Thị trường bất động sản Hà Nội đang có ngày càng phát triển hơn với đa dạng loại hình sản phẩm được đầu tư bài bản. Trong số đó, chung cư mở bán quý 1/2026 Hà Nội đang nhận được rất nhiều sự quan tâm từ người mua và cả các nhà đầu tư. Hãy cùng Mogi điểm qua những dự án tiềm năng nhất trong bài viết sau.
Tổng quan thị trường căn hộ Hà Nội Quý 1/2026
Bước sang giai đoạn đầu năm 2026, thị trường căn hộ Hà Nội đã có nhiều thay đổi tích cực sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài. Những diễn biến trong thời gian đầu năm được xem là cơ sở giúp đánh giá và nhận định xu hướng thị trường cho thời gian về sau.
Diễn biến thị trường căn hộ đầu năm
Trong 3 tháng đầu năm 2026, thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội đã ghi nhận được nhiều tín hiệu khởi sắc rõ rệt hơn so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng giao dịch tăng dần qua từng đợt mở bán, khả năng thanh khoản cải thiện nhờ chất lượng công trình, nhất là những dự án có pháp lý minh bạch và chuẩn tiến độ. So với khoảng thời gian trầm lắng trước đó, thị trường nhà đất hiện tại đã trở nên sôi động hơn.
Ngoài ra, kinh tế được phục hồi cùng với việc nhiều dự án bắt đầu mở bán sau thời gian “án binh bất động” cũng là một điểm sáng. Các chủ đầu tư hiện nay đang không ngừng đưa ra nhiều chính sách bán hàng linh hoạt, góp phần kích thích nhu cầu mua bán trong giai đoạn đầu năm.
Nhu cầu mua nhà ở & đầu tư
Sau đại dịch, nhu cầu nhà ở thực tế tiếp tục là tâm điểm của thị trường quý I/2026. Tuy nhiên, người mua nhà cũng trở nên thận trọng, ưu tiên những dự án có hạ tầng hoàn thiện, vị trí thuận tiện và khả năng bàn giao đúng cam kết hơn.
Ngoài ra, dòng tiền của các nhà đầu tư cũng dần quay lại với phân khúc căn hộ, tập trung vào những sản phẩm tiềm năng vừa có dư địa giá tăng ổn định, vừa có tiềm năng cho thuê tốt. So với đất nền, thị trường căn hộ Hà Nội vẫn được đánh giá là kênh đầu tư an toàn hơn trong bối cảnh nền kinh tế đang dần khôi phục.
Xu hướng sản phẩm được quan tâm
Hiện nay, phân khúc căn hộ trung và cận cao cấp vẫn thu hút nhiều sự quan tâm nhất từ phía người mua nhờ tiện ích đồng bộ và không gian sống chất lượng. Các dự án có mức giá phải chăng, phù hợp với điều kiện tài chính của người mua ở thực sẽ càng được chú ý và tăng khả năng giao dịch hơn.
Bên cạnh đó, các dự án nằm gần khu trung tâm, liền kề các cơ sở tiện ích như trường học, bệnh viện, khu thương mại và trục giao thông lớn vẫn tiếp tục được ưu tiên chọn lựa. Khách hàng ngày nay cũng có xu hướng chọn các căn hộ trong khu đô thị kép kín để sở hữu tiện nghi đầy đủ và không gian xanh thoáng đãng hơn, phản ánh nhu cầu thay đổi sang lối sống lành mạnh, hiện đại.
Cập nhật danh sách chung cư mở bán Quý 1/2026 Hà Nội
Thị trường căn hộ Hà Nội đang có khá nhiều dự án chính thức mở bán với đa dạng phân khúc, từ giá rẻ đến cao cấp. Đây cũng là thời điểm nhiều nhà đầu tư đưa ra các chính sách hấp dẫn nhất nhằm thu hút người mua. Dưới đây là danh sách những căn hộ đã được mở bán mà bạn có thể tham khảo.
Dự án Vinhomes Smart City Tây Mỗ – Đại Mỗ
Vinhomes Tây Mỗ là đại đô thị được phát triển theo mô hình “Thành phố thông minh” cùng hệ sinh thái 4 cốt lõi tại khu vực phía Tây Thủ đô. Dự án tọa lạc trên Đại lộ Thăng Long mang đến tiềm năng kết nối hàng đầu cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ. Nhờ quy hoạch hiện đại, mật độ xây dựng thấp, dự án Vinhomes Smart City đảm bảo mang đến không gian sống xanh chuẩn tiện nghi, đảm bảo đáp ứng trọn vẹn nhu cầu an cư và đầu tư tích trữ.
Thông tin về Dự án Vinhomes Smart City Tây Mỗ – Đại Mỗ:
- Vị trí: Dự án tọa lạc tại phường Tây Mỗ – Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội với lợi thế tiếp giáp 3 cung đường quốc lộ 70, Đại lộ Thăng Long và đường Lê Trọng Tấn kéo dài. Hệ thống giao thông hoàn chỉnh bậc nhất khu vực phía Tây, ôm trọn 3 tuyến metro số 5, 6, 7, thuận tiện kết nối đến các tỉnh Hòa Bình, Phú Thọ.
- Quy mô: Tổng diện tích dự án 280ha, mật độ xây dựng 14.7% với 49 tòa căn hộ cao tầng.
- Giá bán:
- Căn hộ studio: Từ 1,3 tỷ – 1,7 tỷ, diện tích từ 25m2 – 34m2.
- Căn 1 phòng ngủ: Từ 1,9 tỷ – 2,4 tỷ, diện tích 43m2 – 46m2.
- Căn 1 phòng ngủ + 1: Từ 1,9 tỷ – 2,5 tỷ, diện tích 43m2 – 46m2.
- Căn 2 phòng ngủ 2 WC: Từ 2,7 tỷ – 4 tỷ, diện tích 55m2. Từ 3 tỷ – 3,3 tỷ, diện tích 61m2.
- Căn 2 phòng ngủ + 1: Từ 3,2 tỷ – 4,6 tỷ, diện tích 63m2 – 74m2.
- Căn 3 phòng ngủ: Từ 3,4 tỷ – 5,4 tỷ, diện tích 75m2 – 94m2.
- Tiện ích:
-
- Tiện ích nội khu: Đẳng cấp với trung tâm thương mại Vincom Mega Mall lớn nhất phía Tây, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec cao cấp, sân đỗ trực thăng riêng, hệ thống trường học Vinschool, vườn Nhật cùng các cơ sở hạ tầng chuẩn quốc tế khác như sân golf, thể thao, spa, khuôn viên xanh,…
- Tiện ích ngoại khu: Lân cận hệ thống cơ sở hạ tầng như Trung tâm Văn hóa Thể thao Tây Mỗ, Bộ Ngoại Giao, Trung tâm Hội nghị Quốc Gia và các khu đô thị gần đó như Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thăng Long.
- Ưu điểm: Là đại đô thị thông minh đầu tiên tại Việt Nam, sở hữu hạ tầng kỹ thuật chỉn chu, tiện ích nội khu và ngoại khu đẳng cấp, mang đến một cuộc sống 4.0 đích thực.
Dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm
Vinhomes Ocean Park Gia Lâm là đại đô thị đẳng cấp quốc tế do Tập đoàn Vingroup đầu tư xây dựng. Dự án sở hữu tọa độ kim cương khi nằm tại con đường huyết mạch đi vào trung tâm thành phố Hà Nội. Đây là một trong những khu đô thị nổi bậc nhất phía Đông Bắc thủ đô nhờ quy mô lớn lên đến hơn 420ha, không gian xanh và hệ sinh thái tiện ích chuẩn quốc tế.
Thông tin về Dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm:
- Vị trí: Thị trấn Trâu Quỳ, thuộc địa phận của 3 xã Kiêu Kỵ, Dương Xá và Đa Tốn, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội. Dự án nằm ngay sát cửa ngõ Đông Bắc, xung quanh là 4 cây cầu lớn bao gồm Trần Hưng Đạo, cầu sông Đuông, Vĩnh Tuy 2 và Giang Biên giúp kết nối nhanh với các vùng lân cận. Từ dự án, cư dân cũng có thể nhanh chóng đi đến các tỉnh thành phía Bắc như Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh, Hưng Yên thông qua các trục đường chính.
- Quy mô: Tổng diện tích dự án 423.6 ha, mật độ xây dựng 19.2% với 66 tòa căn hộ và 3.500 căn nhà ở thấp tầng.
- Giá bán:
- Phân khu The Sapphire: Từ 1.5 – 5.9 tỷ, diện tích từ 24.5 – 98.5m2.
- Phân khu The Pavilion: Từ 1.7 – 6.9 tỷ, diện tích từ 27.1 – 99.5m2.
- Phân khu The Zenpark: Từ 1.8 – 7.5 tỷ, diện tích từ 26.6 – 100.6m2.
- Phân khu The Zurich: Từ 1.6 – 6.7 tỷ, diện tích từ 27.4 – 104.4m2
- Phân khu The Beverly: Từ 1.6 – 7 tỷ, diện tích từ 28 – 110.2m2.
- Phân khu The London: Từ 1.6 – 6 tỷ, diện tích từ 26.6 – 99.5m2.
- Phân khu The Paris: Từ 1.6 – 7.8 tỷ, diện tích từ 26.5 – 113.1m2.
- Phân khu Masteri Waterfront: Từ 1.7 – 6.3 tỷ, diện tích từ 25.41 – 79.58m2.
- Phân khu Masteri Lakeside: Từ 2.2 – 6.9 tỷ, diện tích từ 25.7 – 82.4m2.
- Phân khu Lumiere Orient Pearl: Từ 3 – 12.3 tỷ, diện tích từ 28.6 – 171m2.
- Phân khu The Senique Hanoi: Từ 3.5 – 17 tỷ, diện tích từ 42 – 189.5m2.
- Tiện ích:
-
- Tiện ích nội khu: Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, trường học liên cấp quốc tế Vinschool, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, Đại học VinUni, hồ ngọc trai, biển hồ nước mặn, ngoài ra còn có bể bơi bốn mùa, sân thể thao, spa cao cấp.
- Tiện ích ngoại khu: Trong bán kính 5km, cư dân có thể nhanh chóng đi đến nhiều điểm vui chơi sôi động như Savico Mega Mall, Vincom Plaza, Aeon Mall Long Biên cũng như nhiều tiện ích giáo dục, y tế hiện hữu khác.
- Ưu điểm: Dự án nổi bật với biển hồ nước mặn 6,1ha và hồ cát trắng 24,5ha giữa đô thị, mang đến cảm giác như sống giữa khu nghỉ dưỡng ven biển ngay giữa lòng Hà Nội.
Dự án The Matrix One Mỹ Đình
The Matrix One Mỹ Đình được lấy cảm hứng từ nhịp sống hiện đại sang trọng của xứ sở cờ hoa và từ lâu đã trở thành biểu tượng giàu sang xu hướng mới của giới thượng lưu. Lợi thế nổi bật nhất của The Matrix One Premium chính là tầm nhìn không giới hạn từ căn hộ ra công viên 14ha, đảm bảo cư dân luôn được tận hưởng không gian xanh mát, trong lành ngay trong khuôn viên.
Thông tin về Dự án The Matrix One Mỹ Đình:
- Vị trí: Đường Lê Quang Đạo, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Tp. Hà Nội, góc ngã tư duy nhất trên giao lộ cộng đồng quốc tế đầu tiên tại Hà Nội. Đây là khu vực trung tâm hành chính mới phía Tây, từ dự án có thể kết nối trực tiếp với Vành đai 3, Đại lộ Thăng Long và các tuyến giao thông quan trọng khác.
- Quy mô: Tổng diện tích dự án 19,7ha, mật độ xây dựng 30% với 2 tòa căn hộ cao từ 37 – 44 tầng, cung cấp 1.752 căn hộ và 50 căn biệt thự khép kín.
- Giá bán:
- Căn hộ 1 phòng ngủ: Từ 3,7 – 4,8 tỷ, diện tích từ 37,4m2.
- Căn hộ 2 phòng ngủ: Từ 10 – 11,4 tỷ, diện tích từ 78,1 -87,4m2.
- Căn hộ 3 phòng ngủ: Từ 14,3 – 14,9 tỷ, diện tích từ 110,6 – 115,1m2.
- Căn hộ 4 phòng ngủ: Từ 18,7 – 19,3 tỷ, diện tích từ 144,3 – 149,2m2.
- Tiện ích:
-
- Tiện ích nội khu: Mang đến trải nghiệm “Timeluxe Living” đích thực cho cộng đồng cư dân với đa dạng tiện ích như trung tâm thương mại, vườn mái dốc, sân bóng, mặt nước cảnh quan, trường học liên cấp, bể bơi, hầm để xe thông minh,…
- Tiện ích ngoại khu: Cư dân The Matrix One còn được hưởng lợi bởi hệ sinh thái tiện ích lân cận như khu liên hợp thể thao Mỹ Đình, bệnh viện đa khoa quốc tế Hồng Ngọc, trường Đoàn Thị Điểm, Hà Nội Amsterdam,…
Ưu điểm: Sở hữu vị trí tốt nhất khu vực, liền kề các trục giao thông lớn, tiện ích đồng bộ và có giá trị đầu tư lâu dài.
Những lợi thế khi mua chung cư Hà Nội mở bán đầu năm
Việc lựa chọn đúng thời điểm mua chung cư Hà Nội trong giai đoạn đầu là cực kỳ quan trọng. Điều này không chỉ giúp người mua tối ưu tài chính mà còn chủ động trong việc lựa chọn vị trí căn hộ ưng ý.
Giá có thể mềm hơn hoặc ổn định hơn so với kỳ vọng
Thị trường chung cư Hà Nội giai đoạn 2024 – 2025 cho thấy mặt bằng giá đã trải qua chu kỳ tăng mạnh, nhất là khu vực có hạ tầng tốt hoặc nội khu. Tuy nhiên, khi bước sang 2026 đã xuất hiện dấu hiệu chững lại nhẹ và điều chỉnh cho phù hợp. Nguyên nhân chính đến từ việc nguồn cung căn hộ ở phân khúc trung – cao cấp tại khu vực ven đô tăng lên. Khi số lượng mở bán ngày càng nhiều, các chủ đầu tư buộc phải định giá lại thận trọng hơn và tránh đẩy giá quá cao so với thị trường.
Việc mua nhà ở giai đoạn đầu năm mang đến khá nhiều lợi thế rõ rệt. Người mua khi tham gia thị trường sớm sẽ hạn chế được khả năng tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện và dự án đồng bộ. Chủ đầu tư trong giai đoạn này cũng thường xuyên áp dụng chính sách ưu đãi nhằm tạo khả năng thanh khoản tốt, việc này rất khó duy trì ở các đợt bán sau. Quan trọng hơn hết, người mua có thể tránh được rủi ro “đu đỉnh” khi mua phải những dự án bị đẩy giá quá cao.
Nhu cầu mua nhà ở thực đang tăng
Dữ liệu nghiên cứu từ các trang bất động sản cho thấy, nhu cầu mua nhà ở Hà Nội có xu hướng tăng cao rõ rệt khoảng 15% thay vì đầu tư dạng lướt sóng như trước. Điều này phản ánh sự thay đổi trong hành vi người mua hàng dần chuyển sang hướng mua để sống ổn định thay vì thuê dài hạn. Thị trường có tính thanh khoản tốt, dễ cho thuê hoặc bán lại sẽ tạo ra dòng tiền thật, giúp hạn chế rủi ro biến động mạnh, giá bán trong trung và dài hạn cũng ổn định hơn.
Phân khúc chung cư vẫn được đánh giá triển vọng
Hiện tại giá bán nhà ở thấp tầng vẫn ở mức cao nên chung cư vẫn là lựa chọn chính của phần lớn cư dân đô thị. Nhiều chuyên gia nhận định, nửa đầu năm 2026 , chung cư Hà Nội sẽ luôn là ưu tiên bởi phù hợp khả năng tài chính của nhiều gia đình trẻ lại có nhiều tiện ích đồng bộ. Chính vì vậy, nhiều chủ đầu tư cũng bắt buộc phải đầu tư chỉn chu về chất lượng, chú trọng không gian xanh và tiện ích nội khu sao cho phù hợp với sinh hoạt với nhu cầu ở thực.
Cơ hội đàm phán và chính sách bán hàng hấp dẫn
Một trong những lợi thế lớn nhất khi mua chung cư mở bán vào đầu năm chính là cơ hội tiếp cận những chính sách giá cả tốt hơn. Để thu hút sự quan tâm của người mua, nhiều chủ đầu tư sẵn sàng hỗ trợ tiến độ thanh toán giãn thay vì thanh toán toàn bộ trong một lần để giảm áp lực chi phí ban đầu. Nhiều nơi cũng đưa ra mức chiết khấu hấp dẫn nếu người mua đồng ý thanh toán sớm, cùng với những gói hỗ trợ lãi suất khi thanh toán giúp người có thể chủ động hơn trong việc dự trù chi phí.
Kinh nghiệm chọn mua chung cư đầu năm
Đầu năm thường được cho là thời điểm vàng để tìm mua chung cư khi cùng lúc có nhiều dự án mở bán và các chính sách ưu đãi hấp dẫn. Để tận dụng tốt cơ hội này, dưới đây là một số kinh nghiệm mà bạn có thể tham khảo.
Ưu tiên pháp lý rõ ràng và tiến độ xây dựng
Thực tế cho thấy, khi nhiều dự án đồng loạt mở bán sẽ khiến người mua dễ bị cuốn theo những quảng cáo giá tốt hoặc chính sách ưu đãi mà bỏ quên yếu tố pháp lý và tiến độ xây dựng. Tuy nhiên, điều này rất dễ ảnh hưởng đến độ an toàn tài chính khi quyết định mua. Vì vậy, bạn nên ưu tiên những dự án đã hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý cơ bản và tiến độ thi công thực tế, rõ ràng. Việc này sẽ giúp giảm thiểu tối đa rủi ro khi đàm phán hoặc phát sinh tranh chấp không đáng có.
So sánh mặt bằng giá và giá trị thực tế
Người mua nên tham khảo giá bán tại nhiều dự án để dễ dàng so sánh để hạn chế việc bị thổi phồng giá bán. Ngoài ra, bạn cũng cần chú ý đến những điều kiện khách quan làm nên mức giá, chẳng hạn như chất lượng công trình, chủ đầu tư và tiện ích kết nối. Nếu một căn hộ thấp hơn so với giá thị trường nhưng sẽ không là một lựa chọn phù hợp nếu ở quá xa trung tâm hoặc tiện ích hạn chế. Ngược lại, giá bán có phần nhỉnh hơn nhưng đi kèm giá trị sử dụng và tính thanh khoản tốt sẽ là sự lựa chọn an toàn hơn trong dài hạn.
Xem xét tiện ích và môi trường sống
Ngày nay, nhu cầu người mua dần đã chuyển dịch từ chỉ quan tâm đến giá bán và diện tích sang chất lượng sống lâu dài. Vậy nên khi chọn mua chung cư đầu năm, người mua cần đánh giá kỹ tiện ích nội khu và nội khu có đáp ứng được đúng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày hay chỉ mang tính hình thức nhằm thu hút khách hàng. Một dự án có khả năng thanh khoản ổn định và giữ giá tốt sẽ mang đến trải nghiệm sống tốt hơn.
Cân nhắc mục đích mua (ở và đầu tư)
Bạn cần cân nhắc rõ mục đích mua căn hộ là để sinh sống hay cho thuê lại để lựa chọn sản phẩm cho phù hợp. Nếu mua để ở, bạn cần ưu tiên vị trí thuận tiện gần nơi đi làm và đi học, tiện ích nội khu thực tế đáp ứng nhu cầu và mức tài chính phù hợp với khả năng. Trong khi đó, nếu mua để đầu tư thì cần quan tâm đến khả năng cho thuê của căn hộ, tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Lời kết
Có thể thấy rằng thị trường chung cư mở bán quý 1/2026 Hà Nội là cơ hội giúp người mua sở hữu nhà ở với giá cả hợp lý cùng tiềm năng phát triển vượt bậc. Mong rằng bài viết trên đã giúp bạn có được những thông tin và lựa chọn hữu ích nhất. Đừng quên truy cập Mogi.vn để tìm hiểu thêm các dự án bất động sản hấp dẫn khác.
Nguồn: Thư Viện Pháp Luật; Báo VietNamNet
Có thể bạn quan tâm:
