Kinh nghiệm chọn thuê mặt bằng cửa hàng quần áo hiệu quả từ A-Z

Kinh nghiệm chọn thuê mặt bằng cửa hàng quần áo là yếu tố then chốt quyết định phần lớn sự thành công trong lĩnh vực kinh doanh thời trang. Một vị trí đắc địa không chỉ giúp thu hút lượng lớn khách hàng tiềm năng mà còn góp phần định vị thương hiệu và tối ưu hóa doanh thu. Bài viết này sẽ cung cấp những thông tin chi tiết và hữu ích nhất giúp bạn tự tin hơn khi đưa ra quyết định thuê mặt bằng shop quần áo.

Lập kế hoạch chiến lược trước khi tìm kiếm mặt bằng

Trước khi bắt đầu hành trình tìm kiếm mặt bằng, việc xác định rõ ràng các nhu cầu cơ bản của cửa hàng là bước đệm vô cùng quan trọng. Điều này giúp bạn khoanh vùng được những lựa chọn phù hợp, tiết kiệm thời gian và tránh được những quyết định sai lầm.

Phân tích đối tượng khách hàng mục tiêu

Để chọn được vị trí kinh doanh phù hợp, trước hết bạn cần phác họa chân dung khách hàng mục tiêu của mình. Hãy xác định rõ độ tuổi, giới tính, phong cách thời trang, mức thu nhập và thói quen mua sắm của họ.

Ví dụ, nếu bạn kinh doanh thời trang công sở, mặt bằng nên đặt gần các tòa nhà văn phòng; còn nếu hướng đến sinh viên, khu vực gần các trường đại học sẽ là lựa chọn lý tưởng.

Nắm rõ mô hình kinh doanh, phong cách thương hiệu

Mô hình kinh doanh và phong cách thương hiệu cũng là yếu tố ảnh hưởng lớn đến việc lựa chọn mặt bằng. Bạn cần xác định cửa hàng của mình thuộc phân khúc nào: bình dân, cao cấp, thời trang nhanh, đồ thiết kế hay unisex. Từ đó, bạn sẽ có định hướng rõ ràng hơn về phong cách trang trí và trải nghiệm mua sắm muốn mang lại cho khách hàng, giúp việc lựa chọn không gian trở nên dễ dàng hơn.

Khoanh vùng ngân sách thuê mặt bằng

Chi phí thuê mặt bằng là một trong những khoản đầu tư lớn nhất khi mở shop quần áo. Do đó, bạn cần dự trù ngân sách tối đa có thể chi trả hàng tháng, bao gồm tiền thuê, tiền cọc (thường từ 3-6 tháng), chi phí sửa chữa, trang trí ban đầu và các khoản phí phát sinh khác. Việc này giúp đảm bảo kế hoạch tài chính của bạn không bị ảnh hưởng và hoạt động kinh doanh được bền vững.

Ước tính diện tích và yêu cầu cơ sở vật chất

Diện tích mặt bằng cần đủ rộng để bố trí các khu vực chức năng một cách hợp lý. Bạn cần tính toán không gian cho khu vực trưng bày sản phẩm, kho chứa hàng, phòng thử đồ, quầy thu ngân. Ngoài ra, các yêu cầu về cơ sở vật chất như hệ thống ánh sáng, điều hòa, nhà vệ sinh, an ninh và phòng cháy chữa cháy cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng.

Kinh nghiệm chọn thuê mặt bằng cửa hàng quần áo

Sau khi đã xác định rõ nhu cầu, bước tiếp theo là đánh giá các yếu tố cốt lõi của mặt bằng. Đây là những tiêu chí quan trọng quyết định đến tiềm năng phát triển và hiệu quả kinh doanh của cửa hàng.

Vị trí địa lý và khu vực kinh doanh

Vị trí mặt bằng là yếu tố quyết định đến 50% sự thành công của cửa hàng. Một vị trí tốt sẽ giúp bạn dễ dàng tiếp cận khách hàng mục tiêu và tăng doanh thu.

• Chọn khu vực có dân cư đông đúc: Những nơi có mật độ dân số cao, đặc biệt là gần khu dân cư, trường học, chợ, trung tâm thương mại sẽ có lượng người qua lại lớn, tạo ra nguồn khách hàng tiềm năng dồi dào.
• Chọn khu vực có ít đối thủ cạnh tranh: Việc kinh doanh ở nơi có quá nhiều cửa hàng tương tự sẽ làm tăng mức độ cạnh tranh và phân tán khách hàng. Hãy ưu tiên những khu vực chưa có nhiều đối thủ để tạo sự khác biệt.
• Chọn vị trí dựa vào đối tượng khách hàng: Vị trí cửa hàng phải phù hợp với đối tượng khách hàng bạn nhắm đến. Ví dụ, shop thời trang cao cấp nên đặt ở các trung tâm thương mại hoặc các con phố lớn, sầm uất.
• Tránh các hẻm ngõ ít người qua lại: Mặc dù chi phí thuê có thể rẻ hơn, nhưng những vị trí trong hẻm sâu, ít người qua lại sẽ khiến cửa hàng của bạn khó tiếp cận khách hàng.

Diện tích, cơ sở vật chất mặt bằng

Diện tích và cơ sở vật chất của mặt bằng ảnh hưởng trực tiếp đến không gian mua sắm và trải nghiệm của khách hàng.

• Chọn nơi có diện tích phù hợp: Mặt bằng cần đủ rộng để bạn có thể trưng bày sản phẩm một cách khoa học, tạo lối đi thoải mái cho khách hàng. Diện tích quá nhỏ sẽ gây cảm giác chật chội, khó chịu.
• Ưu tiên nơi có chỗ để xe rộng rãi: Tâm lý chung của khách hàng là thích những cửa hàng có chỗ để xe thuận tiện và an toàn. Đây là một yếu tố quan trọng giúp giữ chân khách hàng.
• Chọn nơi có hệ thống tiện ích đầy đủ: Đảm bảo mặt bằng có đầy đủ hệ thống điện, nước, điều hòa, internet ổn định. Hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng là một yếu tố không thể bỏ qua để đảm bảo an toàn cho cửa hàng.

Giá thuê và các chi phí liên quan

Bài toán tài chính luôn là vấn đề cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Hãy đảm bảo giá thuê và các chi phí liên quan nằm trong khả năng chi trả của bạn.

• Giá thuê phù hợp với điều kiện: So sánh giá thuê của các mặt bằng tương tự trong khu vực để có được mức giá hợp lý nhất.
• Chú ý các chi phí khác: Ngoài tiền thuê, bạn cần hỏi rõ về các chi phí khác như tiền cọc, phí quản lý, thuế VAT, giá điện nước kinh doanh… để có cái nhìn tổng quan về tổng chi phí hàng tháng.

Xem thêm: Có Mặt Bằng Nên Kinh Doanh Gì? Mách Bạn 20+ Ý Tưởng Sinh Lời Cao

Những vị trí cho thuê mặt bằng kinh doanh thời trang tiềm năng

Việc lựa chọn đúng vị trí sẽ là đòn bẩy giúp việc kinh doanh thời trang của bạn phát triển mạnh mẽ. Dưới đây là một số địa điểm tiềm năng bạn có thể cân nhắc.

Trung tâm thương mại cao cấp

Lựa chọn đặt cửa hàng trong các trung tâm thương mại là một chiến lược hiệu quả cho các thương hiệu muốn xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp và tiếp cận tệp khách hàng có thu nhập từ trung bình khá trở lên.

Tuy nhiên, chi phí thuê mặt bằng tại đây thường rất cao và đi kèm nhiều quy định khắt khe về vận hành, trang trí. Đồng thời bạn cũng phải đối mặt với sự cạnh tranh trực tiếp từ nhiều thương hiệu lớn.

Gần các trường đại học, khu dân cư

Đây là thị trường màu mỡ cho các mô hình kinh doanh thời trang hướng đến đối tượng học sinh, sinh viên. Lợi thế lớn nhất của khu vực này là chi phí thuê mặt bằng hợp lý hơn và khả năng xây dựng được một lượng khách hàng trung thành cao. Tuy nhiên, sức mua của tệp khách hàng này có thể không quá lớn và hoạt động kinh doanh có thể bị ảnh hưởng theo mùa, ví dụ như vắng khách hơn vào dịp nghỉ hè.

Khu phố thời trang sầm uất

Những con phố nổi tiếng về thời trang luôn là địa điểm kinh doanh mơ ước nhờ khả năng thu hút lượng lớn tín đồ mua sắm. Việc hiện diện tại đây giúp cửa hàng của bạn được định vị một cách tự nhiên, tiếp cận những khách hàng có mục đích mua sắm rõ ràng. Dù vậy, giá thuê mặt tiền ở những vị trí đắc địa này cực kỳ đắt đỏ và mật độ cạnh tranh dày đặc đòi hỏi sản phẩm và thương hiệu của bạn phải thật sự nổi bật.

Khu vực có mật độ văn phòng, công ty lớn

Nếu sản phẩm của bạn là thời trang công sở, việc đặt cửa hàng gần các tòa nhà văn phòng là một lựa chọn chiến lược. Bạn có thể tiếp cận trực tiếp với tệp khách hàng có thu nhập ổn định và nhu cầu thực tế về trang phục đi làm. Nhược điểm của vị trí này là cửa hàng có thể sẽ rất vắng khách vào cuối tuần hoặc các kỳ nghỉ lễ, đồng thời sản phẩm cũng cần được chọn lọc kỹ để phù hợp với môi trường công sở.

Xem thêm: Cho thuê mặt bằng kinh doanh phải lưu ý gì khi làm hợp đồng?

Một số sai lầm cần tránh khi thuê mặt bằng cửa hàng quần áo

Quyết định thuê mặt bằng sai lầm có thể khiến bạn phải trả giá đắt. Dưới đây là những lỗi phổ biến cần tránh để đảm bảo quá trình kinh doanh diễn ra suôn sẻ.

Không nghiên cứu kỹ thị trường và khách hàng mục tiêu

Đây là sai lầm cơ bản nhưng lại rất phổ biến. Việc không hiểu rõ thị trường và khách hàng sẽ dẫn đến việc chọn sai vị trí, khiến sản phẩm không tiếp cận được đúng đối tượng, gây lãng phí chi phí và công sức.

Quyết định vội vàng theo cảm tính hoặc thấy giá rẻ

Đừng để giá thuê rẻ làm lu mờ các yếu tố quan trọng khác. Một mặt bằng giá rẻ nhưng ở vị trí hẻo lánh, giao thông bất tiện hay an ninh không đảm bảo sẽ mang lại nhiều rủi ro hơn là lợi ích. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng mọi khía cạnh trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Bỏ qua các chi phí phát sinh, chi phí cải tạo ban đầu

Nhiều người chỉ tập trung vào tiền thuê mà quên mất các chi phí khác như sửa chữa, trang trí, mua sắm nội thất. Điều này dễ dẫn đến tình trạng vượt ngân sách dự kiến, ảnh hưởng đến dòng tiền và hoạt động của cửa hàng.

Không đọc kỹ hợp đồng, thiếu điều khoản bảo vệ quyền lợi

Hợp đồng thuê mặt bằng là văn bản pháp lý quan trọng bảo vệ quyền lợi của bạn. Hãy đọc kỹ từng điều khoản, đặc biệt là các quy định về giá thuê, thời hạn, điều kiện tăng giá, trách nhiệm của các bên và các điều khoản chấm dứt hợp đồng. Nếu cần, hãy tham khảo ý kiến luật sư để đảm bảo hợp đồng chặt chẽ và công bằng.

Đánh giá thấp vấn đề an ninh, giao thông, tiện ích xung quanh

An ninh không đảm bảo, giao thông thường xuyên ùn tắc hay thiếu các tiện ích cơ bản xung quanh sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm mua sắm và quyết định quay trở lại của khách hàng. Hãy khảo sát kỹ lưỡng khu vực xung quanh trước khi ký hợp đồng.

Với những kinh nghiệm chọn thuê mặt bằng cửa hàng quần áo chi tiết trong bài, hy vọng bạn đã có được cái nhìn tổng quan và những kiến thức cần thiết để đưa ra lựa chọn sáng suốt nhất. Đừng quên truy cập Mogi.vn để tham khảo thêm nhiều thông tin hữu ích về bất động sản và các mặt bằng cho thuê tiềm năng khác nhé.

Xem thêm: 

• Mặt Bằng Cho Thuê Chọn Thế Nào Để Kinh Doanh Tốt
• Mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê phổ biến, cập nhật mới nhất!
• Bật Mí 8 Cách Tìm Khách Thuê Phòng Trọ Cực Hiệu Quả

Câu hỏi thường gặp