spot_img
Trang chủLuật nhà đấtTiền sử dụng đất là gì? Một số trường hợp miễn giảm...

Tiền sử dụng đất là gì? Một số trường hợp miễn giảm tiền sử dụng đất

Pháp luật Việt Nam quy định trong một số trường hợp người sử dụng đất phải nộp một khoản tiền gọi là tiền sử dụng đất. Vậy cụ thể tiền sử dụng đất là gì và những vấn đề xoay quanh khoản tiền này sẽ được đề cập trong bài viết sau của Mogi.

Khái niệm tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật

tiền sử dụng đất là gì
Tiền sử dụng đất là gì

Khoản 21 điều 13 Luật Đất Đai 2013 Việt Nam quy định: “Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.”

>>> Xem thêm: Thuế xây dựng bao nhiêu 1m2?

Trường hợp nào cần thu tiền sử dụng đất?

Pháp luật Việt Nam hiện hành quy định về 4 trường hợp cụ thể phải đóng tiền sử dụng đất bao gồm:

Trường hợp 1

Căn cứ quy định tại điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP:

  • Người sử dụng đất không vi phạm quy định:

Không đóng tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở nằm trong hạn mức công nhận.

Nộp một khoản tương đương 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận.

  • Người sử dụng đất đã vi phạm quy định:

Nộp 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất thuộc hạn mức công nhận.

Nộp 100% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất vượt hạn mức công nhận.

Trường hợp 2

Đất đã được sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004 và căn cứ tại điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì xem xét như sau:

  • Đối với người không vi phạm quy định:

Nộp một khoản tương đương 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức.

Nộp một khoản tương đương 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất vượt hạn mức.

  • Đối với người có một trong các hành vi vi phạm quy định:

Nộp 100% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất trong hạn mức.

Nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định đối với phần diện tích vượt hạn mức.

Trường hợp cần thu tiền sử dụng đất
Trường hợp cần thu tiền sử dụng đất

Trường hợp 3

Nếu đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 1/7/2004 thì:

  • Người sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993 có giấy tờ chứng minh việc đã nộp tiền thì không phải nộp tiền.
  • Người sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004 có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền thì chia thành 2 trường hợp sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trường hợp 1: Nếu cung cấp được giấy tờ chứng minh đã nộp tiền theo quy định của pháp luật thì không cần nộp tiền.

Trường hợp 2: Nếu mức nộp tiền trong giấy tờ thấp hơn mức thu quy định thì số tiền đã nộp được quy đổi ra tỷ lệ % diện tích đã hoàn thành việc nộp tiền.

Thu tiền sử dụng đất chưa đóng
Thu tiền sử dụng đất chưa đóng

Trường hợp người sử dụng đất không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền thì:

  • Nếu sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993: số tiền tương đương 40% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất trong hạn mức.
  • Nếu sử dụng đất từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2004: số tiền tương đương 50% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức.

Trường hợp 4

Đất ở giao không đúng thẩm quyền từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/7/2014: người sử dụng đất phải nộp 100% số tiền theo giá đất quy định.

Đối tượng nộp tiền sử dụng đất là ai?

Đối tượng nộp tiền sử dụng đất
Đối tượng ctiền sử dụng đất

Phần trên đã giải thích rõ tiền sử dụng đất là gì, vậy đối tượng nào sẽ là người phải thu tiền sử dụng đất? Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định cụ thể như sau:

Một, những đối tượng được Nhà nước giao đất để sử dụng vào các mục đích:

– Hộ gia đình/cá nhân nhận đất để ở.

– Tổ chức nhận đất để đầu tư xây dựng nhà ở.

– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhận đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

– Tổ chức kinh tế nhận đất để xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa.

– Tổ chức kinh tế nhận đất để xây dựng công trình cao tầng.

Hai, người đang sử dụng đất và được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc đất nghĩa trang.

Ba, người đang sử dụng đất để ở hoặc đất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận có thời hạn lâu dài trước ngày 01/7/2014.

>>> Xem thêm:Khung giá đất đền bù giải phóng mặt bằng năm 2022

Cách tính tiền sử dụng đất khi nhà nước giao đất?

Tính tiền sử dụng đất
Tính tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở phải nộp khi Nhà nước giao đất gồm 02 trường hợp như sau:

Thông qua đấu giá

Đối tượng được Nhà nước giao đất thông qua hình thức đấu giá thì tiền sử dụng đất là số tiền trúng đấu giá.

Không thông qua đấu giá

Số tiền phải nộp khi được Nhà nước giao đất không thông qua đấu giá được xác định theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất = Giá đất tính theo mục đích sử dụng đất x Diện tích đất – Tiền sử dụng đất được giảm (nếu có) – Tiền giải phóng, bồi thường mặt bằng trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có).

Các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất là gì?

Khi nào được miễn tiền sử dụng đất?

Trường hợp miễn giảm tiền sử dụng đất
Miễn giảm tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở được miễn khi:

+ Đất dùng để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng. Hộ nghèo hoặc đồng bào dân tộc thiểu số ở khu vực có điều kiện KT – XH đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo.

+ Đất xây dựng nhà ở xã hội.

+ Đất được sử dụng để làm nhà ở cho người phải di dời do thiên tai.

+ Cấp Giấy chứng nhận lần đầu khi chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại khu vực đặc biệt khó khăn.

+ Khi đất được giao cho các hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến các khu tái định cư.

Khi nào được giảm tiền sử dụng đất?

Giảm tiền sử dụng đất
Giảm tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở được giảm khi:

+ Giao đất cho hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các vùng không thuộc phạm vi được miễn;

+ Cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất đang sử dụng hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang đất ở.

+ Khi người được giao đất là người có công với cách mạng, thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định về người có công.

Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất hàng năm?

Trường hợp phải nộp tiền
Trường hợp phải nộp tiền

Có thể chia ra 3 trường hợp không phải đóng tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở hàng năm như sau:

Trường hợp 1: Không phải nộp tiền khi được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng)

Nếu:

  • Cung cấp được giấy tờ về quyền sử dụng đất và do mình đứng tên.
  • Có giấy tờ về quyền sử dụng đất do người khác đứng tên nhưng có đủ 3 điều kiện sau:

Một, có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan.

Hai, đến trước ngày 01/7/2014 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.

Ba, thửa đất không có tranh chấp.

  • Không cung cấp được giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng:

Là người sống tại vùng có điều kiện KT – XH khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.

Là người đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15/10/1993 và không có các hành vi vi phạm quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Trường hợp phải đóng tiền sử dụng đất
Trường hợp phải đóng tiền sử dụng đất

Trường hợp 2: Không nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Nếu:

  • Chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất khác sang đất sang đất ở.
  • Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác. Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm và ngược lại. Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

Trường hợp 3: Không cần nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất

Nếu:

  • Là người trực tiếp sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức.
  • Là người sử dụng đất rừng phòng hộ, đặc dụng, sản xuất là rừng tự nhiên. Đất để xây dựng trụ sở cơ quan, sử dụng vào mục đích an ninh quốc phòng. Đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất làm nghĩa trang.
  • Là tổ chức công lập chưa tự chủ tài chính sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp.
  • Là đất dùng để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước.
  • Là cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp. Cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp.

Tổng kết về tiền sử dụng đất

Như vậy, chúng ta đã hiểu được tiền sử dụng đất là gì và tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở áp dụng cho những đối tượng nào. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn có thêm nhiều thông tin hữu ích hơn. Theo dõi Mogi thường xuyên để không bỏ lỡ những thông tin liên quan khác nhé!

>>>Có thể bạn quan tâm:

Cao Anh Thư
Cao Anh Thư
Cao Anh Thư là Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản của Mogi.vn. Được đào tạo tại khoa Xã hội học trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân Văn, Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh.
spot_img

TIN LIÊN QUAN