Hà Nội hiện nay đang triển khai vô số dự án nhà ở xã hội với mức giá phải chăng nhằm đáp ứng nhu cầu an cư lập nghiệp của người dân trong khu vực. Với sự chỉ đạo và hỗ trợ sát sao từ phía Chính phủ và cơ quan chức năng có thẩm quyền, nhiều dự án mới đã và đang được triển khai. Trong bài viết sau, Mogi sẽ tổng hợp những dự án nhà ở xã hội Hà Nội mở bán 2026 chất lượng, đang được chú ý nhất hiện nay.
Cập nhật 8 dự án nhà ở xã hội Hà Nội mở bán 2026
Thị trường nhà đất 2026 đang ngày càng sôi động hơn bao giờ hết với sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc nhà ở xã hội. Những dự án được liệt kê dưới đây không chỉ có mức giá cạnh tranh mà còn sở hữu hệ thống tiện ích, cơ sở hạ tầng đầy đủ, đáp ứng nhu cầu sinh sống bền vững của các cá nhân và hộ gia đình.
Nhà ở xã hội tại ô đất 5B2 – Khu tái định cư Đông Hội
Dự án Nhà ở xã hội tại ô đất 5B2 sở hữu vị trí vàng tại trung tâm khu vực Đông Anh, Hà Nội cùng hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ. Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 4500m2 với 1 tòa chung cư cao 30 tầng, 2 tầng hầm, cung cấp tổng cộng 504 căn hộ. Trong đó, có 405 căn hộ đã được bố trí đầy đủ tiện nghi để mở bán và 99 căn còn lại cho thuê. Đây là một trong những dự án đã được hoàn thiện đầy đủ hạng mục, khách hàng có thể dọn vào ở ngay khi hoàn tất thủ tục hồ sơ.
Thông tin cụ thể về dự án Nhà ở xã hội tại ô đất 5B2 – Khu tái định cư Đông Hội:
- Vị trí: Ô đất 5.B2, Khu tái định cư Đông Hội, xã Đông Hội, huyện Đông Anh, Hà Nội.
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thăng Long.
- Quy mô: Diện tích hơn 4.500m2, gồm 1 tòa chung cư 30 tầng, 2 tầng hầm với 504 căn hộ diện tích từ 57,8 đến 67,2m2.
- Giá dự kiến: Từ 15,1 triệu đồng/ m2.
Xem thêm: Hướng Dẫn Làm Hồ Sơ Mua Nhà Ở Xã Hội Mới, Chi Tiết Nhất
Dự án nhà ở xã hội Kiến Hưng Hà Nội
Nhà ở xã hội Kiến Hưng Hà Nội trực thuộc khu đô thị mới Kiến Hưng có tốc độ phát triển nhanh nhất nhì khu vực. Nơi đây sở hữu hạ tầng giao thông lẫn tiện ích xã hội tương đối đầy đủ, phù hợp cho những khách hàng có nhu cầu ở thực.
Dự án gồm 3 tòa nhà với tổng số gần 500 căn hộ, phần lớn là để bán, một số còn lại cho thuê và là trung tâm thương mại đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân. Mỗi căn hộ đều có mức giá vô cùng hợp lý với diện tích lý tưởng cho người lao động, người có thu nhập thấp hoặc công nhân giúp đáp ứng mong muốn sở hữu nhà ở tại Hà Nội.
Thông tin cụ thể về dự án nhà ở xã hội Kiến Hưng Hà Nội:
- Vị trí: Số 1,2 – Lô C. TT13, Khu C, Khu đô thị mới Kiến Hưng, phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, Hà Nội.
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kiến Hưng.
- Quy mô: Diện tích gần 42.000m2, gồm 3 tòa chung cư cao 6 tầng với 500 căn hộ, trong đó có 305 căn để bán, 103 căn cho thuê và 92 căn nhà ở thương mại.
- Giá dự kiến: Từ 13.695.400 đồng/m2.
Dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden
Bamboo Garden thuộc khu đô thị Sunny Garden City là điểm sáng của phân khúc bất động sản giá rẻ của khu vực phía Tây Hà Nội. Mỗi căn hộ tại đây đều được bố trí đầy đủ công năng như phòng khách, 02 phòng ngủ, nhà ăn, nhà vệ sinh,… cùng với hệ thống thang máy đạt chuẩn, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sống chất lượng của người dân. Đây là sự lựa chọn tuyệt vời cho những ai đang có ý định sinh sống tại khu vực Thạch Thất, Quốc Oai và dọc theo trục Đại lộ Thăng Long.
Thông tin cụ thể về dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden:
- Vị trí: Xã Sài Sơn huyện Quốc Oai, Hà Nội.
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn CEO (CEO Group).
- Quy mô: Diện tích 10.528m2, gồm 2 tòa chung cư (CT9A và CT9B) cao 9 tầng, cung cấp 432 căn hộ có diện tích từ 48 – 66m2.
- Giá dự kiến: Từ 9,96 triệu đồng/m2.
Xem thêm: Điều kiện mua nhà ở xã hội năm 2025 mới nhất
Dự án nhà ở xã hội CT3, CT4 Kim Chung
Đây là dự án quy mô lớn khi có sự kết hợp của 2 cái tên hàng đầu trong ngành xây dựng là Viglacera và Handico, hứa hẹn mang đến môi trường sống ổn định cho người lao động. Chung cư Kim Chung nằm tại mặt đường Kim Chung, huyện Đông Anh với vị trí thuận lợi ngay cổng chính của khu công nghiệp Bắc Thăng Long, cách bệnh viện Nhiệt Đới chỉ 500m.
Mỗi căn hộ tại đây đều được đầu tư chin chu ở mảng thiết kế, tận dụng tối đa 100% không gian bên trong, nhất là không khí và ánh sáng tự nhiên sẽ luôn tràn ngập. Trong tương lai, khu vực này sẽ triển khai dự án đường sắt, tạo liên kết 3 tuyến đường sắt nối liền từ dự án đến trung tâm TP. Hà Nội và sân bay quốc tế Nội Bài.
Thông tin cụ thể về dự án nhà ở xã hội CT3, CT4 Kim Chung:
- Vị trí: Ô đất CT3, CT4 Khu đô thị mới Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội.
- Chủ đầu tư: Liên danh Handico (Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội) và Viglacera.
- Quy mô: Diện tích 36.964m2, gồm 4 tòa chung cư cao từ 9 – 12 tầng, cung cấp 1.528 căn hộ có diện tích từ 39 – 61m2.
- Giá dự kiến: Từ 18 triệu đồng/m2.
Dự án nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh
Dự án nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh trực thuộc khu đô thị Kim Hoa, một trong những dự án bất động sản trọng điểm tại cửa ngõ phía Bắc thành phố. Với mức giá phải chăng, không gian sống xanh tiện nghi, đây chắc chắn là sự lựa chọn hàng đầu cho người lao động và công nhân viên làm việc tại những khu công nghiệp lân cận như KCN Kim Hoa, KCN Quang Minh, KCN Phúc Thắng.
Nhà ở xã hội Kim Hoa cũng được đầu tư hệ thống tiện ích hiện đại khi cư dân có thể được đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu trong nội khu dự án như nhà trẻ, khu vui chơi, công viên cây xanh, trung tâm mua sắm, bể bơi ngoài trời,… Ngoài ra, dự án cũng sở hữu hệ thống giao thông thuận tiện khi tiếp giáp đường vành đai 4 và những khu dân cư hiện đại khác.
Thông tin cụ thể về dự án nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh:
- Vị trí: Khu đô thị Kim Hoa Mê Linh, Huyện Mê Linh, TP Hà Nội nay là xã Tiến Thắng, Hà Nội.
- Chủ đầu tư: Công Ty TNHH Thương mại và xây dựng Thân Hà.
- Quy mô: Diện tích 49.423,74m2, gồm 9 tòa chung cư cao từ 9 tầng, cung cấp 720 căn hộ có diện tích từ 62,81 – 69,84m2.
- Giá dự kiến: Từ 19.805.791 đồng/m2.
Xem thêm: Top chung cư dưới 4 tỷ Hà Nội được săn đón mạnh mẽ hiện nay
Dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình – Udic Eco Tower
Dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình hay còn được gọi với cái tên Udic Eco Tower, là một trong những dự án được quan tâm nhiều nhất tại nội đô Hà thành. Dù tọa lạc tại trung tâm quận Thanh Xuân nhưng lại hiếm hoi có được giá cả phải chăng, đồng thời còn sở hữu toạ độ vị trí cùng tiện ích lân cận không thua kém gì những căn hộ cao cấp trong khu vực.
