Sau khi hoàn tất quá trình sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính, huyện Cần Giờ đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản TP.HCM. Với vị trí ven biển cùng tiềm năng phát triển du lịch sinh thái và hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ, giá nhà đất tại Cần Giờ có nhiều biến động mới trong năm 2025. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về giá nhà đất huyện Cần Giờ sau sáp nhập, đồng thời cập nhật dự báo xu hướng phát triển thị trường trong thời gian tới.
Thông tin tổng quan về sáp nhập huyện Cần Giờ từ 1/7/2025
Theo Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Đề án số 356/ĐA-CP của Chính phủ, huyện Cần Giờ chính thức tiến hành sắp xếp, sáp nhập các đơn vị hành chính cấp xã có hiệu lực từ ngày 1/7/2025. Sau sáp nhập, huyện Cần Giờ sẽ có 5 phường mới thay thế cho các xã cũ, cụ thể:
- Phường Thạnh An (gộp xã Thạnh An cũ)
- Phường Cần Thạnh (gộp xã Cần Thạnh cũ)
- Phường Long Hòa (gộp xã Long Hòa cũ)
- Phường Bình Khánh (gộp xã Bình Khánh cũ)
- Phường An Thới Đông (gộp xã An Thới Đông cũ)
Mục tiêu của việc sáp nhập là tinh gọn bộ máy hành chính, nâng cao hiệu quả quản lý và phục vụ người dân. Đồng thời, sắp xếp lại các đơn vị hành chính nhằm tối ưu hóa nguồn lực, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế – xã hội và cải thiện hạ tầng đô thị – nông thôn của huyện Cần Giờ.
Tác động tổng quan của việc sáp nhập bao gồm như sau:
- Tạo sự ổn định, đồng bộ trong tổ chức quản lý hành chính, giúp việc triển khai các chính sách phát triển nhanh và hiệu quả hơn.
- Hỗ trợ huyện Cần Giờ nâng cao năng lực thu hút đầu tư, khai thác tốt hơn các nguồn lực tự nhiên và vị trí địa lý ven biển đặc thù.
- Tăng quy mô, tiềm năng phát triển đô thị, nhất là trong các lĩnh vực du lịch sinh thái, bất động sản và dịch vụ, thúc đẩy giá trị đất đai tại khu vực tăng lên.
Dự đoán xu hướng giá nhà đất huyện Cần Giờ sau sáp nhập
Sau khi hoàn tất quá trình sáp nhập, thị trường bất động sản huyện Cần Giờ đang ghi nhận những biến động nhẹ nhưng có xu hướng tích cực và ổn định. Mức tăng giá nhà đất chưa mạnh do khu vực này vẫn đang trong giai đoạn phát triển hạ tầng, quy hoạch đồng bộ và thu hút đầu tư từng bước. Tuy nhiên, việc thay đổi cơ cấu hành chính cùng với định hướng phát triển kinh tế – xã hội rõ ràng đã tạo nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng bền vững trong trung và dài hạn.
Những khu vực được đánh giá có tiềm năng tăng giá đáng chú ý gồm:
- Khu vực trung tâm huyện, xung quanh trụ sở hành chính các phường mới, nơi tập trung các tiện ích công cộng và dịch vụ hành chính, tạo sức hút lớn về nhu cầu an cư và đầu tư.
- Các khu vực lân cận các tuyến giao thông trọng điểm như Quốc lộ 55 và đường ven biển, đặc biệt những đoạn được cải tạo, mở rộng, nâng cấp hạ tầng giao thông, giúp tăng tính kết nối vùng.
- Các vùng có dự án phát triển hạ tầng mới, tập trung vào du lịch sinh thái, khu nghỉ dưỡng và các dịch vụ giải trí, được kỳ vọng sẽ nâng cao giá trị bất động sản nhờ sức bật từ kinh tế du lịch.
Mức giá tham khảo dự kiến tại các phường mới (tính đến giữa năm 2025, tổng hợp từ dữ liệu thị trường và tin đăng) như sau:
| Đơn vị hành chính (phường mới) | Giá nhà đất tham khảo (triệu đồng/m²) |
|---|---|
| Thạnh An | 15 – 25 |
| Cần Thạnh | 18 – 28 |
| Long Hòa | 14 – 22 |
| Bình Khánh | 12 – 20 |
| An Thới Đông | 13 – 21 |
Sự chênh lệch giá giữa các phường mới phản ánh rõ tiềm năng phát triển khác nhau dựa trên vị trí địa lý, khả năng kết nối giao thông và mức độ đầu tư hạ tầng. Ví dụ, phường Cần Thạnh với lợi thế gần trung tâm hành chính và tuyến giao thông thuận tiện có mức giá cao hơn so với các phường như Bình Khánh hay An Thới Đông, nơi phát triển còn chậm hơn.
Tổng quan, việc sáp nhập không chỉ giúp nâng cao hiệu quả quản lý, đồng bộ quy hoạch mà còn là động lực quan trọng thúc đẩy giá trị bất động sản huyện Cần Giờ tăng lên trong trung và dài hạn, mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư và người mua an cư.
Xem thêm: Giá nhà đất Quận 10 sau sáp nhập 2025: Biến động & dự báo mới nhất
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất huyện Cần Giờ sau sáp nhập
Sau sáp nhập, thị trường bất động sản huyện Cần Giờ bước vào giai đoạn biến động mới, khi bộ máy hành chính được tổ chức lại và quy hoạch không gian đô thị có sự điều chỉnh. Giá nhà đất tại khu vực này đang chịu tác động từ nhiều yếu tố, dưới đây là một số yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến mặt bằng giá bất động sản Cần Giờ sau sáp nhập.
Thay đổi đơn vị hành chính và quy hoạch
Việc sáp nhập nhiều xã thành các phường mới đã giúp tinh gọn bộ máy quản lý, đồng thời điều chỉnh lại ranh giới hành chính — tạo nền tảng cho quy hoạch sử dụng đất được đồng bộ hơn và định hướng đô thị rõ ràng hơn. Khi những khu vực trung tâm mới — nơi đặt trụ sở UBND, trường học, bệnh viện — được xác lập, chúng trở thành hạt nhân phát triển đô thị, thu hút dân cư và dòng vốn đầu tư, kéo theo nhu cầu và giá nhà đất tăng mạnh.
Đáng chú ý, tuyến metro nối TP.HCM với huyện Cần Giờ (dài 48,5 km, trên cao) hiện đang được nghiên cứu và dự kiến sẽ thu hồi hơn 325 ha đất, với chi phí giải phóng mặt bằng gần 7.500 tỷ đồng. Việc triển khai tuyến metro (với 2 ga chính, cùng depot lớn tại Cần Giờ), kết hợp mô hình phát triển đô thị TOD (Transit-Oriented Development), được kỳ vọng sẽ tăng giá trị quỹ đất xung quanh ga và định hướng lại không gian đô thị theo cách bài bản và hiệu quả.
Theo khảo sát của VnExpress, giá đất tại huyện Cần Giờ trong tháng 3 đã tăng đến 107% so với cùng kỳ, trong khi tại Nhơn Trạch cũng tăng tới 48%. Đây là tín hiệu rõ rệt về sức lan tỏa từ kỳ vọng quy hoạch và mô hình giao thông đô thị mới vào thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, việc xác lập ranh giới hành chính rõ ràng sau sáp nhập còn giúp giảm thiểu tranh chấp đất đai và nâng cao minh bạch pháp lý, từ đó củng cố niềm tin cho cả người mua và nhà đầu tư. Những yếu tố này càng làm tăng sức hấp dẫn của bất động sản tại các khu vực trung tâm và ven tuyến metro.
Hạ tầng giao thông và liên kết vùng
Hạ tầng giao thông là “đòn bẩy” then chốt thúc đẩy giá trị bất động sản. Việc cải tạo, mở rộng các trục đường chính, cùng các dự án kết nối Cần Giờ với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận, giúp rút ngắn thời gian di chuyển và tăng tính liên kết vùng.
Đặc biệt, việc nâng cấp Quốc lộ 55 và tuyến đường ven biển sẽ mở ra cơ hội lớn thu hút đầu tư và gia tăng giá đất.
Sự phát triển của các khu đô thị, chung cư
Những khu đô thị, chung cư, đất nền được quy hoạch bài bản với hạ tầng và tiện ích đồng bộ (trường học, trung tâm thương mại, công viên, bệnh viện) không chỉ nâng tầm diện mạo đô thị mà còn giữ giá cao và tăng giá ổn định. Sự hiện diện của các dự án này cũng thúc đẩy quá trình đô thị hóa, cải thiện chất lượng sống và thu hút thêm cư dân mới.
Một số dự án đang được đầu tư hoặc nghiên cứu gồm:
- Dự án phát triển hạ tầng giao thông lớn như tuyến metro nối quận 7 với Cần Giờ, kỳ vọng thúc đẩy giá trị đất và phát triển khu đô thị trong tương lai.
- Một số khu dân cư và đất nền tại xã Bình Khánh, Cần Thạnh đang được giao dịch sôi động, tuy nhiên chủ yếu là các lô đất phân lô nhỏ, chưa có nhiều dự án chung cư hoặc đô thị lớn.
Như vậy, Cần Giờ vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị phát triển đô thị, hạ tầng sẽ là yếu tố quyết định thúc đẩy sự xuất hiện của các khu đô thị và chung cư quy mô hơn trong những năm tới.
Tiềm năng thanh khoản và tâm lý thị trường
Tâm lý “hiệu ứng sáp nhập” tạo kỳ vọng giá tăng, đặc biệt ở những khu vực giáp ranh phường cũ – mới, nơi có khả năng chênh lệch quy hoạch. Nhà đầu tư thường “đón đầu quy hoạch”, khiến giá đất nền và nhà phố tại một số vị trí tăng nhanh trong ngắn hạn, có khi vượt giá trị thực, tạo nên sự sôi động nhất thời cho thị trường.
Chính sách điều chỉnh giá đất của địa phương
UBND TP HCM đang triển khai xây dựng bảng giá đất thống nhất áp dụng cho toàn bộ địa bàn sau khi sáp nhập các tỉnh Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và một phần Đồng Nai, trong đó có huyện Cần Giờ. Bảng giá đất mới dự kiến có hiệu lực từ đầu năm 2026, thay thế cho các bảng giá đất riêng lẻ trước đây.
Việc điều chỉnh bảng giá đất nhằm tạo sự đồng bộ, minh bạch trong quản lý đất đai và làm cơ sở tính thuế, phí, tiền sử dụng đất cũng như mức bồi thường khi thu hồi đất. Đây là bước quan trọng giúp thị trường bất động sản Cần Giờ được quản lý hiệu quả hơn, hạn chế tình trạng chênh lệch giá không rõ ràng, đồng thời phù hợp với thực tế phát triển kinh tế – xã hội sau sáp nhập.
Các phường, xã thuộc huyện Cần Giờ chịu trách nhiệm thu thập dữ liệu giao dịch, giá đất theo từng tuyến đường, khu vực và điểm giáp ranh để làm căn cứ xác định bảng giá đất mới. Trong giai đoạn chuyển tiếp đến hết 31/12/2025, bảng giá đất hiện hành vẫn được duy trì để tính toán các nghĩa vụ tài chính.
Chính sách giá đất mới sẽ góp phần định hình lại thị trường bất động sản tại Cần Giờ, hỗ trợ công tác quy hoạch, phát triển đô thị và thu hút đầu tư vào khu vực này trong tương lai gần.
Dân số và nhu cầu an cư
Điều chỉnh hành chính thường kéo theo sự dịch chuyển dân cư và nhu cầu an cư mới, đặc biệt tại các phường trung tâm với đầy đủ tiện ích. Sự gia tăng dân số này là động lực thúc đẩy giá bất động sản và khả năng thanh khoản, tạo ra thị trường sôi động hơn trong trung và dài hạn.
Có thể bạn quan tâm: Giá nhà đất Quận 1 sau sáp nhập: Biến động & dự báo mới nhất 2025
Một số câu hỏi thường gặp liên quan đến giá nhà đất Cần Giờ sau sáp nhập
Giá nhà đất tại Cần Giờ có tăng sau khi sáp nhập phường không?
Có khả năng giá nhà đất tại Cần Giờ sẽ tăng, nhất là ở những khu vực trung tâm phường mới được hình thành từ việc sáp nhập, như phường Cần Thạnh, Bình Khánh, An Thới. Đây là các phường có hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ, có kế hoạch phát triển các dự án giao thông lớn như tuyến Metro nối Cần Giờ với trung tâm TP HCM và dự án cầu nối Cần Giờ – Bà Rịa Vũng Tàu.
Ví dụ, khu vực trung tâm xã Cần Thạnh đang thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ vị trí gần các trục đường chính và khu vực phát triển đô thị lấn biển, nên giá đất tại đây có xu hướng tăng nhanh hơn các vùng xa trung tâm. Ngoài ra, những nơi gần trụ sở UBND phường mới, trường học, bệnh viện, khu thương mại cũng ghi nhận giá đất tăng nhẹ đến khá rõ rệt
Khu vực nào của huyện Cần Giờ sẽ tăng giá mạnh nhất sau sáp nhập?
Các khu vực có khả năng tăng giá mạnh nhất là:
- Phường Cần Thạnh: Trung tâm hành chính mới, điểm kết nối các tuyến đường giao thông lớn, gần khu đô thị lấn biển đang triển khai.
- Phường Bình Khánh: Nơi tập trung nhiều dự án hạ tầng giao thông, cảng biển, tuyến Metro trong tương lai sẽ đi qua đây, thu hút nhà đầu tư.
- Phường An Thới: Gần các khu du lịch sinh thái, dự án phát triển kinh tế biển, có tiềm năng phát triển du lịch và đô thị hóa.
Các khu vực này được chú trọng đầu tư quy hoạch hạ tầng, tiện ích công cộng đồng bộ nên giá đất dự kiến tăng nhanh hơn, đặc biệt khi các dự án Metro và cầu kết nối đi vào hoạt động.
Có nên mua đất tại các khu vực giáp ranh phường cũ và mới không?
Việc mua đất ở khu vực giáp ranh giữa phường cũ và phường mới có thể là cơ hội đầu tư tốt vì tiềm năng tăng giá nhờ:
- Chênh lệch quy hoạch và hạ tầng: Khu vực giáp ranh thường được chú ý phát triển, có thể được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng và thay đổi quản lý đất đai mới.
- Tiềm năng phát triển kinh tế: Giao thương và dịch vụ phát triển giúp tăng giá trị đất.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng vì khu vực này cũng dễ xảy ra “sốt đất ảo” do cò đất và đầu cơ thổi giá. Cần kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch chi tiết và tránh chạy theo đám đông để giảm thiểu rủi ro đầu tư.
Thủ tục và chi phí sang tên sổ đỏ sau sáp nhập có thay đổi không?
Sau sáp nhập, thủ tục sang tên sổ đỏ về cơ bản không thay đổi. Điểm khác biệt chính là cập nhật tên đơn vị hành chính mới trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Các bước thủ tục bao gồm:
- Chuẩn bị hồ sơ gồm đơn đăng ký biến động đất đai, sổ đỏ cũ và các giấy tờ liên quan.
- Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (hoặc phòng Tài nguyên Môi trường).
- Thực hiện các bước thẩm định, đo đạc (nếu cần), xác nhận biến động.
Về chi phí sang tên, các loại phí như lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định không thay đổi nhiều so với trước đây. Mức phí cụ thể còn tùy theo giá trị đất và quy định của địa phương.
Lời kết
Hy vọng những thông tin trong bài viết “Giá nhà đất huyện Cần Giờ sau sáp nhập: Dự báo mới nhất năm 2025” sẽ giúp bạn có góc nhìn toàn diện hơn về thị trường, từ đó đưa ra quyết định đầu tư hoặc an cư phù hợp. Đừng quên theo dõi Mogi.vn để cập nhật nhanh các tin đăng mua bán, cho thuê nhà đất mới nhất cùng những phân tích chuyên sâu về xu hướng thị trường bất động sản.
Nguồn tham khảo: VnExpress, Thư viện Pháp luật
Xem thêm:
