Ngày 10/12/2025, HĐND tỉnh Thái Nguyên đã thông qua Nghị quyết số 33/2025/NQ-HĐND ban hành Bảng giá đất lần đầu năm 2026. Bảng giá đất Thái Nguyên 2026 chính thức áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024. Bảng giá quy định cụ thể giá đất theo từng loại đất, vị trí và tuyến đường trên địa bàn tỉnh. Những nội dung này tác động trực tiếp đến người sử dụng đất và thị trường bất động sản.
Tổng quan về bảng giá đất Thái Nguyên 2026
Bảng giá đất Thái Nguyên năm 2026 sẽ tiếp tục được điều chỉnh để phù hợp với định hướng phát triển hạ tầng và các khu đô thị. Các điều chỉnh này phản ánh sự thay đổi của thị trường và sự phát triển mạnh mẽ tại các khu vực trọng điểm. Chi tiết như sau:
Căn cứ pháp lý và tình trạng dự thảo hiện nay
Bảng giá đất Thái Nguyên 2026 được ban hành theo Nghị quyết 33/2025/NQ‑HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Thái Nguyên ngày 10/12/2025. Nghị quyết này quy định Bảng giá đất lần đầu năm 2026 trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên gồm các bảng giá áp dụng cho nhiều loại đất khác nhau và có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.
Theo quy định kèm theo Nghị quyết, bảng giá đất năm 2026 bao gồm:
- Bảng giá đất nông nghiệp,
- Bảng giá đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản,
- Bảng giá đất khu công nghiệp và cụm công nghiệp.
Các bảng giá này được xác định làm cơ sở pháp lý để tính toán nghĩa vụ tài chính về đất đai, tính thuế, phí và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
Luật Đất đai 2024 cũng đã có quy định quan trọng liên quan đến bảng giá đất, trong đó từ ngày 01/01/2026, bảng giá đất sẽ được ban hành và áp dụng theo chu kỳ hằng năm, thay vì chu kỳ nhiều năm như trước đây. Việc này nhằm giúp bảng giá đất sát với diễn biến thị trường, phù hợp với thực tế sử dụng đất và quy hoạch địa phương.
Hiện tại, Nghị quyết 33/2025/NQ‑HĐND đã được thông qua và có hiệu lực cho bảng giá đất Thái Nguyên năm 2026, đồng nghĩa với việc bảng giá đất chính thức áp dụng từ 01/01/2026, là căn cứ pháp lý quan trọng cho các thủ tục đất đai liên quan trên địa bàn tỉnh.
| Tải xuống Bảng giá đất Thái Nguyên 2026 |
Những điểm đáng chú ý trong bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024
- Áp dụng hàng năm: Bảng giá đất được xây dựng và điều chỉnh mỗi năm bởi UBND cấp tỉnh trình HĐND cùng cấp quyết định, có hiệu lực từ 01/01/2026 và sau đó mỗi năm tiếp theo.
- Địa phương quyết định: Chủ tịch UBND và HĐND cấp tỉnh có quyền quyết định, điều chỉnh, sửa đổi hoặc bổ sung bảng giá đất khi cần thiết để phù hợp thực tế địa phương.
- Phân loại theo vị trí và loại đất: Bảng giá được xây dựng theo các loại đất (đất ở, thương mại dịch vụ, công nghiệp, nông nghiệp,…) và vị trí cụ thể. Ở địa phương có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, bảng giá có thể xác định đến từng thửa đất, phản ánh điều kiện hạ tầng, tiềm năng sử dụng và môi trường kinh tế xã hội từng khu vực.
- Tuyến đường và hạ tầng: Khi xây dựng bảng giá, các tuyến đường (chính, phụ, nhánh) cùng điều kiện hạ tầng giao thông được phân nhóm và áp giá theo mức độ phát triển và khả năng sinh lợi của từng trục, giúp đánh giá chính xác hơn giá trị đất theo vị trí thực tế.
- Gần thị trường hơn: Việc cập nhật hằng năm giúp bảng giá bám sát biến động giá trên thị trường, hạn chế tình trạng bảng giá bị “lỗi thời” so với giá giao dịch thực tế, qua đó ảnh hưởng trực tiếp đến việc tính thu tiền sử dụng đất, thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác.
Bảng giá đất Thái Nguyên 2026 được sử dụng vào những mục đích gì?
Bảng giá đất Thái Nguyên 2026 là cơ sở pháp lý quan trọng, được áp dụng trong nhiều trường hợp sau:
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.
- Tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc sử dụng đất, cũng như tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
- Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất với Nhà nước, bao gồm bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Trường hợp không áp dụng được bảng giá (ví dụ dự án đặc thù như lấn biển), giá đất sẽ được xác định theo giá đất cụ thể theo Luật Đất đai.
Bảng giá đất Thái Nguyên 2026 không chỉ mang ý nghĩa pháp lý mà còn có tác động trực tiếp đến đời sống người dân và hoạt động của doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh.
- Đối với người dân, bảng giá đất là căn cứ để xác định các khoản thuế, phí, lệ phí phải nộp khi thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đất. Khi bảng giá đất điều chỉnh tăng, chi phí tài chính của người sử dụng đất cũng gia tăng, đồng thời mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất có thể được cải thiện, góp phần đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân.
- Đối với doanh nghiệp, các nhà đầu tư bất động sản và hạ tầng, bảng giá đất ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thuê đất, tiền sử dụng đất và tổng mức đầu tư của dự án. Việc xác định giá đất minh bạch, sát với giá thị trường sẽ giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tài chính, đồng thời tạo môi trường đầu tư công bằng, ổn định và bền vững cho phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Thái Nguyên trong giai đoạn mới.
Sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Thái Nguyên
Giá đất thực tế tại Thái Nguyên hiện nay đang cao hơn nhiều so với bảng giá Nhà nước, đặc biệt tại các khu vực phát triển nhanh và các khu vực ven các khu công nghiệp lớn, do sự gia tăng nhu cầu và sự phát triển mạnh của các dự án hạ tầng. Cụ thể:
Thực trạng giá giao dịch so với bảng giá Nhà nước
Sự chênh lệch giữa bảng giá đất do Nhà nước ban hành và giá giao dịch thực tế trên thị trường là một hiện tượng phổ biến không chỉ ở Thái Nguyên mà tại nhiều địa phương trên cả nước. Bảng giá đất do UBND tỉnh công bố mang tính pháp lý và ổn định trong một thời kỳ (thường 5 năm), nhằm phục vụ việc tính thuế, phí, tiền sử dụng đất… trong khi giá thị trường biến động liên tục theo cung cầu, hạ tầng và kỳ vọng của nhà đầu tư.
Dự báo xu hướng giá đất Thái Nguyên năm 2026
Bước sang năm 2026, giá đất tại Thái Nguyên được dự báo sẽ tiếp tục duy trì xu hướng tăng, đặc biệt tại các khu vực có sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và quy hoạch đô thị. Khu vực trung tâm TP Thái Nguyên với các dự án nâng cấp hạ tầng giao thông như mở rộng tuyến đường Trần Phú và các tuyến đường huyết mạch khác, sẽ chứng kiến mức tăng giá đất từ 15% đến 20% so với năm 2025.
Các khu vực lân cận như Sông Công, Phổ Yên cũng sẽ đón nhận sự tăng trưởng đáng kể nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp lớn như Khu công nghiệp Sông Công II và các dự án hạ tầng giao thông như tuyến cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên đang được triển khai.
Thêm vào đó, khu vực phía Nam TP Thái Nguyên, bao gồm các khu vực gần khu đô thị Nam Thái Nguyên, được kỳ vọng sẽ là điểm nóng với mức tăng giá từ 18% đến 25% trong vòng một năm tới, do các dự án phát triển đô thị mới và sự gia tăng nhu cầu về đất nền nhà ở.
Ngoài ra, các dự án giao thông quan trọng như đường vành đai 4 kết nối Thái Nguyên với Hà Nội, dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2026, sẽ thúc đẩy sự tăng giá mạnh mẽ tại các khu vực xung quanh, nhất là ở các khu vực mở rộng không gian thành phố và vùng phụ cận các khu công nghiệp.
Với các yếu tố trên, Thái Nguyên đang trở thành một trong những thị trường đất nền tiềm năng, dự báo sẽ tiếp tục thu hút các nhà đầu tư lớn và các dự án bất động sản trong năm 2026.
Nguyên nhân dẫn đến chênh lệch giữa giá Nhà nước và giá thị trường
Nguyên nhân cốt lõi dẫn đến xu hướng này xuất phát từ tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh, quá trình phát triển công nghiệp mạnh mẽ với sự hiện diện của nhiều dự án FDI, cùng dòng vốn đầu tư đổ vào bất động sản ngày càng lớn.
Trong khi đó, bảng giá đất của Nhà nước được xây dựng trên nguyên tắc ổn định, thận trọng và không điều chỉnh thường xuyên, khiến giá quy định khó theo kịp sự biến động của thị trường. Chính sự khác biệt về cơ chế hình thành giá, một bên mang tính quản lý hành chính, một bên chịu tác động trực tiếp của thị trường, đã và đang tạo ra khoảng cách đáng kể giữa giá Nhà nước và giá thị trường tại Thái Nguyên.
Mua bán nhà đất Thái Nguyên minh bạch, giá hợp lý cùng Mogi.vn
Khi bảng giá đất Thái Nguyên được ban hành và áp dụng, việc tiếp cận thông tin mua bán nhà đất minh bạch, cập nhật và sát với giá thị trường là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn. Mogi.vn là nền tảng hỗ trợ người mua, người bán tra cứu thông tin bất động sản một cách rõ ràng, so sánh giá dễ dàng theo từng khu vực, đồng thời cung cấp dữ liệu đa dạng về loại hình nhà đất, diện tích, pháp lý và mức giá tham khảo.
Bên cạnh đó, hệ thống tin đăng được phân loại chi tiết, công cụ lọc thông minh và bản đồ trực quan giúp người dùng nhanh chóng tiếp cận các bất động sản phù hợp với nhu cầu thực tế. Nhờ đó, Mogi.vn góp phần hạn chế rủi ro trong giao dịch, tiết kiệm thời gian tìm kiếm và nâng cao tính minh bạch, hiệu quả cho thị trường mua bán nhà đất tại Thái Nguyên.
Lời kết
Bài viết đã tổng hợp và phân tích bảng giá đất Thái Nguyên 2026, sự chênh lệch giữa giá Nhà nước và giá thị trường, cùng xu hướng biến động trong thời gian tới. Người dân và nhà đầu tư nên theo dõi thông báo từ cơ quan có thẩm quyền và cân nhắc kỹ khi giao dịch để đảm bảo quyền lợi và tuân thủ pháp luật. Ngoài ra, đừng quên theo dõi Mogi để cập nhật nhanh chóng, chính xác các thông tin mới nhất về thị trường nhà đất.
Xem thêm các bài viết liên quan khác:
Những câu hỏi thường gặp về bảng giá đất Thái Nguyên 2026
Khi nào bảng giá đất Thái Nguyên 2026 được công bố chính thức?
Bảng giá đất Thái Nguyên 2026 được công bố chính thức theo Nghị quyết 33/2025/NQ-HĐND ban hành ngày 10/12/2025 và áp dụng từ 01/01/2026.
Bảng giá đất Thái Nguyên 2026 có nhiều thay đổi so với giai đoạn trước không?
Có. Từ năm 2026, bảng giá đất được xây dựng theo Luật Đất đai 2024, tiệm cận giá thị trường, không còn giữ mức giá cố định 5 năm, làm tăng các nghĩa vụ tài chính về thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và bồi thường.
Bảng giá đất Thái Nguyên 2026 được áp dụng trong những trường hợp nào?
Bảng giá đất được dùng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí, tiền xử phạt, giá khởi điểm đấu giá đất, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và các nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Giá đất giao dịch thực tế tại Thái Nguyên có trùng với bảng giá đất 2026 không?
Không hoàn toàn. Bảng giá đất là căn cứ pháp lý, còn giá giao dịch thực tế phụ thuộc vị trí, thị trường và thỏa thuận mua bán, thường cao hơn giá Nhà nước, nhất là tại khu vực phát triển.
Người dân tra cứu bảng giá đất Thái Nguyên 2026 ở đâu?
Người dân có thể tra cứu tại Cổng thông tin điện tử tỉnh Thái Nguyên hoặc trực tiếp tại Sở TN&MT và Văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn tỉnh.