Với vị trí cửa ngõ kết nối đến các tuyến đường trọng yếu như Vành đai 3, Nguyễn Xiển, Thanh Xuân,… người dân nơi đây có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố hoặc các khu vực lân cận trong thời gian ngắn. Đồng thời, các cơ sở hạ tầng lớn gần đó như Royal City, bến xe Mỹ Đình cũng chỉ cách đó vài trăm mét, rất thuận tiện cho việc tiếp cận.
Thông tin cụ thể về dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình:
- Vị trí: Ô đất N01 Khu đô thị mới Hạ Đình, ngõ 214 Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, Hà Nội.
- Chủ đầu tư: Liên danh Tổng công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị UDIC – Công ty CP Địa ốc Haweic và Công ty CP DAC.
- Quy mô: Diện tích 9.305m2 gồm 1 tòa chung cư cao 25 tầng, cung cấp 440 căn hộ có diện tích từ 70 – 76,24m2.
- Giá dự kiến: Từ 25 triệu đồng/ m2.
Dự án nhà ở xã hội Sunrise Home
Dự án nhà ở xã hội Sunrise Home là một dự án căn hộ giá rẻ tại khu vực phía Nam Hà thành. Kể từ khi khởi công, Sunrise Home đã sớm trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản nhờ phong cách thiết kế hiện đại và vị trí thuận lợi bậc nhất trong khu vực. Nơi đây được ví như là “bình minh bắt đầu” cho những cặp vợ chồng mới cưới và những gia đình nhỏ tìm kiếm bến đỗ bền vững.
Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và giá căn hộ liên tục leo thang, việc sở hữu một ngôi nhà trong mơ tại Sunrise Home là lựa chọn lý tưởng của nhiều người. Tại đây, cư dân có thể dễ dàng kết nối với nhiều cơ sở hạ tầng tiện ích như bến xe Giáp Bát, bến xe Nước Ngầm, khu công nghiệp Ngọc Hồi,… chỉ trong vài phút di chuyển.
Thông tin cụ thể về dự án nhà ở xã hội Sunrise Home
- Vị trí: Km 14, Quốc lộ 1A, xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì, Hà Nội.
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Cơ khí và Xây lắp số 7 (Coma 7).
- Quy mô: Diện tích 21.015m² gồm 4 tòa chung cư cao 17 tầng, cung cấp 196 căn hộ có diện tích từ 40 – 60m2.
- Giá dự kiến: Từ 17 – 18 triệu đồng/ m2.
Xem thêm: Top chung cư dưới 3 tỷ tại Hà Nội được săn đón hàng đầu hiện nay
Dự án khu nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh
Khu nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh là một trong những dự án được mong chờ nhất tại quận Long Biên. Quy mô quy hoạch lớn cùng vị trí vàng sát rìa trung tâm đã giúp được kỳ vọng sẽ giải quyết phần nào cơn khát nhà ở thực tế cho hàng nghìn hộ gia đình trẻ có thu nhập thấp – trung bình.
Him Lam Thượng Thanh được ví như nơi sở hữu vị trí “minh đường tụ thủy” khi chẳng những gần công viên Hồ Ngọc Thụy mà còn có khả năng kết nối giao thông thuận tiện. Tại đây, cư dân có thể nhanh chóng đi đến nhiều tuyến đường quốc lộ trọng yếu như Quốc lộ 13, AH14, Quốc lộ 5,… cùng hệ thống tiện ích nội khu chất lượng như trường học, công viên, đường nội khu, hồ điều hòa.
Thông tin cụ thể về dự án nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh:
- Vị trí: Thượng Thanh, Long Biên, Hà Nội
- Chủ đầu tư: Him Lam Thủ Đô
- Quy mô: Diện tích 60.355m2 với 3 tòa chung cư cao 22 tầng, cung cấp 1951 cưn hộ có diện tích từ 38 – 77m2.
- Giá dự kiến: Từ 16 triệu đồng/ m2.
Điều kiện tham gia và quy trình mua nhà ở xã hội tại Hà Nội
Trước khi đăng ký mua nhà ở xã hội, người dân cần tìm hiểu về điều kiện tham gia cũng như quy trình mua tại Hà Nội để thực hiện theo đúng quy trình. Điều này sẽ giúp cho người mua có được sự chủ động trong việc chuẩn bị hồ sơ, cũng như hạn chế sai sót và khả năng được duyệt cũng cao hơn.
Điều kiện để mua nhà ở xã hội
Điều kiện mua nhà ở xã hội tại hà Nội từ ngày 10/10/2025 đã được quy định tại Điều 29, Điều 30 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP) như sau.
Về đối tượng được mua
Dưới đây là những đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở 2023:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại nông thôn.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại nông thôn trực thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan trực thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công chức và viên chức quốc phòng đang tại ngũ; người làm công tác cơ yếu trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
- Cán bộ, viên chức, công chức theo quy định của pháp luật.
- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ những trường hợp bị thu hồi do vi phạm quy định.
- Cá nhân và hộ gia đình thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải hòa giải, phá dỡ nhà theo quy định nhưng chưa được Nhà nước bồi thường.
Về điều kiện cư trú
- Trường hợp chưa có nhà thuộc sở hữu của mình tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội, thì người mua/ thuê nhà ở không được đứng tên nhà hoặc đất tại tỉnh/ thành phố nơi có có dự án ngay trong thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua/ thuê. Việc này sẽ được Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thực hiện kiểm tra và hoàn thiện trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận được đơn đề nghị.
- Trường hợp có nhà ở nhưng diện tích quá nhỏ dưới 15m2/ sàn thì vẫn đủ điều kiện tham gia mua nhà ở xã hội. Diện tích này được tính cho toàn bộ các thành viên trong gia đình cùng đăng ký cư trú. Việc này sẽ được UBND cấp xã thực hiện trong thời hạn 7 ngày.
Về điều kiện thu nhập
- Trường hợp người lao động có thu nhập từ tiền lương là nhóm đối tượng được áp dụng theo khoản 5 khoản 6 và Điều 76 Luật Nhà ở 2023, bao gồm:
- Người độc thân có thu nhập bình quân dưới 20 triệu đồng/ tháng.
- Người độc thân nhưng đang nuôi con dưới 18 tuổi có thu nhập bình quân không quá 30 triệu đồng/ tháng.
- Người đã kết hôn và tổng thu nhập 2 vợ chồng không quá 40 triệu đồng/ tháng.
- Trường hợp người lao động không có hợp đồng lao động, áp dụng cho đối tượng theo khoản 5 Điều 76, vẫn pháp đáp ứng mức thu nhập tối đa theo quy định chung và được Công an cấp xã xác nhận trong không quá 7 ngày.
- Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo, áp dụng cho đối tượng tại khoản 2, khoản 3 và 4 tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023, không áp dụng mức trần thu nhập cụ thể.
- Trường hợp đặc thù là những đối tượng theo khoản 7 Điều 76 sẽ áp dụng điều kiện thu nhập riêng theo quy định tại Điều 67 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Lưu ý: UBND cấp tỉnh có thể điều chỉnh mức thu nhập cho phù hợp với điều kiện phát triển của từng địa phương, gia đình từ 3 người trở lên có thể được ưu tiên và khuyến khích mua nhà ở xã hội.
Xem thêm: Chính sách mới bất động sản 2026 và những thay đổi phải nắm bắt
Quy trình thực tế khi mua nhà ở xã hội tại Hà Nội
Theo quy định tại Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, quy trình mua nhà ở xã hội tại Hà Nội vào năm 2026 sẽ được diễn ra như sau:
- Bước 1: Nộp hồ sơ.
Người mua/ thuê đăng ký hồ sơ theo quy định cho từng nhóm đối tượng.
- Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra
Chủ đầu tư sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội và đối chiếu những điều kiện theo quy định của pháp luật. Nếu hồ sơ hợp lệ sẽ được đưa vào danh sách xét duyệt, nếu chưa hợp lệ sẽ trả lại và ghi rõ lý do để người dân bổ sung.
