Dự kiến bảng giá đất Hà Tĩnh 2026: Những điều chỉnh quan trọng cần biết

Bảng giá đất Hà Tĩnh 2026 hiện vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh theo định hướng mới của Luật Đất đai 2024. Cơ chế điều chỉnh giá đất hằng năm nhằm đảm bảo bảng giá sát với điều kiện thực tế sẽ được áp dụng từ ngày 01/01/2026. Trong bài viết sau, hãy cùng Mogi tìm hiểu rõ hơn về nội dung này để có được góc nhìn toàn diện hơn về thị trường bất động sản Hà Tĩnh.

Toàn cảnh bảng giá đất Hà Tĩnh 2026 (dự kiến) bảng giá đất

Bảng giá đất Hà Tĩnh 2026 đang nhận được sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư. Đây được xem là một trong những cơ sở cốt lõi ảnh hưởng đến việc quản lý và sử dụng đất đai trong khu vực.

Căn cứ pháp lý và tiến độ xây dựng dự thảo

Luật Đất đai 2024 có quy định, bảng giá đất sẽ được cập nhật và ban hành hằng năm thay cho chu kỳ 5 năm như trước đó, được áp dụng chính thức từ 01/01/2026. Sở Tài Nguyên và Môi trường Hà Tĩnh hiện đang tổ chức lấy ý kiến đóng góp cho bảng giá đất 2026, bao gồm cả việc đề xuất mức giá tối thiểu và tối đa của mỗi loại đất. Hiện nay, bảng giá đất Hà Tĩnh 2026 vẫn chưa có văn bản hoàn chỉnh và dự kiến sẽ được phê duyệt, công bố vào cuối 2025 để kịp áp dụng ngay từ đầu năm 2026.

Những điểm điều chỉnh đáng chú ý theo Luật Đất đai 2024

So với Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 đã có những sửa đổi quan trọng, tác động trực tiếp đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất cũng như công tác quản lý. Một số điều chỉnh đáng chú ý có thể kể đến như:

• Quy định bảng giá đất sẽ được điều chỉnh và ban hành hằng năm thay vì chu kỳ 5 năm như trước đó. Cơ chế này phần nào giúp bảng giá tiệm cận hơn với thị trường thực tế.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm rà soát, xây dựng lại bảng giá đất và trình lên Hội đồng nhân dân cùng cấp xem xét trước khi ban hành.
• Trường hợp yêu cầu điều chỉnh, sửa đổi bảng giá trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải trình lên Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Bảng giá đất Hà Tĩnh 2026 được sử dụng trong những trường hợp nào?

Bảng giá đất Hà Tĩnh 2026 không chỉ mang tính chất tham khảo cho những giao dịch mua bán nhà đất mà còn tác động đến các thủ tục hành chính và quyền lợi của người sử dụng đất.

Phạm vi áp dụng theo Luật Đất đai 2024

Tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 có nêu rõ, bảng giá đất sẽ được áp dụng trong một số trường hợp cụ thể liên quan đến các giao dịch đất đai và nghĩa vụ tài chính. Cụ thể như sau:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước đã công nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
• Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê và thu tiền hằng năm.
• Tính thuế sử dụng đất.
• Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất.
• Tính lệ phí trong sử dụng và quản lý đất đai.
• Tính tiền xử phạt khi vi phạm hành chính.
• Tính tiền thuê đất, sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất và có thu tiền sử dụng đất mỗi năm cho cá nhân, hộ gia đình.
• Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất với tường hợp khu đất đã được đầu tư kỹ thuật hạ tầng theo quy hoạch.
• Tính tiền sử dụng đất khi giao đất không thông qua đấu giá.
• TÍnh tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước.

Ảnh hưởng thực tế đến người dân và doanh nghiệp

Bảng giá đất Hà Tĩnh 2026 được cập nhật hằng năm mang lại nhiều tác động rõ rệt đối với các doanh nghiệp và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản hoặc ngành nghề liên quan.

Những khu vực trung tâm thành phố như Nam Hà, Bắc Hà và Trần Phú sẽ có mức giá cao hơn so với mặt bằng chung. Việc này sẽ khiến chi phí tài chính của các cá nhân, hộ gia đình hoặc nhà đầu tư cũng tăng theo đáng kể. Ngoài ra, những khoản thuế, chi phí khi thực hiện quyền đăng ký sử dụng đất cũng tăng lên, ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định đầu tư bất động sản và mua bán nhà ở.

Những khu phát triển đô thị mới như huyện Cẩm Xuyên, Thạch Hà và Thạch Trung được dự báo mức tăng chỉ đạt ngưỡng vừa phải, phù hợp với tốc độ phát triển hạ tầng. Dù vậy, tiền sử dụng đất khi triển khai dự án cũng sẽ tăng lên, buộc doanh nghiệp và nhà đầu tư phải điều chỉnh lại phương án, cơ cấu vốn và kế hoạch dài hạn.

Ở những huyện vùng ven như Hương Kê, Lộc Hà, Can Lộc, bảng giá đất 2026 được đánh giá tăng ở mức trung bình. Dù không mang đến nhiều biến động lớn nhưng vẫn khiến chi phí bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất để triển khai các dự án hạ tầng tăng cao.

Ngoài ra, bảng giá được điều chỉnh cũng ảnh hưởng phần nào đến giá khởi điểm trong các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất, tiền thuê đất hằng năm của doanh nghiệp và hiệu quả tài chính của các dự án. Giá đất tăng sẽ khiến chi phí đầu vào cao hơn, ảnh hưởng đến tiến độ và lợi nhuận về sau của dự án.

Khoảng chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Hà Tĩnh

Thị trường bất động sản Hà Tĩnh trong những năm gần đây ghi nhận nhiều sự biến động về giá bán trên thực tế so với giá hiện hành. Việc này xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau nhưng nhìn chung đều có những ảnh hưởng đáng kể đến đời sống và quy hoạch.

Thực trạng giá giao dịch so với bảng giá Nhà nước

Theo báo cáo khảo sát thị trường bất động sản tại địa bàn Hà Tĩnh, bảng giá đất giao dịch thực tế tại nhiều địa điểm lại cao hơn đáng kể so với bảng giá đất do Nhà nước ban hành:

• Khu vực trung tâm là nơi có chênh lệch giá lớn nhất, đặc biệt là các vùng như Bắc Hà, Trần Phú và Nam Hà. Những đoạn đường diễn ra nhiều hoạt động kinh doanh, mật độ dân cư cao sẽ có giá cao hơn gấp nhiều lần, dẫn đến sự khác biệt lớn về nghĩa vụ tài chính.
• Các khu vực vùng ven hoặc khu đô thị mới lại có mức chênh lệch ở ngưỡng trung bình nhưng vẫn có sự phân hóa rõ giữa các khu. Những nơi có hạ tầng hoàn thiện hoặc nằm gần trục giao thông chính sẽ có giá giao dịch cao hơn đáng kể so với khu phát triển chậm.
• Tại vùng nông thôn hoặc quận huyện, giá đất nhìn chung vẫn có mức chênh lệch nhưng lại không quá lớn. Tuy nhiên, những nơi được đánh giá có tiềm năng phát triển tốt vẫn có giá nhỉnh hơn so với nơi hẻo lánh.

Dự báo xu hướng giá đất Hà Tĩnh 2026

Dựa trên tình hình khai thác hàng loạt dự án hạ tầng và xu hướng phát triển kinh tế tại Hà Tĩnh, cùng với đó là bảng giá tiệm cận hơn so với thực tế, bảng giá đất Hà Tĩnh 2026 sẽ có những thay đổi đáng kể. Chẳng hạn như:

• Khu vực nằm gần các tuyến đường lớn, giá đất được dự kiến sẽ tăng mạnh vì lợi thế kết nối đa vùng, thuận tiện cho việc di chuyển và phát triển giao thương. Khi hạ tầng được hoàn thiện, giá đất tại đây sẽ còn tăng ổn định và bền vững hơn nữa trong tương lai.
• Khu vực phía Đông và phía Bắc thành phố, nhất là khu hướng ra biển sẽ có tiềm năng tăng giá cao hơn nhờ hạ tầng phục vụ cho du lịch phát triển. Việc đầu tư vào các khu nghỉ dưỡng và thương mại mang đến cơ hội thúc đẩy nhu cầu sử dụng đất, hướng đến kế hoạch phát triển bất động sản khu vực.
• Ở hướng Nam thành phố, gồm các khu vực như Thạch Hà và Cẩm Xuyên, giá đất dự báo cũng tăng không ít nhờ các dự án đô thị mở rộng hình thành khu dân cư mới. Nhu cầu về đất ở, đất thương mại tăng nhanh cũng tạo động lực cho mặt bằng giá đất mỗi năm gia tăng đáng kể.
• Riêng khu kinh tế Vũng Áng và thị xã Kỳ Anh, xu hướng giá tăng hay không còn phụ thuộc nhiều vào tiến độ triển khai các cảng biển, khu công nghiệp. Nhu cầu về đất ở, đất sản xuất sẽ tăng ổn định nếu các dự án được xúc tiến hoàn thiện nhanh chóng.

Nguyên nhân tạo nên sự khác biệt giữa giá Nhà nước và giá thị trường

Một trong những nguyên nhân dẫn đến sự khác biệt giữa giá thị trường và giá hiện hành của Nhà nước là tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh. Điều này đã kéo theo nhu cầu đất ở và đất kinh doanh gia tăng đột biến. Khi dân cư tập trung đông, nhu cầu xây nhà ở và các khu thương mại dịch vụ cũng sẽ tăng theo nhưng quỹ đất ngày càng hạn chế dẫn đến biến động về giá cả.

Ngoài ra, sự xuất hiện của nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như khu đô thị mới, trung tâm thương mại, đường giao thông,.. cũng tác động rất lớn đến bảng giá. Khi các dự án hạ tầng này hoàn thiện và đi vào hoạt động, khả năng kết nối và phát triển kinh tế sẽ thúc đẩy giá giao dịch nhà đất lên cao hơn so với bảng giá ổn định của Nhà nước.

Bên cạnh đó, yếu tố kỳ vọng về quy hoạch và dòng vốn đầu tư cũng ảnh hưởng không ít trong việc đẩy giá. Mỗi khi có thông tin quy hoạch hay mở rộng bất kỳ một dự án công cộng nào đó thì tâm lý kỳ vọng khu vực này sẽ phát triển nhanh chóng cũng khiến giá nhà đất tăng lên rất nhanh.

Mua bán nhà đất Hà Tĩnh minh bạch, giá hợp lý cùng Mogi.vn

Thị trường bất động sản Hà Tĩnh đang ngày càng trở nên sôi động hơn bao giờ hết, các nhà đầu tư có thể tiếp cận thông tin qua nhiều hình thức và công cụ khác nhau. Tuy nhiên, không phải nguồn tin nào cũng đáng tin cậy, đảm bảo yếu tố pháp lý, minh bạch, nhất là khi bảng giá đất Hà Tĩnh 2026 vẫn đang được điều chỉnh và có xu hướng tiệm cận với thực tế.

Đứng trước nhu cầu mua bán nhà đất với giá cả hợp lý, Mogi.vn vẫn luôn được nhiều nhà đầu tư tin tưởng và lựa chọn. Đây là một trong những website uy tín, chuyên cung cấp đa dạng thông tin nhà đất ở mọi vùng miền, khu vực, đặc biệt là Hà Tĩnh. Hệ thống bài đăng luôn được cập nhật liên tục, phân loại chi tiết, mức giá và tình trạng pháp lý rõ ràng luôn là một điểm cộng rất lớn. Điều này phần nào sẽ giúp người mua dễ dàng hơn trong việc chủ động tìm hiểu và lựa chọn dự án phù hợp với chiến lược của mình.

Lời kết

Hiện tại, bảng giá đất Hà Tĩnh 2026 vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh và xét duyệt trước khi được công bố chính thức. Vậy nên các nhà đầu tư có thể theo dõi thông tin từ các thông báo chính thức của Sở Tài nguyên và Môi trường cũng như từ UBND tỉnh để nắm rõ chi tiết. Đừng quên truy cập Mogi.vn để cập nhật nhanh nhất các thông tin khác về thị trường bất động sản.

Nguồn tham khảo: Xây dựng chính sách pháp luật; Thư viện pháp luật; Luật Việt Nam

Có thể bạn quan tâm:

• Dự thảo bảng giá đất Lâm Đồng 2026: Những thay đổi đáng chú ý
• Dự thảo bảng giá đất Nghệ An 2026: Những thay đổi cần biết