Căn hộ chung cư là phân khúc nhà đất được giới kinh doanh bất động sản chú trọng đầu tư bởi khả năng thanh khoản cũng như mức độ ưa thích. Hình thức đầu tư căn hộ cho thuê tại nhiều thành phố lớn có nhiều tiềm năng phát triển và nhanh chóng trở thành xu hướng đầu tư BĐS sinh lời cao, an toàn. Ở TP.HCM, đại đa số người dân có nhu cầu dịch chuyển đều về phân khúc nhà chung cư. Những năm gần đây, người dân bỏ dần tâm lý e ngại nhà cao tầng vì thế số lượng người dân mua nhà chung cư tăng lên gấp 8 lần so với trước đây. Cùng tìm hiểu xem giá 1 căn hộ chung cư ở TPHCM là bao nhiêu? Cũng như bí quyết mua chung cư giá rẻ TPHCM nhé.
Tình trạng giá căn hộ chung cư ở TP. HCM
Đầu năm 2022 thị trường căn hộ chung cư ở TP.HCM đã có nhiều dấu hiệu phục hồi khi nguồn cung lẫn lượng giao dịch đang tăng dần. Tuy nhiên vẫn có nhiều thách thức mới xuất phát từ những đề xuất về chính sách pháp luật, huy động vốn qua kênh trái phiếu hay siết chặt tín dụng… khiến cho việc định hình xu hướng thị trường ở những tháng cuối năm trở nên khó khăn.
Giá căn hộ chung cư ngày một leo thang, đây cũng là thách thức không nhỏ cho thanh khoản thị trường cuối năm. Vậy giá 1 căn hộ chung cư ở TPHCM năm 2022 sẽ đạt ngưỡng bao nhiêu? Suốt 3 năm liên tục, bất động sản TP.HCM không ghi nhận thêm dự án chung cư mới nào có giá dưới 35 triệu đồng/m2. Thậm chí có nhiều dự án căn hộ chung cư trước đây được định vị là phân khúc bình dân nhưng sau khi hoàn thiện đã trở thành dự án trung cao cấp.
Hiện tại TP.HCM không còn loại căn hộ thương mại với giá dưới 2 tỷ đồng/căn. Mức giá thấp nhất được ghi nhận là khoảng 36 triệu đồng/m2 và cao nhất trên 300 triệu đồng/m2. Một số dự án chung cư ở TP Thủ Đức đang mở bán với giá từ 55 triệu đồng/m2, khu vực Quận 9 và Thủ Đức cũ đã vượt ngưỡng hơn 100 triệu đồng/m2.
>>>Có thể bạn quan tâm: Bảng Giá Nhà Đất Quận 12 TP. HCM Cập Nhật Mới Nhất Năm 2022
Các dự án chung cư bắt đầu mở bán tại TP. HCM
Thường các dự án chung cư sẽ được mở bán từ 1,5 – 2 năm trước thời điểm bàn giao dự kiến. Nếu mua căn hộ trong những đợt mở bán sớm, người mua thường sẽ được hưởng nhiều lợi thế như chính sách giá ưu đãi, được lựa chọn căn hộ vị trí đẹp, tiến độ thanh toán theo tiến độ dự án, giảm bớt áp lực tài chính.
Một số dự án nhà ở chung sắp mở bán năm 2022 – 2023 gồm có:
The Horizon Phú Mỹ Hưng
- Địa chỉ: Trần Văn Trà, Tân Phú, Q.7, TP.HCM
- Giá căn hộ chung cư: 130 triệu/m²
- Thời gian mở bán: Tháng 9/2022
The Amaris Residences
- Địa chỉ: Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Q.2, TP.HCM
- Thời gian mở bán: quý 4/2022
Stella Residence
- Địa chỉ: Trần Hưng Đạo, Q.5, TP.HCM
- Giá căn hộ chung cư: 120 triệu/m²
- Thời gian mở bán: sắp mở bán
SaiGon Broadway
- Địa chỉ: Mai Chí Thọ, P. Bình Khánh, Q.2, TP.HCM
- Thời gian mở bán: sắp mở bán
Shizen Home
- Địa chỉ: Bến Nghé, P. Tân Thuận Đông, Q.7, TP.HCM
- Giá căn hộ chung cư: 65 triệu/m²
- Thời gian mở bán: sắp mở bán
Water Bay
- Địa chỉ: Mai Chí Thọ, P. Bình Khánh, Q.2, TP.HCM
- Thời gian mở bán: sắp mở bán
Cập nhật giá tại các chung cư tầm trung ở TPHCM
Nguồn cung căn hộ chung cư tại TPHCM khá dồi dào, phong phú nhiều mô hình từ hạng sang đến hạng giá rẻ. Tùy vào vị trí, tiện ích nội/ngoại khu, nội thất bên trong, chủ trương vay vốn mua nhà mà sẽ có quy định mức giá tương ứng.
Để biết giá 1 căn hộ chung cư ở TPHCM bao nhiêu bạn có thể tham khảo giá căn hộ chung cư trung bình theo các quận được ghi nhận như sau:
- Giá bán căn hộ Quận 2: Khoảng 65,8 triệu đồng/m2
- Giá bán căn hộ Quận 5: Khoảng 53,3 triệu đồng/m2
- Giá bán căn hộ Quận 7: Khoảng 40,9 triệu đồng/m2
- Giá bán căn hộ Quận 8: Khoảng 33,8 triệu đồng/m2
- Giá bán căn hộ Quận 9: Khoảng 38,5 triệu đồng/m2
- Giá bán căn hộ Quận Tân Phú: Khoảng 33,5 triệu đồng/m2
Giá 1 căn hộ chung cư ở TPHCM phụ thuộc vào đâu?
Vị trí và tiện ích dự án
Vị trí dự án quyết định đến 50% giá bán căn hộ. Các dự án nằm ở vị trí đẹp, giao thông thuận lợi, cảnh quan bắt mắt, tiện ích đa dạng… thì chắc chắn sẽ có giá bán cao hơn. Hơn nữa khi mua chung cư 2 phòng ngủ TPHCM ở những nơi có vị trí đẹp và tiện ích dự án tốt thì sẽ có tính thanh khoản cao trong tương lai.
Pháp lý dự án
Ngoài vị trí thì yếu tố pháp lý cũng ảnh hưởng lớn đến giá 1 căn hộ chung cư ở TPHCM. Bạn có thể lựa chọn các dự án đã khởi công xong phần móng cọc hoặc dự án đã hoàn thành được hơn 20% phần thô để mua. Nếu đủ điều kiện tài chính, bạn hãy chọn mua những khu chung cư đã hoàn thiện là tốt nhất.
Uy tín chủ đầu tư
Những dự án căn hộ chung cư của các chủ đầu tư tên tuổi trong ngành thường sẽ có giá bán nhỉnh hơn những dự án của chủ đầu tư nhỏ lẻ. Tuy nhiên khi chọn mua những dự án của chủ đầu tư lớn bạn sẽ hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình, tiến độ cũng như tính pháp lý.
>>>Tham khảo: Cách Tra Cứu Thông Tin Nhà Đất Bình Dương Đơn Giản Nhất
Diện tích và vị trí của căn hộ trong tòa chung cư
Căn hộ chung cư có diện tích lớn thì giá sẽ cao hơn. Ngoài ra vị trí cũng ảnh hưởng đến giá 1 căn hộ chung cư ở TPHCM. Những dự án có căn hộ nằm ở tầng trệt sẽ có giá rất cao vì có thể kết hợp ở và kinh doanh. Một số căn hộ nằm ở vị trí từ tầng 8-16 có view đẹp sẽ được định giá cao hơn những tầng khác, căn hộ ở tầng cao nhất của tòa nhà thường sẽ có giá rẻ hơn.
Tiến độ thi công dự án và chất lượng công trình
Công trình đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng tốt thì giá bán sẽ cao hơn. Người mua có thể khảo sát trước chất lượng công trình bằng cách tham khảo những công trình của cùng chủ đầu tư đã hoàn thành trước đó.
Thu nhập thấp có khả năng mua chung cư TPHCM không?
Nhiều người thắc mắc rằng mua 1 căn hộ chung cư TPHCM giá bao nhiêu? Hay người thu nhập thấp có thể mua chung cư TPHCM hay không? Câu trả lời là hoàn toàn có thể khi có rất nhiều dự án chung cư cho người có thu nhập thấp được đầu tư xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân.
Chung cư thu nhập thấp thường có chi phí đầu tư rẻ vì được nhà nước miễn hoặc giảm một số loại thuế. Ngoài ra người mua được hỗ trợ mua căn hộ và trả dần trong khoảng thời gian nhất định với lãi suất thấp. Chung cư giá rẻ hoàn toàn đáp ứng mọi tiêu chuẩn xây dựng cơ bản chỉ là không sử dụng các trang thiết bị đắt tiền, nhà ở trang trí đơn giản với những dịch vụ cơ bản nhất. Các căn hộ chung cư giá rẻ thường có diện tích nhỏ nên khá thích hợp với gia đình trẻ.
Các chi phí khác khi mua chung cư
Một căn hộ chung cư trung bình tại TPHCM hiện có giá dao động từ 20 – 35 triệu đồng/m2. Như vậy giá căn hộ chung cư thường dao động ở mức 1,4 – 2,2 tỷ đồng hoặc cao hơn tùy dự án. Ngoài chi phí mua chung cư, người mua còn phải chi trả thêm nhiều khoản phí liên quan khác. Cụ thể:
Các khoản lệ phí
Thuế giá trị gia tăng (VAT)
Thuế VAT được tính là 10% giá trị căn hộ và tính vào tổng chi phí mua nhà gốc mà bạn cần thanh toán.
Thuế, phí chuyển nhượng chung cư
- Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ
- Thuế thu nhập cá nhân:
- Nếu xác định được giá bán, giá mua: Thuế thu nhập cá nhân = 25% x (giá bán – giá mua).
-
- Nếu không xác định được giá bán, giá mua: Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng.
Ngoài ra, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư người mua còn phải chịu các khoản như: phí công chứng, phí đo vẽ…
Các khoản phí
-
Phí quản lý hàng tháng
Phí quản lý của mỗi căn hộ chung cư đều có khung giá theo khu vực được Nhà nước quy định. Phí này hiện tại dao động từ 6 đến 10 nghìn đồng/m2. Phí quản lý sẽ bao gồm những chi phí như chi phí vận hành, bảo vệ, camera, vệ sinh cảnh quan,…
-
Phí điện, nước, internet hàng tháng
Khi ở căn hộ chung cư sẽ có đồng hồ điện, nước và Internet riêng. Giá điện, nước được tính theo quy định chung như nhà phố bình thường.
-
Phí giữ xe
Mỗi căn hộ sẽ được ưu tiên 1 chỗ giữ xe hơi và 2 chỗ giữ xe máy. Xe máy có giá khoảng 80 – 100 nghìn đồng/tháng, xe hơi khoảng 800 nghìn – 1,2 triệu đồng/tháng cho xe 4 – 7 chỗ ngồi.
>>>Xem thêm: Thông Tin Nhà Đất Củ Chi Mới Nhất Và Chi Tiết Nhất Năm 2022
Chi phí khác
Một số chi phí khác phát sinh mà người mua phải chi trả như chi phí sửa chữa nhà, chi phí cải tạo, chi phí chuyển dọn đồ đạc, chi phí làm mới nội thất…
Một vài giá tham khảo 1 căn chung cư ở TPHCM
Hiện đang có khoảng chừng 70 dự án bất động sản chung cư TPHCM giá dưới 1 tỷ/căn tập trung hầu hết ở các quận Bình Tân, quận 9, quận Bình Chánh…. Nếu đang có nhu cầu muốn mua chung cư giá rẻ TPHCM, bạn đọc có thể tham khảo một số dự án sau:
Căn hộ chung cư phân khúc bình dân
Giá 1 căn hộ chung cư ở TPHCM thuộc phân khúc bình dân dao động trong khoảng giá như sau:
- Giá bán căn hộ dự án Bất Động Sản Topaz Home: từ 600 triệu đồng/căn
- Giá bán căn hộ Ehome S Phú Hữu: từ 600 triệu đồng/căn
- Giá bán căn hộ dự án Bất Động Sản Saigon Metro Park: từ 700 triệu đồng/căn
- Giá bán căn hộ Tecco Town Bình Tân: từ 749 triệu đồng/căn
- Giá bán căn hộ Asa Light: từ 800 triệu đồng/căn
- Giá bán căn hộ Heaven Riverview: từ 860 triệu đồng/căn
Căn hộ chung cư giá rẻ
Giá 1 căn hộ chung cư ở TPHCM giá rẻ dao động trong khoảng giá như sau:
- Khu căn hộ Diamond Riverside (Quận 8) – Giá từ 1,3 tỷ
- Căn hộ Opal Tower (Quận Bình Thạnh) – Giá từ 900 triệu
- Dự án TDH – River View (TP. Thủ Đức) – Giá từ 930 triệu
- Dự án nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông (Quận 2) – Giá từ 850 triệu
- Dự án Stown Tham Lương (Quận 12) – Giá từ 700 triệu
Căn hộ chung cư cao cấp
Giá 1 căn hộ chung cư ở TPHCM cao cấp dao động trong mức giá như sau:
- Căn hộ chung cư The Centennial Bason (Quận 1) – Giá bán 7.500 – 10.000$/m2
- Căn hộ chung cư Alpha Riverside (Quận 1) – Giá bán từ 7.000$/m2
- Căn hộ chung cư Léman Luxury Apartments (Quận 3) – Giá bán từ 12 tỷ/căn
- Căn hộ chung cư Vinhomes Central Park – The Landmark 81 (Quận Bình Thạnh) – Giá bán từ 3 tỷ/căn
Cách mua chung cư giá tốt nhất
Chung cư đã và đang là lựa chọn ưu tiên hàng đầu hiện nay do những tiện ích mà nó mang lại. Để mua chung cư giá rẻ TPHCM, người mua cần bỏ túi một số bí quyết cần thiết sau đây:
- Khảo sát vị trí từng dự án nhà chung cư thuộc những phân khúc khác nhau
- Tự thẩm định khả năng tài chính của bản thân
- Tìm hiểu tính pháp lý của các dự án căn hộ chung cư giá rẻ
- Lựa chọn các dự án căn hộ đã hoàn thiện, chất lượng công trình đảm bảo
- Lưu ý diện tích thực của công trình
- Khảo sát giá căn hộ
- Dự kiến lãi suất khi mua chung cư trả góp TPHCM giá rẻ
- Tìm hiểu về chủ đầu tư
- Kiểm tra kỹ điều khoản trước khi ký kết hợp đồng mua căn hộ chung cư giá rẻ
TPHCM hiện có rất nhiều phân khúc chung cư khác nhau với giá bán dao động từ 1 tỷ đến vài chục tỷ tùy vào vị trí, chất lượng công trình, mô hình thiết kế của các chủ đầu tư. Rất nhiều loại hình căn hộ chung cư tại TPHCM được ra mắt để đáp ứng nhu cầu ở của người dân như căn hộ cao cấp, chung cư giá rẻ, dự án nhà ở xã hội…. Dự đoán trong năm 2022 và thời gian tới giá căn hộ chung cư tại TPHCM sẽ tiếp tục tăng cao do sự chuyển đổi kênh đầu tư khác sang bất động sản và chi phí nguyên vật liệu xây dựng tăng cao. Hy vọng những thông tin trên đây của Mogi.vn đã giải đáp được những thắc mắc về giá 1 căn hộ chung cư ở TPHCM cũng như những vấn đề liên quan đến đầu tư loại hình căn hộ chung cư. Chúc các bạn sớm sở hữu được căn hộ chung cư như ý nhé!
>>>Xem thêm:
- Tình hình giá đất hiện nay – Đất nền tăng giá có đáng mừng không?
- Tra cứu số thửa đất – Cách tra cứu thông tin thửa đất nhanh nhất
