Định giá nhà đất là một bước không thể thiếu trước khi nhà đầu tư ký hợp đồng mua bán. Ảnh hưởng của dịch Covid 19 khiến thị trường bất đồng sản có nhiều biến động. Trong bối cảnh đó, việc thẩm định bất động sản càng trở nên quan trọng. Những cách định giá nhà đất nhanh chóng, chính xác, đơn giản thời “hậu Covid” thế nào? Cùng mogi.vn tổng hợp qua bài viết.
Định giá nhà đất – việc quan trọng trong giao dịch mua bán.
Định giá bất động sản hiểu đơn giản là số tiền ước tính cho quyền sử dụng đất, sở hữu nhà. Chúng được mua bán ở thời điểm thẩm định giá, cho một mục đích xác định, trên một thị trường cụ thể với phương pháp phù hợp.
Mục địch thẩm định giá nhà đất
- Mua bán, chuyển nhượng.
- Vay vốn ngân hàng.
- Góp vốn liên doanh.
- Cổ phần hóa và thành lập doanh nghiệp
- Xử lý nợ, giải thể doanh nghiệp.
- Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại.
- Hoạch toán kế toán, tính thuế.
- Tư vấn và lập dự án đầu tư.
- Chứng minh tài sản du học, du lịch
Nguyên tắc thẩm định giá:
- Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất
- Nguyên tắc cung-cầu
- Nguyên tắc đánh giá các yếu tố tham gia quá trình tạo ra thu nhập thực từ Bất động sản
- Nguyên tắc thay đổi
- Nguyên tắc cân đối
- Nguyên tắc phù hợp
- Nguyên tắc cạnh tranh
- Nguyên tắc đóng góp
- Nguyên tắc tăng và giảm phần sinh lợi
- Nguyên tắc tăng, giảm giá trị bất động sản do tác động bởi những bất động sản khác
- Nguyên tắc thay thế
Thẩm định giá nhà đất đơn giản với 5 bước
Bất động sản là tài sản có giá trị hiện nay. Nhiều công ty cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động bài bản. Bài viết tóm lược 5 bước đơn giản giúp bạn tự thẩm định giá bất động sản. Giúp bạn chủ động, an tâm trong giao dịch mua bán nhà đất.
Bước 1: Xác định vị trí nhà đất bạn đang rao bán
Bước đầu tiên bạn cần thực hiện chính là xác định vị nhà đất bạn rao bán. Những yếu tố cần phải làm rõ:
- Vị trí nhà, đất của bạn thuộc phường, quận, huyện, tỉnh thành phố nào?
- Nhà, đất ngay mặt đường lớn hay mặt đường nhỏ, nằm ở hẻm chính hay hẻm phụ?
- Nhà có khả năng sinh lời không?
- Đường trước nhà bao nhiêu mét, ô tô có vô tận nơi không?
Tất cả yếu tố liên quan đến vị trí nhà đất đều ảnh hưởng đến giá trị ngôi nhà. Và trên thực tế không tìm được 2 ngôi nhà hoặc 2 mảnh đất hoàn toàn giống nhau về vị trí.
Bước 2: So sánh với bảng giá đất địa phương
Khi đã xác định vị trí bất động sản, bạn cần tham chiếu với giá đất địa phương do Tỉnh hoặc Thành phố ban hành. Ở nước ta, mỗi địa phương có bản giá đất khác nhau. Bạn có thể tham khảo thông trên nhà đất tại website uy tín, hoặc từ các ngân hàng, công ty môi giới,…
Bước này cho chúng ta có nhận xét tổng quan về nhà đất trong khu vực mình rao bán. Đồng thời, bạn cũng có thể tìm hiểu giá đất khu vực lân cận để so sánh. Do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid 19, bất động sản nước ta trong quý I/2020 trầm lắng.
Tuy nhiên, phân khúc nhà giá rẻ đáp ứng nhu cầu thật của người dân vẫn giữ giá. Một số địa phương xuất hiện cơn sốt đất ảo. Mọi thông tin giá nhà đất địa phương bạn nên nắm rõ, Tránh bị hớ.
Bước 3: Thẩm định giá nhà đất qua tình trạng nhà
Bước đánh giá tình trạng nhà, đất của bạn thuộc loại bất động sản nào theo pháp luật hiện hành.
Đối với nhà ở thì nhà bạn thuộc hàng nào dưới đây:
- biệt thự,
- nhà cấp 1,
- nhà cấp 2,
- nhà cấp 3,
- nhà cấp 4,
- nhà tạm.
Đối với đất thì đất của bạn thuộc loại nào theo quy định của Nhà nước: đất phi nông nghiệp hay đất nông nghiệp.
Bước 4: Thẩm định giá nhà đất qua giá bán các nhà đất lân cận
Dựa vào các phương tiện thông tin đại chúng hoặc thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, bạn có thể dễ dàng tra cứu thông tin về nhà đất xung quanh khu vực mình ở. Ngoài ra bạn cũng nên tìm hiểu các bất động sản tương tự với bất động sản của mình như diện tích, vị trí, khu vực đã giao dịch để có cơ sở so sánh về giá cả.
Bước 5: Tổng hợp thông tin và đưa ra đánh giá cuối cùng
Sau khi đã thu thập được nhiều thông tin hữu ích, bây giờ là lúc bạn cần xem xét, tổng hợp so sánh lại toàn bộ thông tin và quy định mức giá hợp lý cho nhà đất của mình. Trong trường hợp bạn vẫn còn phân vân trước quyết định thẩm định giá của mình, việc nhờ đến những người có kinh nghiệm hoặc các công ty chuyên thẩm định giá là điều nên làm, tránh tình trạng thẩm định sai giá một cách trầm trọng.
Cách thẩm định giá nhà đất
a) Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá;
b) Theo thời hạn sử dụng đất;
c) Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất;
d) Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau.
Giá đất quy định của nhà nước
Căn cứ khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai 2014, bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01/01 của năm đầu kỳ. Hiện nay các tỉnh đã ban hành bảng giá đất mới, áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024.
Khoản 2 Điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau:
– Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
– Tính thuế sử dụng đất.
– Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
– Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
– Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.
– Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Giá nhà đất sẽ bằng giá trên bảng giá đất của khu vực mà nhà nước quy định nhân thêm khoảng 3,8-4,5 lần. Tỷ lệ này đã được các chuyên gia tính toán dựa trên mức chênh lệch giữa giá đất do nhà nước quy định với giá đất thực tế trên thị trường.
Định giá nhà đất online
Cuộc cách mạng 4.0 làm thay đổi nền kinh tế thế giới nói chung cũng như bất động sản nói riêng. Trong thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam có những bước tiến vượt bậc cả về số lượng lẫn chất lượng. Chính điều này đặt ra nhu cầu áp dụng công nghệ trong quản lý thị trường bất động sản.
Nhiều công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản rất quan tâm đến nhu cầu định giá bất động sản nhanh chóng, thuận tiện. Một trong số đó là website mogi.vn. Dựa trên nền tảng công nghệ, giá nhà đất khu vực được cập nhật chi tiết và thay đổi theo sự biến động của thị trường. Từ đó, người dân cân nhắc khả năng tài chính lựa chọn sản phẩm bất động sản phù hợp.
Bài viết tổng hợp cách định giá nhà đất đơn giản với 5 bước giúp bạn định giá chính xác trước giao dịch. Giá trị nhà đất quyết định nhiều yếu tố từ vị trí, chất lượng, tiện ích, pháp lý, quy hoạch nhà nước, cung – cầu thị trường… Việc đánh giá khách quan, tỉ mỉ, có so sánh đối chiếu thì định giá càng chính xác.
Thông tin sau có thể hữu ích với bạn
- TOP 5 biệt phủ “cực đỉnh” của đại gia bất động sản trên đỉnh núi
- Cam go quyết liệt, quyết không để “sốt” giá bất động sản
Đinh Nhung – Content Writer
