Xoay quanh vụ 110 biệt thự thuộc dự án Green Star Sky Garden được xây dựng trên đất chưa bàn giao. Có phần lỗi của cả chính quyền và doanh nghiệp.
Thông tin từ UBND Quận 7, TPHCM cho biết. Cơ quan này vừa tổ chức kiểm tra công tác thi công xây dựng dự án khu nhà ở cao tầng phường Phú Mỹ. Tên thương mại Green Star Sky Garden ở phường Phú Mỹ, quận 7, TPHCM. Do Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư. Và đã tiến hành lập biên bản yêu cầu công trình ngừng thi công.
110 biệt thự trên đất chưa bàn giao
Nguyên nhân dự án bị đình chỉ vì vướng hàng loạt lỗi như: chưa được UBND TPHCM giao đất; chưa hoàn tất thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất; chưa đóng tiền sử dụng đất; chưa được cấp giấy phép xây dựng.
Theo UBND Quận 7, dù dự án chưa được UBND TPHCM giao đất; chưa hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; chưa đóng tiền sử dụng đất; chưa được cấp giấy phép xây dựng. Tuy nhiên chủ đầu tư đã tiến hành xây dựng khu nhà ở thấp tầng của dự án.
Cụ thể, Công ty Hưng Lộc Phát đã tiến hành thi công trên 6 lô đất nhà liền kề gồm: LK1, LK2, LK3, LK4, LK5, LK6. Trong đó, các lô đất liền kề 3, 4, 5: xây dựng 1 hầm + 1 trệt + 2 lầu, tầng kỹ thuật); liền kế 1, 2, 6 (xây dựng 1 trệt + 2 lầu, tầng kỹ thuật); chủ đầu tư đã xây dựng xong hồ điều hòa; đang xây dựng đường giao thông; đang thi công ép cọc thử tải khối chung cư 27 tầng.
Do thủ tục giao đất chưa hoàn tất nên việc thi công khu nhà ở thấp tầng theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt hiện nay là chưa đảm bảo đầy đủ pháp lý. Với những sai phạm trên. Chính quyền Quận 7 đã yêu cầu Công ty Hưng Lộc Phát ngừng thi công dự án. Hoàn chỉnh pháp lý trong vòng 60 ngày.
Cơ bản đang trong giai đoạn hoàn thiện
Hiện nay, dự án Green Star Sky Garden hầu hết các căn biệt thự liền kề đều đã xây xong phần thô. Đang trong giai đoạn hoàn thiện. Theo một nhân viên môi giới. Hiện đã có hơn 100 căn biệt thự liền kế đã bán hết cho khách hàng.
Căn hộ thuộc chung cư cao tầng cũng đã tiến hành cho khách hàng đặt cọc gần hết. Dù dự án chỉ đang trong giai đoạn thi công ép cọc thử tải.
Chủ đầu tư khẳng định pháp lý dự án
Trước sự việc trên, Công ty Hưng Lộc Phát cũng đã có văn bản khẳng định pháp lý dự án và pháp lý đất… khá ổn.
Về pháp lý dự án, Hưng Lộc Phát đã được UBND TPHCM công nhận; chấp thuận chủ trương làm chủ đầu tư Green Star Sky Garden. Dự án cũng được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500. Đã hoàn thành các bước pháp lý chính.
Về pháp lý đất, mới đây, Sở Tài Nguyên và Môi trường có văn bản báo cáo UBND TPHCM các số liệu liên quan đến dự án của Công ty Hưng Lộc Phát là phù hợp. Đủ điều kiện giải quyết thủ tục sử dụng đất theo điều 52, 58 của Luật đất đai.
Khó khăn trong các vấn đề pháp lý
Hưng Lộc Phát cũng thừa nhận đang rất “trần ai” khi thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo đó, Công ty Hưng Lộc Phát đã nộp hồ sơ Xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM để thực hiện đầu tư xây dựng dự án. Tuy nhiên, đến nay đã hơn 1 năm trôi qua mà vẫn phải… “đang chờ”.
“Thời gian thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất kéo dài của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Làm ảnh hưởng rất nhiều đến tiến độ hoàn thành dự án. Cũng như ảnh hưởng rất lớn đến cơ hội kinh doanh của doanh nghiệp”. Thông báo của Hưng Lộc Phát nêu.
Chủ đầu tư khẳng định dự án đủ điều kiện
Về việc xây dựng khu thấp tầng. Hưng Lộc Phát căn cứ Điểm e, Khoản 1, Điều 89 của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 công trình được miễn phép xây dựng. Điều 107 của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 về Điều kiện khởi công xây dựng công trình.
Theo đó, “Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị. Dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2. Có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”. Thì dự án thuộc trường hợp được miễn phép xây dựng.
“Căn cứ Quy định nêu trên thì việc xây dựng khu nhà ở thấp tầng của dự án Green Star Sky Garden tại quận 7 do Công ty Hưng Lộc Phát đầu tư xây dựng là phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành”, văn bản của Hưng Lộc Phát khẳng định.
“Việc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chậm trễ trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính đã gây ảnh hưởng rất lớn đến quyền và lợi ích hợp pháp của doanh nghiệp. Làm doanh nghiệp mất đi nhiều cơ hội kinh doanh. Ảnh hưởng uy tín đối với khách hàng đã và đang đồng hành cùng doanh nghiệp chúng tôi trong suốt thời gian qua”. Đại diện Hưng Lộc Phát nói.
TP.HCM còn rất nhiều dự án vướng đất công như vụ 110 biệt thự
Tại công văn của HoREA gửi UBND TP.HCM và Thành ủy TP.HCM mới đây. Liên quan đến vụ việc đình chỉ thi công 110 biệt thự dự án Green Star Sky Garden tại quận 7 của Hưng Lộc Phát. Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA cho biết. Đây là vướng mắc phổ biến của rất nhiều dự án kinh doanh nhà ở có quỹ đất rạch; bờ đất, đường xen cài rải rác; bất định hình trong dự án thuộc diện Nhà nước quản lý. Chiếm tỷ lệ khoảng trên dưới 10% diện tích dự án.
HoREA đánh giá nếu giải quyết được trường hợp của Công ty Hưng Lộc Phát sẽ giải quyết được ách tắc của nhiều dự án bất động sản tương tự. Góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở đang rất thiếu hụt trên thị trường. Nhất là phân khúc nhà ở vừa túi tiền.
Hiện trong quỹ đất 52.648 m2 của Hưng Lộc Phát thực hiện dự án tại phường Phú Mỹ có 7.348,6 m2 đất rạch; bờ đất, đường thuộc diện Nhà nước quản lý. Chiếm 14% tổng diện tích.
Hướng giải quyết như nào cho hiệu quả?
Về hướng giải quyết đối với vướng mắc tại dự án này. Ông Võ Văn Hoan lý giải do Luật Đất đại hiện hành chưa quy định rõ tình huống đất công xen lẫn; phân tán trong quỹ đất của chủ đầu tư thực hiện dự án sẽ được giải quyết như thế nào. Vì thế TP.HCM hiện đang phải xin hướng dẫn của Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường).
Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến nhiều dự án bất động sản trên địa bàn TP.HCM đang phải “đắp chiếu” để chờ giải quyết thủ tục pháp lý.
Tổng Giám đốc một tập đoàn bất động sản cho rằng: hiện có rất nhiều dự án đang vướng mắc khó khăn như trường hợp của Hưng Lộc Phát. Chỉ vướng một phần rất nhỏ diện tích đất công. Nếu chủ đầu tư phải đi đấu giá sẽ mất rất nhiều thời gian để làm hồ sơ. Khi đó dự án sẽ phải dừng và mất đi cơ hội kinh doanh của doanh nghiệp.
Tuy nhiên, theo ông Võ Huy Hoàn thì Tổng cục Quản lý đất đai đã hướng dẫn TP theo hướng có thể xem xét giao đất luôn cho chủ đầu tư. Không cần phải đấu giá phần đất công xen cài trong dự án. Tuy nhiên quá trình TP.HCM hoàn tất các thủ tục pháp lý thì có sự chậm trễ.
Trách nhiệm từ cả 2 phía
Riêng về trường hợp vụ việc 110 biệt thự thuộc dự án của Hưng Lộc Phát. Quan điểm của ông Võ Huy Hoàn là: việc doanh nghiệp triển khai xây dựng khi chưa có quyết định giao đất là sai. Sự việc xảy ra tại dự án của Hưng Lộc Phát có trách nhiệm từ cả 2 phía: chính quyền và doanh nghiệp.
Còn quan điểm của Chủ đầu tư thì cho rằng: luật hiện hành cho phép dự án nếu đã có quy hoạch chi tiết 1/500 thì chủ đầu tư xây nhà không quá 7 tầng. Và có tổng diện tích sàn xây dựng không quá 500m2 thì không phải xin giấy phép xây dựng.
Theo công văn của HoREA thì theo Luật xây dựng: trường hợp 110 biệt thự trên là được miễn phép xây dựng. Do vậy, Công ty Hưng Lộc Phát có quyền thi công khu nhà phố liền kề của Dự án. Theo đúng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; thiết kế cơ sở; thiết kế kỹ thuật đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm duyệt. Và đủ điều kiện khởi công công trình theo quy định tại Điều 107 Luật Xây dựng.
HoREA cho biết việc Phòng Quản lý đô thị quận 7 tiến hành kiểm tra công tác thi công xây dựng tại hiện trường Dự án là đúng thẩm quyền và rất cần thiết. Nhưng, việc Phòng Quản lý đô thị quận 7 lập Biên bản. Yêu cầu chủ đầu tư tạm ngừng thi công công trình trong 60 ngày. Yêu cầu chủ đầu tư hoàn tất các thủ tục về chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất của dự án là: “không hợp lý và chưa chuẩn xác”.
Xem ngay giá nhà đất tại Mogi.vn
Thanh Hoa (Tổng hợp)
Xem thêm
TOP 3 dự án căn hộ quận 7 dưới 2 tỷ nên mua
Nhà đất giấy tờ “tay”: 5 điểm cần lưu ý khi mua bán và chuyển nhượng
