Hợp đồng thuê nhà ở là văn bản có giá trị pháp luật. Hiện nay, cho thuê nhà ở là một ngành nghề kinh doanh mang lại thu nhập cho nhiều người. Sự chuyên nghiệp hơn bằng việc thỏa thuận thuê nhà được thể hiện trên hợp đồng.
Văn bản pháp luật nhà nước cũng có sự hoàn thiện, sửa đổi. Vì thế việc cập nhật các quy định liên quan đến hợp đồng thuê nhà là cần thiết. Hợp đồng thuê nhà ở cần đảm bảo nội dung gì? Mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản? Cùng mogi.vn tổng hợp qua bài viết nhé.
Mẫu hợp đồng thuê nhà ở đúng pháp luật cần đảm bảo nội dung gì?
Hợp đồng thuê nhà giữa chủ trọ và người thuê cần đảm bảo nội dung sau:
Người ký kết hợp đồng
Bên cho thuê nhà
Bên cho thuê nhà có thể là hai vợ chồng khi căn nhà cho thuê thuộc tài sản chung vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, có thể là tài sản riêng của cá nhân cũng có thể là tài sản chung của hộ gia đình.
- Nếu là tài sản chung vợ chồng thì cần có đầy đủ chữ ký và thông tin về nhân thân. Bao gồm: Họ và tên, năm sinh, CMND hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu, điện thoại,…
- Nếu là tài sản của cá nhân thì cần có chữ ký của cá nhân đó kèm thông tin về nhân thân.
- Nếu là tài sản chung của hộ gia đình cần có chữ ký và thông tin cá nhân của các thành viên trong hộ khẩu.
Bên thuê nhà có thể là cá nhân hoặc tổ chức.
Nếu là các nhân cần nêu rõ thông tin chi tiết về nhân thân. Bao gồm: họ tên, chứng minh thư, địa chỉ, số tiện thoại,… Nếu là tổ chức thì phải ghi rõ đầy đủ thông tin của công ty đó trên Giấy đăng ký kinh doanh.
Mô tả đặc điểm của căn nhà cho thuê
Trong hợp đồng nên mô tả rõ đặc điểm căn nhà cho thuê cùng những trang thiết bị kèm theo. Cần nêu rõ thông tin về thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Từ đó khẳng định tài sản có được phép cho thuê hay không? Người ký hợp đồng thuê nhà có phải là chủ tài sản hay không? Và đề phòng một số trường hợp có thể phát sinh như nhà đang cho thế chấp ngân hàng.
Thông tin này giúp người đi thuê chắc chắn về quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của người cho thuê.
Thời hạn thuê và phương thức thanh toán tiền
Thời hạn thuê: Phần này nên nêu rõ thời gian thuê là bao nhiêu tháng, năm, bắt đầu từ ngày nào và chấm dứt đến ngày nào. Ngoài ra, cũng nên nêu rõ về thời gian nhận bàn giao cũng như trả nhà theo thỏa thuận.
Gia hạn thuê: Việc gia hạn thuê có thể có hoặc không tùy vào từng thỏa thuận. Bởi vậy, nếu hai bên có thỏa thuận về việc gia hạn thuê cũng nên ghi rõ vào hợp đồng.
Giá thuê: Nếu giá thuê cố định trong thời gian thuê thì nêu rõ giá cố định trong thời gian thuê là bao nhiêu và đã bao gồm tiền các loại thuế, phí theo quy định của pháp luật: Điện, nước, môi trường…. hay chưa?
Người đi thuê cần chú ý đối với giá điện, nước khi đi thuê nhà tại Thông tư số 25/2018/TT-BCT. Cụ thể như sau:
- Nếu thuê nhà có hợp đồng thuê từ 12 tháng trở lên và có đăng ký tạm trú thì chủ nhà trực tiếp ký hợp đồng mua bán điện hoặc đại diện người thuê nhà ký hợp đồng mua bán điện.
- Nếu thuê nhà có hợp đồng thuê dưới 12 tháng và chủ nhà không thực hiện kê khai được đầy đủ số người sử dụng điện thì áp dụng giá bán lẻ điện sinh hoạt bậc: từ 101 – 200kWh cho toàn bộ sản lượng điện đo đếm được tại công tơ.
Tiền đặt cọc thuê nhà: Đây là một điều khoản rất quan trọng trong khi soạn thảo Hợp đồng thuê nhà. Theo đó, phải ghi chi tiết về mức đặt cọc thuê nhà là bao nhiêu và điều kiện để nhận lại cọc sau khi thanh lý hợp đồng.
Phương thức thanh toán: Có thể thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản. Thời hạn thanh toán theo tháng hoặc theo năm tùy thỏa thuận 2 bên.
Những khoản thuế phải nộp khi thuê nhà
Khi cho thuê nhà, nếu số tiền cho thuê nhà trên 100 triệu đồng, chủ nhà phải nộp thuế. Bao gồm: thuế giá trị gia tăng và thuê thu nhập cá nhân. Hai loại thuế được quy định trong Thông tư 92/2015/TT-BTC.
Về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng
Đây là một điều khoản vô cùng quan trọng đối với một hợp đồng thuê nhà. Theo đó, khi một bên có ý định đơn phương chấm dứt hợp đồng cần phải có quy định về:
– Thời gian thông báo cho bên còn lại về việc chấm dứt hợp đồng
– Mức phạt khi một bên có ý định phá vỡ hợp đồng
– Chi phí bồi thường hoặc chi phí phát sinh theo thỏa thuận nếu hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng trước hạn
– Hoàn trả lại số tiền thuê (nếu có)
Hợp đồng thuê nhà có phải công chứng không?
Theo Nghị quyết 52/NQ-CP hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, trong trường hợp thuê căn nhà có giá trị thuê cao và thời hạn thuê dài nên công chứng để đảm bảo quyền lợi của các bên.
Những lưu ý khác khi lập hợp đồng thuê nhà
Ngoài những quy định trên, một số lưu ý người đi thuê cần phải nắm rõ là:
- Chủ nhà tăng tiền thuê bất hợp lý được “cắt” hợp đồng.
- Không đóng tiền nhà 3 tháng phải chuyển đi.
- Nắm rõ về giá điện, nước theo quy định.
Thỏa thuận khác trong hợp đồng thuê nhà
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản nhất
Hợp đồng thuê nhà là một bản thỏa thuận của giữa bên thuê và cho thuê. Mọi tình huống khó xử hoặc những tranh chấp sẽ được chính quyền can thiệp và giải quyết. Nhưng chúng ta cũng cần phải lưu ý trước khi đặt bút ký vào hợp đồng.
- Bạn cần đọc kĩ lại toàn bộ thông tin cơ bản trong hợp đồng.
- Bạn cần xem lại những thông tin bổ sung trong đó quá trình trao đổi giữa 2 bên.
- Để hợp đồng có đầy đủ tính pháp lý, bạn cần công chứng hợp đồng. Đặc biệt những hợp đồng có giá thuê cao.
Mẫu hợp đồng thuê nhà ở cá nhân lưu ý gì?
Mẫu hợp đồng sử dụng khi cá nhân người thuê nhà với mục đích là để ở là chủ yếu. Thường dành cho các hộ gia đình nhỏ và thuê nhà nguyên căn. Mẫu hợp đồng thuê nhà ở cũng đảm bảo một số nội dung thuê nhà thông thường:
- Thông tin các bên tham gia hợp đồng
- Đối tượng của hợp đồng
- Diện tích thuê, thời hạn thuê, mục đích thuê
- Tiền thuê, phương thức thanh toán
- Quyền và nghĩa vụ các bên tham gia hợp đồng thuê nhà nguyên căn
- Điều khoản về chấm dứt hợp đồng
- Cam kết các bên tham gia hợp đồng
- Ký và ghi rõ họ tên các bên tham gia hợp đồng thuê nhà nguyên căn
Hợp đồng thuê khoán nhân công xây dựng nhà ở gồm nội dung gì?
Hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng nhà ở là một trong những mẫu hợp đồng phổ biến nhất trong ngành xây dựng. Hợp đồng thể hiện quyền và nghĩa vụ các bên tham gia trước khi tiến hành thi công nhà ở.
Công việc phải thực hiện
Các bên thỏa thuận về những việc cần phải thực hiện như:
- Xây móng nhà (gia cố, ép cọc nếu địa chất của thửa đất xây nhà không được kiên cố hoặc theo thỏa thuận);
- Làm bể nước ngầm; bể phốt: Diện tích, độ sâu, thể tích của bể theo yêu cầu của bên A hoặc thỏa thuận
- Đổ cột; xây tường; đổ sàn đúng kỹ thuật: Độ dày của tường thông thường là 20 cm hoặc 10 cm.
- Làm cầu thang; chèn cửa; trát áo ngoài và trong: Thông thường số bậc cầu thang là số lẻ; trát tường hoàn thiện phải phẳng (có độ lệch do các bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng).
- Lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước: Thông thường với nhà ở, bên A (chủ hộ có trách nhiệm thuê thợ điện, nước riêng, trong trường hợp này các bên có nghĩa vụ phối hợp về trình tự, công đoạn để việc xây và việc lắp điện, nước đúng trình tự, tránh việc trát áo xong nhưng chưa lắp ống dẫn nước…).
Đơn giá xây dựng
- Đơn giá xây dựng nhà trọn gói từ 4.750.000đ – 6.700.000đ/m2 xây dựng.
- Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện từ: 3.100.000đ – 3.300.000đ/m2 xây dựng.
Giá trên phụ thuộc vào khu vực, vùng miền và thị trường xây dựng.
Tiến độ thi công
- Hợp đồng phải ghi rõ ngày bắt đầu và ngày hoàn thiện, bàn giao nhà. Các bên thỏa thuận về thời gian.
- Thỏa thuận về mức phạt vi phạm nếu chậm hoàn thiện, ban giao nhà: Trong Bộ luật Dân sự 2015 không giới hạn mức phạt vi phạm, tuy nhiên trên thực tế thường sẽ ở mức 05 – 10% giá trị hợp đồng.
Thời gian bảo hành
- Theo thỏa thuận của các bên.
- Thực tế thường là từ 06 tháng – 02 năm.
Nghĩa vụ thanh toán
- Các bên thỏa thuận theo tiến độ xây dựng.
- Thực tế thường là: Xây xong móng ứng 10%, mỗi lần đổ sàn được ứng thêm 10%, nhưng tối đa khi xây xong phần thô là không quá 40% giá trị hợp đồng.
Hợp đồng đã ký có hiệu lực pháp luật là cơ sở giải quyết các tranh chấp giữa các bên tham gia. Khi tranh chấp chưa được thỏa thuận trong hợp đồng dựa trên quy định của pháp luật có liên quan giải quyết.
Bài viết tổng hợp những nội dung cơ bản của hợp đồng theo quy định pháp luật. Để đảm bảo quyền lợi mỗi bên, cần thỏa thuận chi tiết hợp đồng. Đây sẽ là căn cứ có giá trị pháp luật giúp hạn chế những tranh chấp không đáng có.
Xem thêm bài viết liên quan:
- Thuê phòng trọ Hà Nội cần lưu ý kẻo mắc lừa!
- Top 5 kinh nghiệm thuê nhà rồi cho thuê lại tại Thành Phố Hồ Chí Minh
