Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong năm 2025 có sự tăng trưởng nhưng giá bán vẫn tiếp tục tăng cao. Đây cũng là lý do khiến nhiều người đặc biệt quan tâm đến giá căn hộ chung cư Hà Nội cuối năm 2025 để lựa chọn thời điểm mua phù hợp. Cùng Mogi.vn tìm hiểu những yếu tố tác động đến giá và xu hướng thị trường trong giai đoạn tới qua bài viết sau.
Tổng quan thị trường chung cư Hà Nội năm 2025
Thị trường chung cư Hà Nội bước sang năm 2025 với nhiều biến động mạnh, đặc biệt là ở mặt bằng giá. Dù nguồn cung mới được ghi nhận có sự cải thiện so với các năm trước, nhưng mức giá lại tiếp tục leo thang, thậm chí thiết lập những kỷ lục mới.
Diễn biến giá trong 9 tháng đầu năm 2025
Trong 9 tháng đầu năm, giá bán căn hộ tại Hà Nội tiếp tục có xu hướng tăng mạnh. Theo ghi nhận do Bộ Xây dựng công bố, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt 70-80 triệu đồng/m² trong 9 tháng năm 2025. Không chỉ vậy, các dự án mở bán trong quý III/2025 còn thiết lập mặt bằng giá mới, khi Savills công bố mức giá chào bán trung bình lên tới 101 triệu đồng/m².
Phân khúc hạng A đang trở thành “điểm sáng” của thị trường, đặc biệt ở khu vực trong Vành đai 3, nơi được xem là “tâm điểm” của nguồn cung cao cấp. Trong khi đó, phân khúc hạng B vẫn duy trì sức hút ổn định nhờ phù hợp với phần lớn nhu cầu gia đình trẻ. Riêng phân khúc hạng C, vốn dành cho nhóm khách hàng vừa túi tiền, gần như không còn xuất hiện trên thị trường. Điều này phản ánh rõ ràng sự mất cân đối cung – cầu ở phân khúc bình dân.
Ở thị trường thứ cấp, mặt bằng giá cũng không kém phần sôi động. Theo báo cáo thị trường quý III/2025 do Savills Việt Nam công bố, giá bán căn hộ thứ cấp ghi nhận tăng tới 39% so với cùng kỳ năm ngoái, đưa mức giá trung bình lên khoảng 50 triệu đồng/m². Sự bứt tốc này cho thấy nhu cầu mua ở thực và đầu tư vẫn rất mạnh, đặc biệt tại những khu vực có hạ tầng cải thiện nhanh, khiến các căn hộ cũ được săn tìm nhiều hơn.
Thanh khoản và hành vi người mua
Dù giá liên tục leo thang, thanh khoản của thị trường vẫn duy trì ở mức khá tích cực. Theo báo cáo thị trường quý III/2025 do Savills Việt Nam công bố, nhiều dự án mới mở bán đạt tỷ lệ hấp thụ hơn 80%. Chứng tỏ nhu cầu vẫn cao và sản phẩm phù hợp vẫn bán được, bất chấp mặt bằng giá đang ở mức chưa từng có.
Người mua hiện nay chủ yếu có nhu cầu ở thật và thuộc nhóm thu nhập cao. Tâm lý “mua sớm vì sợ giá tăng tiếp” cũng đang xuất hiện rõ rệt, khiến nhiều người chốt giao dịch nhanh hơn để tránh nguy cơ giá tiếp tục lập đỉnh. Bên cạnh đó, giá bán căn hộ chung cư mới hiện nay tăng lên quá cao khiến nhiều nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng sang thị trường thứ cấp. Tại đây, họ có thể tìm được mức giá dễ chịu hơn cùng biên độ tăng giá tốt hơn và lượng khách thuê ổn định.
Xem thêm: Vượt qua nỗi lo tâm linh để mua nhà giá tốt: Khi nào là thời điểm đúng?
Vì sao giá chung cư Hà Nội vẫn tăng mạnh?
Trong năm 2025, thị trường chung cư Hà Nội tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá dù bối cảnh kinh tế có nhiều biến chuyển, lý do điển hình có thể kể đến như:
Nguồn cung hạn chế – đặc biệt ở phân khúc vừa túi tiền
Dữ liệu nghiên cứu thị trường từ Batdongsan.com.vn cho thấy 95% căn hộ chung cư tại Hà Nội mới mở bán hiện có giá trên 50 triệu đồng/m² và thị trường từ quý III/2024 đến nay gần như không còn sản phẩm dưới 60 triệu đồng/m². Phân khúc hạng C “biến mất” khiến người mua ở thực phải chuyển hướng sang căn hộ cũ hoặc tìm cơ hội ở những khu vực vùng ven Hà Nội.
Chi phí đầu vào và quỹ đất tăng cao
Các chi phí đầu vào như giá đất, vật liệu xây dựng, lãi vay và chi phí pháp lý đều tăng nên đẩy tổng chi phí phát triển dự án lên mức cao hơn trước. Bên cạnh đó, quỹ đất phù hợp để phát triển nhà ở ngày càng khan hiếm, đặc biệt tại khu vực nội đô. Trong bối cảnh này, nhiều chủ đầu tư ưu tiên dòng sản phẩm cao cấp để đảm bảo lợi nhuận, khiến giá bán trung bình toàn thị trường bị kéo lên.
Hiệu ứng đầu tư và kỳ vọng lợi nhuận
Ngoài nhu cầu ở thực, thị trường chung cư Hà Nội còn chịu ảnh hưởng mạnh từ dòng vốn đầu tư. Trong bối cảnh lãi suất vẫn ở mức hấp dẫn và tín dụng được nới lỏng, nhiều nhà đầu tư xem bất động sản là kênh tích lũy an toàn và kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng trong dài hạn. Chính tâm lý “giữ giá neo cao” này khiến các chủ đầu tư không giảm giá bán, đồng thời duy trì thanh khoản ổn định cho thị trường. Thêm vào đó, việc các dự án mới ra mắt với mức giá cao cũng tạo hiệu ứng lan tỏa, khiến giá thứ cấp và các khu vực lân cận tiếp tục đi lên.
Hạ tầng và quy hoạch đô thị thúc đẩy giá khu vực
Các dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Ngọc Hồi, cao tốc Bắc-Nam và các tuyến vành đai mới đã làm thay đổi đáng kể cảnh quan đô thị và kết nối giao thông thuận tiện tại các khu vực Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên,… Nhờ những cải thiện này, những khu vực vốn từng ít được chú ý giờ trở thành “điểm nóng” về bất động sản, thu hút cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực. Dòng tiền vì thế dịch chuyển ra khỏi trung tâm, mở rộng phạm vi tăng giá và tạo sức hút mới, giúp giá bất động sản tại các vùng ven tăng mạnh hơn so với trước đây.
Xem thêm: Có nên mua nhà cuối năm 2025 không? Cơ hội và rủi ro tiềm ẩn
Dự báo xu hướng giá căn hộ chung cư Hà Nội cuối năm 2025
Theo nhận định của Savills và VARS, giá căn hộ khó giảm trong ngắn hạn. Mặt bằng giá vẫn neo cao do nguồn cung hạn chế, thanh khoản tốt và kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư. Thị trường chỉ có thể “hạ nhiệt nhẹ” nếu nguồn cung 2026 tăng mạnh, cung cấp đủ sản phẩm cho nhu cầu thực và đầu tư. Dự báo đến năm 2026 – 2027, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 46.000 căn hộ mới từ 43 dự án, đa phần đến từ khu vực ven trung tâm. Khi đó, giá bán có thể ổn định hơn và giảm áp lực tăng nóng ở một số khu vực.
Các yếu tố có thể tác động đến giá có thể kể đến như:
- Chính sách pháp lý và tín dụng: Nghị quyết 171/2024/QH15 cùng các biện pháp siết cho vay mua nhà thứ hai được ban hành nhằm tăng nguồn cung nhà ở và kiểm soát chặt dòng vốn đầu cơ vào bất động sản. Khi nguồn cung dồi dào hơn và tín dụng hạn chế cho nhà đầu cơ, nhu cầu đầu cơ sẽ giảm. Điều này góp phần hãm đà tăng giá, giúp giá căn hộ chung cư Nà Nội cuối năm 2025 ổn định hơn.
- Chương trình nhà ở xã hội: Nếu triển khai hiệu quả, các dự án nhà ở xã hội và nhà thương mại giá hợp lý có thể kéo mặt bằng giá trung hạn xuống, tạo thêm lựa chọn cho người mua thực.
- Tâm lý người mua: Khi khách hàng bắt đầu chờ đợi tín hiệu giảm giá, giao dịch tại một số khu vực có thể chững lại, ảnh hưởng tới tốc độ tăng giá trên toàn thị trường.
Xem thêm: Giá chung cư Hà Nội tăng, chạm 100 triệu/m2 – Vượt xa thu nhập thực tế
Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội về kỳ vọng dài hạn
Trong dài hạn, thị trường căn hộ Hà Nội có khả năng ổn định hoặc điều chỉnh nhẹ nếu nguồn cung mới được bổ sung dồi dào, đặc biệt là ở các khu vực ven đô. Khi nhiều dự án ra mắt, áp lực cung cầu sẽ cân bằng hơn, giảm bớt tình trạng “khát hàng” ở phân khúc trung cấp và cao cấp, từ đó hạn chế mức tăng giá nóng như hiện nay.
Sự phát triển các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại với mức giá hợp lý đóng vai trò quan trọng trong việc tạo thêm lựa chọn cho người mua thực. Khi các sản phẩm này được triển khai hiệu quả, mặt bằng giá trung hạn có thể được kéo xuống, giúp thị trường bền vững hơn và giảm áp lực lên các phân khúc cao cấp.
Tuy nhiên, giá căn hộ chung cư Hà Nội cuối năm 2025 khó có thể quay về mức “cũ” như trước đây. Nguyên nhân là chi phí đầu vào như đất, vật liệu xây dựng, lãi vay và thủ tục pháp lý đã tăng đáng kể, đồng thời kỳ vọng lợi nhuận của các chủ đầu tư cũng cao hơn. Điều này tạo ra một mặt bằng giá mới, khiến các điều chỉnh giảm chỉ có thể diễn ra nhẹ nhàng, thay vì trở về mức giá trước những năm 2023 – 2024.
Giá căn hộ chung cư Hà Nội cuối năm 2025 có xu hướng tiếp tục “lập đỉnh” do nguồn cung khan hiếm ở phân khúc vừa túi tiền, tác động từ chi phí đầu vào, kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư và sự cải thiện hạ tầng ở các vùng ven,… Dù tăng trưởng giá có thể chậm lại trong ngắn hạn nếu nguồn cung mới tăng mạnh, nhưng mức giá hiện tại khó quay về mức trước đây, tạo mặt bằng mới cho thị trường.
Để cập nhật thông tin bất động sản mới nhất hoặc xem thêm các tin đăng bán nhà đất, bạn có thể truy cập Mogi.vn Trang web này tổng hợp đa dạng các dự án và cơ hội mua bán, phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau của người dùng.
Nguồn: Báo Lao Động, CafeF, Báo điện tử Chính Phủ, VOV, Tạp chí Kinh tế – Tài chính
Có thể bạn quan tâm:
