Cho mình hỏi mình muốn xây nhà 2 tầng 3 pn 2 phòng vệ sinh
Muốn xây nhà thì bác cần lưu ý đô thị cấp phép cho bác xây mấy lầu / cao độ tổng thể nhà bao nhiêu / mật độ xây dựng bao nhiêu thì mới có bài toán chính xác cho bác được
Xét theo nhu cầu của bác: xây nhà 2 tầng 3pn 2 phòng vệ sinh diện tích 2 sàn 130m2 thì 600tr có thể xây được.
Bác nên khoán tất cả: nhân công + vật tư, vừa khoẻ cho bác lại vừa không thất thoát nhiều nếu bác bám sát bản vẽ. ( bác tự lo vật tư cũng được mà nhỡ không rành rồi mua sai chủng loại với thời gian kêu vật tư không phù hợp giai đoạn thì lại mệt cho bác )
600 triệu xây nhà 2 tầng được bạn nhé. Nhà mình mới xây 2 tấm vật tư thì tự lo, chi phí cũng hết tầm đấy. Vì nhà mình ở TP nên giá vật liệu xây dựng cũng hơi mắc. Tiền công khoán là 165 triệu, vật tư tầm hơn 500 triệu
600 triệu xây nhà 2 tầng thì không dùng được gỗ thịt với đá sàn chất lượng đâu nha. Công thợ ở quê tầm 1 triệu/m2 từ mái lên nóc tầm 200 triệu + 300 triệu tiền hoàn thiện vật tư + 10 triệu tiền nội thất => nhìn chung bỏ ra tầm 600 triệu là ngon lành
600 triệu xây nhà 2 tầng bạn xây thô thì được. Công thợ khoảng 1 triêu/m2 từ mái lên nóc, tiền hoàn thiện vật tư + nội thất nữa, để hoàn thiện thì chắc phải thêm 300 triệu
Mình vừa làm cái dự toán sơ qua cho ông chú xây nhà ở quê, bạn tham khảo xem thế nào
Chi phí xây nhà
1. Tầng 1,2,3: 38,5m2 x 3 x 3.8tr = 439.000.000đ (bạn xây nhà 2 tầng thì x2 thôi = 292.600.000đ)
2. 3 phòng ngủ: 18m2 x 3 x 1.4tr = 75.600.000đ
3. Sân thượng: 38,5m2 x 950.000đ = 36.500.000đ
4. Turn 12m2 x 3.5tr = 42.000.000đ
5. Thiết kế kết cấu, xây dựng, nội thất: 38,5m2 x 3 x 180.000đ = 20.800.000đ
6. Giấy phép XD: 6.000.000đ
7. Sân trước: 20m2 x 950.000đ = 19.000.000đ
8. Thuế xây dựng 8.000.000đ
=> Tổng cộng: 647.900.000đ (bạn xây 2 tầng là 500.000.000đ )
Xây được nhưng phải cực thạo việc, biết lựa vật liệu bình dân và tiết kiệm rất nhiều đấy bạn. Xây nhà 2 tầng thì xác định phần móng phải đầu tư kha khá để còn lên lầu.
Trong tầm chi phí 600 triệu mà xây nhà 2 tầng thì hơi khó bạn ạ. Gói gém chắc làm được nhà 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu, có mái tôn, móng không có ép cừ, quan trọng là bản thân bạn phải rành về xây dựng chút để tránh bị lãng công với phí phạm vật tư, làm hao hụt tiền nhà.
