Hợp đồng cho thuê nhà là một trong những loại giấy tờ quan trọng. Đối với chủ nhà, hợp đồng cho thuê giúp họ đảm bảo việc kinh doanh diễn ra thuận lợi. Tránh bị mất tài sản hoặc tiền thuê nhà. Đồng thời bảo vệ tài sản cho chủ nhà.
Còn đối với người thuê nhà, hợp đồng cho thuê giúp đảm bảo quyền lợi của người đi thuê. Giúp người thuê nhà tránh bị “mất tiền oan”.
Tuy nhiên, không phải chủ nhà nào cũng biết soạn hợp đồng thuê nhà. Nhất là đối với những đối tượng chủ nhà lớn tuổi, ít hiểu biết về luật pháp. Do đó, khi thuê nhà, người thuê nhà cần chủ động làm việc và đặt vấn đề về hợp đồng cho thuê nhà.
Nếu chủ nhà không có bản hợp đồng soạn sẵn, hai bên cần làm việc với nhau để đạt được thỏa thuận cho thuê giữa hai bên. Từ đó làm thành hợp đồng thuê nhà. Để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên, các nội dung trong hợp đồng cần được biên soạn chặt chẽ. Đồng thời đầy đủ nội dung và các điều khoản.
Trong bài viết dưới đây, Mogi.vn sẽ nói rõ hơn với các bạn về lý do cần làm hợp đồng cho thuê nhà. Đồng thời hướng dẫn chủ nhà làm hợp đồng thuê nhà sao cho chặt chẽ. Và đưa ra một số lưu ý về hợp đồng thuê nhà dành cho người cho thuê lẫn người thuê.
Hợp đồng cho thuê nhà cần có những mục gì?
Một bản hợp đồng cho thuê nhà chặt chẽ cần đầy đủ các mục sau:
- Thông tin của bên thuê và bên cho thuê.
- Điều khoản liệt kê tài sản, diện tích người thuê nhà được sử dụng và thời gian người thuê nhà được bàn giao nhà.
- Điều khoản về thời gian thuê nhà.
- Điều khoản về phương thức đặt cọc, số tiền cọc và điều kiện hoàn tiền cọc.
- Điều khoản về chi phí cho thuê và phương thức thanh toán.
- Điều khoản liên về quyền lợi và nghĩa vụ của bên thuê lẫn bên cho thuê.
- Điều khoản xử lý vi phạm hợp đồng.
- Điều khoản thi hành hợp đồng.
Thông tin của người thuê và người cho thuê
Đây là phần đầu tiên cần phải có của hợp đồng cho thuê nhà. Phần thông tin này sẽ bao gồm thông tin liên lạc, thông tin chứng thực của người cho thuê lẫn người thuê nhà. Phần thông tin này không chỉ để cung cấp thông tin mà còn để làm rõ đối tượng chịu trách nhiệm với hợp đồng.
Thông thường, phần thông tin này có:
- Họ tên
- Số chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân
- Thông tin đăng ký hộ khẩu thường trú
- Số điện thoại liên lạc cá nhân và số điện thoại người thân
Điều khoản liệt kê tài sản, diện tích người thuê nhà được sử dụng và thời gian người thuê nhà được bàn giao nhà
Đây là phần liệt kê các tài sản mà người cho thuê bàn giao cho người thuê nhà. Ở phần này, các tài sản cần được mô tả chi tiết, đầy đủ. Cả người cho thuê lẫn người thuê nhà đều cần xác nhận phần kiểm kê tài sản này một cách khách quan và chính xác.
Các thông tin cần có ở phần này là:
- Diện tích của căn nhà cho thuê
- Diện tích người thuê nhà được sử dụng
- Liệt kê các tài sản có trong căn nhà hoặc các tài sản đi kèm căn nhà cho thuê mà người thuê nhà được phép sử dụng
- Thời hạn chuyển đến và chuyển đi dành cho người thuê nhà
Điều khoản về thời gian thuê nhà
Đây là điều khoản giúp người thuê nhà và người cho thuê xác nhận thời gian sử dụng nhà và thời gian cho thuê nhà. Đồng thời giúp cả đôi bên xác định phương thức gia hạn hợp đồng.
Điều khoản này sẽ giúp người cho thuê không bị động trong kế hoạch kinh doanh. Tránh trường hợp người thuê nhà trả nhà đột xuất.
Còn người thuê nhà sẽ xác định được thời gian cần quyết định gia hạn hợp đồng tiếp hay không. Từ đó lên kế hoạch sinh sống, kế hoạch tài chính hay kế hoạch kinh doanh cho phù hợp.
Điều khoản về phương thức đặt cọc, số tiền cọc và điều kiện hoàn tiền cọc
Đây là điều khoản nhằm xác định cách người thuê nhà sẽ đặt cọc cho chủ nhà. Đồng thời chỉ rõ thời gian và điều kiện để người thuê nhà có thể nhận lại được tiền cọc.
Ở điều khoản này, người thuê và người cho thuê cần đưa ra phương thức xử lý tiền cọc trong các tình huống:
- Bên thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn
- Bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn
- Hai bên cùng chấm dứt hợp đồng đúng thời hạn
Điều khoản về chi phí cho thuê và phương thức thanh toán
Đây là điều khoản để bên cho thuê xác nhận với bên thuê chi phí thuê nhà. Đồng thời xác nhận các chi phí dịch vụ nếu có. Điều khoản này được xây dựng để tránh trường hợp tăng giá bất thường hoặc thanh toán thiếu tiền.
Còn với điều khoản phương thức thanh toán, đây là điều khoản để chỉ dẫn cho người thuê nhà các thanh toán. Tránh việc thanh toán cho sai người, vừa mất tiền, vừa vi phạm hợp đồng.
Điều khoản liên về quyền lợi và nghĩa vụ của bên thuê lẫn bên cho thuê
Đây là điều khoản mà bên thuê và bên cho thuê cần cân nhắc, xem xét kỹ lưỡng. Điều khoản về quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên nhằm xác định: Ai sẽ chịu trách nhiệm cho việc gì.
Điều khoản này được xây dựng để đảm bảo lợi ích cho cả bên thuê lẫn bên cho thuê. Vì thế không nên bỏ qua hoặc làm sơ sài.
Điều khoản xử lý vi phạm hợp đồng cho thuê nhà
Điều khoản này được xây dựng nhằm đảm bảo công bằng cho người thuê và người cho thuê. Khi một trong hai bên vi phạm bất cứ điều khoản nào của hợp đồng. Để xử lý vi phạm triệt để và hợp lý, cần dựa vào điều khoản xử lý vi phạm trong hợp đồng.
Từ đó, việc cho thuê và thuê nhà sẽ đảm bảo, nghiêm túc và giảm bớt rủi ro cho cả hai bên.
Điều khoản thi hành hợp đồng cho thuê nhà
Đây là điều khoản nhằm đảm bảo hợp đồng được thực hiện chỉn chu và nghiêm túc. Đồng thời chỉ ra các hình thức xử lý khi một trong hai bên cần sửa đổi, bổ sung hợp đồng.
Người đi thuê cần chú ý những điều gì trong hợp đồng cho thuê nhà?
Khi đi thuê nhà, người thuê nhà cần đọc hợp đồng một cách cẩn thận. Cân nhắc các điều khoản và làm rõ các thắc mắc trong hợp đồng. Nếu phát hiện hợp đồng có những mục thiếu chặt chẽ, chưa rõ ràng, người thuê nhà cần làm việc ngay với chủ nhà.
Trong các điều khoản, người thuê nhà cần đọc kỹ các điều khoản về quyền hạn của mình. Đồng thời kiểm tra cẩn thận và xác nhận tình trạng tài sản cho thuê.
Ngoài các tài sản cố định như tường nhà, lớp sơn, nội thất, hệ thống vệ sinh, điện nước… thì người thuê nhà cũng cần kiểm kê đồ đạc và vật dụng trong nhà nếu có.
Tránh kiểm tra thiếu sót hoặc biên nhận sai trạng thái. Từ đó dẫn đến phức tạp khi thanh lý hợp đồng.
Các điều khoản về thời gian thanh toán và tiền cọc nhà cũng là những điểm mà người đi thuê nhà cần đặc biệt chú ý. Người thuê nhà cần ghi nhớ các mốc thời gian này để thuận tiện sắp xếp tài chính, tránh vi phạm hợp đồng, từ đó xảy ra nhiều rắc rối hoặc mất tiền phạt cho chủ nhà.
Người cho thuê cần chú ý những điều gì khi soạn hợp đồng cho thuê nhà?
Đối với người cho thuê nhà, hợp đồng cho thuê cũng rất quan trọng. Hợp đồng cho thuê chính là giấy tờ xác nhận và đảm bảo lợi ích cho chủ nhà. Giúp chủ nhà tránh được các trường hợp bùng tiền nhà, chậm tiền nhà hay hỏng hóc đồ đạc, nội thất, căn nhà… khi cho thuê.
Khi làm hợp đồng cho thuê nhà, chủ nhà cần đặc biệt chú ý soạn nội dung nghiệm thu căn nhà một cách đầy đủ, chi tiết. Như vậy sẽ giúp chủ nhà cũng như người cho thuê nắm rõ được tình trạng các tài sản. Việc bàn giao nhờ đó mà đảm bảo và minh bạch hơn.
Tiếp đó, chủ nhà cần đặc biệt quan tâm đến nghĩa vụ và trách nhiệm của người cho thuê. Ở những điều khoản này, chủ nhà cần phải soạn thảo và cân nhắc khéo léo.
Để vừa đảm bảo lợi ích của mình. Vừa khiến khách hàng, chính là những người đi thuê nhà cảm thấy hài lòng với các điều khoản. Từ đó sẽ giúp bạn cho thuê thành công mà không sợ gặp phải rủi ro sau khi cho thuê.
Đồng thời, chủ nhà và người cho thuê nhà cần làm rõ các điều khoản liên quan đặt cọc, thanh toán và các loại chi phí. Chủ nhà cần thống nhất đơn giá điện, nước và phí dịch vụ nếu có với người cho thuê. Như vậy sẽ giúp việc cho thuê nhà diễn ra thuận lợi và đảm bảo hơn.
Lời kết
Hợp đồng cho thuê nhà là loại giấy tờ không thể thiếu khi tham gia hoạt động thuê và cho thuê nhà. Để làm hợp đồng cho thuê nhà, người cho thuê có thể nhờ đến các công ty luật. Hoặc tham khảo các mẫu thịnh hành trên internet hiện nay. Sau đó đọc và chỉnh sửa theo nguyện vọng, nhu cầu của mình.
Với những thông tin trên, Mogi.vn đã cung cấp khá đầy đủ những điều cần biết về hợp đồng cho thuê nhà. Người cho thuê có thể dựa vào các thông tin đó để xây dựng hợp đồng thuê nhà phù hợp và chặt chẽ cho mình.
Để tham khảo thêm các bài viết hữu ích về dịch vụ cho thuê nhà, đất, như cho thuê nhà Hà Đông, cho thuê nhà Thủ Đức, … mời bạn truy cập Mogi.vn nhé!
Có thể bạn quan tâm: Mẫu hợp đồng cho thuê nhà chi tiết và 9 điều khoản
Nguyệt Thu – Content Writer