Trường hợp dự án đã hết quỹ căn, chủ đầu tư phải trả lại toàn bộ hồ sơ và nêu rõ lý do để người dân chủ động nộp sang dự án khác. Ngoài ra, khi nộp hồ sơ, người dân sẽ được cấp giấy biên nhận và chủ đầu tư phải niêm yết công khai những thông tin bao gồm danh sách căn hộ đã bán, danh sách căn hộ còn lại tại nơi nhận hồ sơ và sàn giao dịch.
- Bước 3: Gửi danh lên đến Sở Xây dựng
Chủ đầu tư cần lập danh sách những đối tượng đủ điều kiện mua nhà theo thứ tự ưu tiên và gửi đến Sở Xây dựng để kiểm tra. Sau đó Sở Xây dựng sẽ phối hợp với các bên liên quan để xác minh đúng đối tượng và các điều kiện như trên. Nếu phát hiện không đủ điều kiện, Sở sẽ thông báo lại với chủ đầu tư để loại người mua khỏi danh sách.
Sau 20 ngày làm việc, Sở Xây dựng không có phản hồi nào thì chủ đầu tư được phép thông báo đến người mua rằng họ đã đủ điều kiện đến ký hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, nếu người đã được duyệt không có nhu cầu tiếp tục mua thì cần hoàn trả lại đầy đủ bộ hồ sơ.
- Bước 4: Ký hợp đồng mua bán
Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng khi và chỉ khi người mua đủ điều kiện mua/ thuê theo luật, giá bán nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Bước 5: Công bố danh sách người mua thành công
Trong vòng 30 ngày kể từ khi hoàn tất ký kết hợp đồng, chủ đầu tư phải gửi danh sách người mua về Sở Xây dựng để Sở cập nhật lên website và gửi danh sách về Bộ Xây dựng. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần phải công khai danh sách người mua tại website của mình và sàn giao dịch (nếu có).
Những lưu ý quan trọng khi mua NOXH tại Hà Nội
Mua nhà ở xã hội là quyết định rất quan trọng với những ai có thu nhập từ thấp – trung bình nên cần lưu ý nhiều điểm nhằm hạn chế sai lầm. Dưới đây là những điều cần lưu ý khi mua nhà ở xã hội Hà Nội giúp bạn đảm bảo quyền lợi của mình:
- Đúng đối tượng và điều kiện: Bạn cần thuộc nhóm đối tượng ưu tiên (thu nhập thấp, công nhân, công chức,…) và phải chưa có nhà tại Hà Nội, cũng như không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên.
- Thông tin chính thống: Chỉ tìm hiểu thông tin tại các nguồn uy tín như dữ liệu từ Sở Xây dựng và website chính thức của chủ đầu tư, không giao dịch qua những trung gian chưa được kiểm chứng vì thấy giá rẻ.
- Hồ sơ đầy đủ: Bạn cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để xác nhận thực trạng nơi cư trú và thu nhập cá nhân một cách chính xác để tránh trường hợp hồ sơ bị loại vì thông tin không nhất quán.
- Cân nhắc vị trí và tiện ích: Nhà ở xã hội đa số nằm ở vùng ven hoặc tiện ích ở mức cơ bản, bạn cần tính toán kỹ lưỡng khoảng cách và thời gian di chuyển đến nơi làm việc trước khi đưa ra quyết định.
- Cảnh giác lừa đảo: Hiện nay có không ít các bên nhận hỗ trợ làm hồ sơ với lời hứa chắc chắn có suất. Tuy nhiên đây đều là những hình thức trái pháp luật vì việc xét duyệt và bốc thăm luôn được thực hiện công khai, minh bạch dưới sự giám sát chặt chẽ của Nhà nước.
Lời kết
Có thể thấy rằng các dự án nhà ở xã hội Hà Nội mở bán 2026 đều cung cấp nhiều sự lựa chọn đa dạng từ trung tâm đến vùng ven đô thị. Việc nắm rõ thông tin về từng dự án sẽ giúp bạn sớm sở hữu được một tổ ấm lý tưởng hơn. Đừng quên truy cập Mogi.vn để cập nhật thêm những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản.
Nguồn tham khảo: thuvienphapluat; Vinhomes.
Có thể bạn quan tâm:
