spot_img
Trang chủKiến thức bất động sảnXây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Ưu điểm của...

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Ưu điểm của nhà 2 tầng 100m2

Nhà 2 tầng 100m2 vẫn là xu hướng xây dựng nhà ưa chuộng nhất hiện nay. Bởi vì lối thiết kế hiện đại đồng thời đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng cho cả gia đình. Bên cạnh việc chú trọng đến phong cách thiết kế thẩm mỹ và bố trí khoa học thì chi phí xây dựng cũng là điều băn khoăn.

Vậy xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Làm thế nào để hoạch định trước toàn bộ chi phí trước khi thi công? Mọi thắc mắc sẽ được Mogi.vn giải đáp chi tiết qua bài viết dưới đây.

Vì sao nên xây nhà 2 tầng 100m2?

Kiến trúc nhà 2 tầng 100m2 vẫn được ưu tiên lựa chọn của nhiều gia chủ. Những ngôi nhà 2 tầng 100m2 tạo nên một nền kiến trúc độc đáo, đặc sắc giữa vô vàn phong cách kiến trúc hiện đại khác. Dù trải qua bao nhiêu năm phát triển nhưng nhà 2 tầng 100m2 vẫn giữ được vị trí đứng riêng. Nếu có thay đổi chăng thì chỉ là sự phá cách, sự đổi mới trong phong cách xây dựng. Nhà 2 tầng 100m2 vẫn giữ được nhiều lợi ích mà thiết kế này mang lại:

Vì sao nên xây nhà 2 tầng
Nhà phố 2 tầng kiểu hiện đại

>>>Có thể bạn quan tâm: Bố trí nhà 2 tầng – Top 15 mẫu xây nhà 2 tầng 300 triệu ở nông thôn

Đảm bảo không gian sống rộng rãi

Xây nhà 2 tầng 100m2 sẽ đảm bảo được không gian sống rộng rãi cho các thành viên trong gia đình. Sắp xếp, bố trí công năng đầy đủ, khoa học vừa giúp thoải mái trong sinh hoạt vừa tiết kiệm chi phí xây dựng, tránh những trường hợp lãng phí không đáng có.

Không gian sống
Xây nhà 2 tầng đảm bảo không gian sống rộng rãi

Nhà 2 tầng tạo nhiều khoảng không gian hơn

Một trong những ưu điểm của nhà 2 tầng 1002 đó là có thể sáng tạo nhiều không gian sống theo ý muốn trên một mảnh đất. Với phong cách thiết kế hiện đại, sang trọng gia chủ có thể xây dựng nhiều khoảng không gian đầy thẩm mỹ, thông thoáng cho căn nhà. Nếu dạng nhà 2 tầng có sân vườn, diện tích rộng biệt lập càng dễ thiết kế và thi công xây dựng, không bị hạn chế bởi nhiều không gian bên cạnh khác.

>>>Tham khảo: Chi phí xây nhà 2 tầng và những khoản chi phí cần chuẩn bị trước

Đa dạng mẫu thiết kế

Một điểm cộng khác từ mẫu nhà 2 tầng 100m2 đó là đa dạng phong cách thiết kế. Một vài phong cách kiến trúc xây dựng phổ biến như là hiện đại, cổ điển, tân cổ điển…. Lựa chọn đúng mẫu thiết kế sẽ càng làm nổi bật căn nhà của bạn. Những mẫu nhà đi theo thiết kế đơn giản, tối ưu không gian mở, tối giản các chi tiết sẽ càng tiết kiệm chi phí.

Mẫu nhà thiết kế
Lựa chọn đúng mẫu thiết kế làm nổi bật căn nhà

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Để trả lời cho câu hỏi xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền gia chủ cần biết tính toán những thông số dưới đây:

Tính toán tổng diện tích

Để tính toán được chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 100m2 toàn diện nhất, trước hết cần biết cách tính toán được tổng diện tích xây dựng như sau:

Diện tích móng

  • Móng được tính bằng 50% diện tích. Tính theo công thức 100m2 x 50% = 50m2
  • Móng cọc sẽ tương đương 20% – 40% diện tích. Tính theo công thức 100m2 x 30% = 30m2
  • Móng bằng sẽ tương đương 50% diện tích. Tính theo công thức 100m2 x 50% = 50m2
  • Móng bè sẽ tương đương 80% diện tích. Tính theo công thức 100m2 x 80% = 80m2
Diện tích móng
Tính toán diện tích móng nhà ở

Diện tích tầng 1

Tính toán toàn bộ diện tích xây dựng căn nhà sẽ dự đoán được tổng chi phí xây nhà 2 tầng. Chi phí sẽ bao gồm phần diện tích sàn của một số tầng trong nhà. Trong đó diện tích tầng 1 sẽ được tính bằng 100% diện tích. Dựa theo công thức 100m2 x 100% = 100m2.

>>>Tham khảo: Người Nhật xây nhà 2 tầng như thế nào

Diện tích tầng 2

Tương tự như diện tích tầng 1, với căn nhà ống 2 tầng 100m2, diện tích cần xây dựng tầng 2 cũng bằng 100% diện tích. Tính toán theo công thức 100m2 x 100% = 100m2.

Diện tích mái nhà

Tùy theo thiết kế mái nhà mà có diện tích xây dựng khác nhau. Thông thường sẽ lấy trung bình bằng 50% diện tích: 100m2 x 50% = 50m2:

  • Mái bằng: Tương đương 70% diện tích. Công thức: 100m2 x 70% = 70m2
  • Mái Thái: Tương đương 50% diện tích. Công thức: 100m2 x 50% =50m2
  • Mái tôn: Tương đương 30% diện tích. Công thức: 100m2 x 30% = 30m2
Mái Thái
Lựa chọn mái Thái cho không gian nhà ở

Như vậy nếu một căn nhà 2 tầng 100m2 lựa chọn mái thái và móng bằng sẽ có diện tích xây dựng bằng 100m2 + 100m2 + 50m2 + 50m2 = 300m2

Mức giá xây 1m2 nhà 2 tầng trên thị trường

Tính toán giá xây 1m2 nhà 2 tầng cũng giúp dự toán được việc xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền. Tùy thuộc vào vị trí địa lý, thời điểm xây dựng, chất lượng nguyên vật liệu hoặc tên tuổi nhà thầu mà mức giá xây dựng cũng khác nhau:

Giá xây dựng phần thô (/1m2)

  • Đơn giá xây dựng phần thô: chủ đầu tư sẽ bàn giao toàn bộ hạng mục công việc cho nhà thầu và nhân công hoàn thiện. Mức giá dao động từ 2,7 – 3,1 triệu/m2.
  • Chi phí nhân công khoảng chừng 700.000 VNĐ/m2 (chưa bao gồm vật tư)
  • Với tổng diện tích xây dựng 300m2 sẽ tính được chi phí thi công phần thô khoảng tầm 300m2 x 2.700.000 VNĐ = 810.000.000 VNĐ
Phần thô
Xây dựng giá cho phần thô căn nhà

Giá xây dựng trọn gói (/1m2)

  • Đơn giá xây dựng trọn gói: tính toán dựa trên khối lượng công việc thực tế từ 4,5 – 5,5 triệu/m2.
  • Chi phí nhân công trọn gói khoảng từ 3.700.000 đến 4.100.000 VNĐ/m2 (bao gồm vật tư). Giá sẽ tùy thuộc vào từng thời điểm và chất lượng vật tư.
  • Thi công trọn gói: 300m2 x 4.500.000 VNĐ = 1.350.000.000 VNĐ

Nhìn chung, mức giá xây dựng nhà ở 2 tầng 100m2 sẽ dao động trong khoảng 1,3 – 1,6 tỷ đồng. Nếu xây dựng phần thô thì chi phí sẽ ít hơn, dao động trong khoảng từ 800 – 900 triệu đồng. Mức giá này đã bao gồm chi phí vật liệu như đất, cát, bê tông, sỏi, đá…

Cách lập bảng dự trù kinh phí

Trên thực tế, cần phải lập bảng dự toán kinh phí chi tiết để có biết được xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Bảng dự toán được lập sau khi xin được bảng vẽ thiết kế kết cấu kiến trúc và hệ thống điện nước. Từ đó mới đưa ra bảng dự toán giá xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền chính xác nhất.

dự toán chi phí
Lập bảng dự trù kinh phí để tiết kiệm chi phí

Bảng tiên lượng dự toán

Lập bảng tiên lượng dự toán gồm chi tiết các hạng mục, số lượng cụ thể kèm chi phí tương ứng. Bảng này cần đưa ra chính xác những đầu mục công việc từ lúc mới bắt đầu khởi công cho đến khi hoàn tất toàn bộ công trình. Ví dụ: công trình phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột; xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm,…

Bảng tổng hợp kinh phí vật tư

Bảng tổng hợp kinh phí vật tư sẽ giúp liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng cho công trình. Ví dụ : Phải sử dụng bao nhiêu viên gạch ống, gạch thẻ; bao nhiêu tấn xi măng, thép, … và giá tiền tương ứng.

Thống kê vật liệu xây dựng công trình
Thống kê vật liệu xây dựng công trình

Bảng tổng hợp kinh phí dự toán

Bảng tổng hợp kinh phí dự toán sẽ liệt kê rõ chi phí nhân công, phần vật liệu, và phụ phí khác để xây dựng công trình. Bảng chi phí này chỉ nên có mức sai số nhỏ hơn 5% cho việc xác định giá của công trình.

Khi công trình nhà ở có được hồ sơ dự toán chi tiết sẽ giúp kiểm soát chi phí xây nhà 2 tầng đơn giản và chính xác hơn.

Một số mẫu nhà 2 tầng 100m2

Thiết kế những mẫu nhà 2 tầng 100m2 sao cho vừa đảm bảo yếu tố thẩm mỹ vừa đảm bảo không gian sinh hoạt khoa học. Đó quả là bài toán khó với các kiến trúc sư. Mỗi công trình sẽ được xây dựng ý tưởng dựa trên nhu cầu thực tế và cá tính thẩm mỹ của gia chủ. Cùng chiêm ngưỡng một số mẫu nhà 2 tầng 100m2 với kiến trúc đa dạng, mức độ tiện nghi, hợp lý của mặt bằng công năng sử dụng.

Nhà ở 2 tầng phá cách với gạch đỏ

gạch đỏ ốp
Sử dụng gạch đỏ ốp tường cho nhà ở 2 tầng

Chút phá cách với gạch đỏ giúp mặt tiền nhà ở trở nên thú vị và đẹp mắt hơn. Sử dụng gạch đỏ ốp tường cho nhà ở 2 tầng tạo cho công trình nét mộc mạc, cổ điển và có chút gì đó xưa cũ. Toàn bộ căn nhà phảng phất nét phong trần, cổ kính và thu hút từ xa.

Kiến trúc nhà 2 tầng kết hợp khoảng xanh

Kiến trúc nhà phố 2 tầng trở nên tinh tế hơn nhờ vào yếu tố thẩm mỹ, chất lượng xây dựng và phù hợp phong thủy. Điểm nhấn cây xanh tạo nên vẻ đẹp riêng biệt. Mang khoảng xanh thiên nhiên đến gần hơn với cuộc sống. Ngoài ra áp dụng luật tương phản trong màu sắc khiến tổng thể căn nhà mang nét thu hút riêng biệt.

khoảng xanh tự nhiên
Điểm nhấn cây xanh tạo nên vẻ đẹp riêng biệt

Phong cách thiết kế Á Âu kết hợp

Đồng điệu với gu thẩm mỹ của gia chủ, khéo léo kết hợp phong cách cổ điển Châu Âu. Giản ước những đường nét cầu kỳ giúp cách tân cho công trình. Đồng thời gửi gắm dấu ấn Á Đông truyền thống qua cách kết hợp kim loại với kính, gỗ, gạch gốm. Tạo nên tổng thể nhẹ nhàng, nhấn nhá xuyên suốt các không gian.

Phong cách Á  u
Kết hợp khéo léo phong cách Á u độc đáo

Trên đây là những thông số tổng quan và mẫu nhà 2 tầng 100m2 thiết kế đẹp để bạn đọc tham khảo. Hy vọng rằng những thông tin của Mogi.vn đã giải đáp được câu hỏi xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền. Ngoài ra để có được dự toán chi phí chính xác bạn nên tham khảo trước mẫu nhà, phong cách thiết kế từ kiến trúc sư và đơn vị cung ứng nội thất.

Ước tính trước chi phí xây dựng sẽ giúp gia chủ có sự chuẩn bị chu đáo nhất trước khi khởi công. Đừng quên truy cập Mogi.vn để tham khảo thêm những thông tin bổ ích khác về bất động sản, nhà cửa bạn nhé!

>>>Xem thêm:

Lê Trâm Anh
Lê Trâm Anh
Mình là Trâm Anh, hiện đang là content writer của website Mogi.vn - Trang thông tin mua bán bất động sản uy tín hàng đầu
spot_img

TIN LIÊN QUAN