với các khu vực khác nên bạn cũng có thể mua đầu tư. Tuy nhiên, nếu có trường hợp giá bị đẩy lên quá cao gây ra hiện tượng sốt giá ảo thì bạn nên kiểm tra và cân nhắc kỹ lưỡng hơn.
Việc sáp nhập xã có ảnh hưởng đến hạn mức tách thửa đất ở Củ Chi không?
Hiện nay, sau khi sáp nhập thì TP.Hồ Chí Minh vẫn chưa có ảnh hưởng tới hạn mức tách thửa tại khu vực. Vì chưa thay đổi các quy định tách thửa mới nên vẫn sẽ áp dụng hạn mức tách thửa đất cũ. Tuy nhiên, trong tương lai, việc hạn mức tách thửa đất ở Củ Chi có thay đổi hay không còn tùy thuộc vào quy định mới được ban hành, nếu có.
Lời kết
Mogi vừa chia sẻ những biến động và dự báo cũng như các yếu tố có ảnh hưởng đến giá nhà đất huyện Củ Chi sau sáp nhập. Nếu bạn quan tâm và muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản tại khu vực huyện Củ Chi, hãy truy cập ngay website Mogi.vn để tìm mua nhà đất với giá hấp dẫn nhất. Đặc biệt, đừng quên cập nhập thêm các thông tin giá nhà đất tại các khu vực quận huyện khác tại TP.Hồ Chí Minh sau khi sáp nhập trên Mogi.vn nhé!
Nguồn tham khảo: Báo điện tử Chính phủ, Báo Tuổi Trẻ, Thư Viện Pháp Luật
Xem thêm:
