Luật đất đai nhà ở Việt Nam về dòng chung cư là vấn đề được nhiều gia đình quan tâm, đặc biệt là các gia đình trẻ.
Hiện nay, bất động sản (BĐS) nói chung và thị phần chung cư nói riêng đều được quản lý giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước. Do đó, luật nhà ở chung cư như thế nào, có gì khác biệt.
Hôm nay Mogi.vn cùng phân tích dưới góc độ theo đúng pháp luật Việt Nam, từ đó mọi người có thể nắm rõ và tuân thủ theo khi sở hữu nhà ở chung cư.
Để mua chung cư nhanh, bạn cần tham khảo ngay 5 vấn đề này
Nhiều người lựa chọn ở chung cư vì nhiều tiện ích cũng như các tiện nghi mà nó mang lại. Tuy nhiên, để mua được chung cư phù hợp, bạn nên tham khảo ngay 5 vấn đề này
1. Bạn cần cân đối tài chính để tìm mua căn hộ có vị trí phù hợp
Đầu tiên thì bạn cần phải xác định được bạn có bao nhiêu tiền để mua chung cư? Vấn đề kinh phí rất quan trọng, vì nó sẽ quyết định những yếu tố liên quan đến căn hộ chung cư bạn muốn mua. Ví dụ như kinh phí đầu tư sẽ quyết định vị trí căn hộ của bạn.
Kinh phí dư giả sẽ giúp bạn tìm nơi đầu tư tốt nhất cho việc đi lại, làm việc, sinh hoạt… Nhưng nếu ngược lại thì bạn sẽ phải đi xa khu vực trung tâm để tìm mua chung cư. Bạn nên cân đối tài chính để có thể tìm kiếm và lựa chọn cho mình một căn hộ phù hợp.
2. Tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến chủ đầu tư dự án
Tìm hiểu chủ đầu tư rất quan trọng, bởi vì chủ đầu tư uy tín sẽ tạo nên những dự án chất lượng. Bạn đừng quá tin tưởng vào bất kỳ lời quảng cáo, giới thiệu mĩ miều nào. Khi thấy được dự án ưng ý, bạn nên kiểm tra thông tin liên quan đến chủ đầu tư ngay. Bạn có thể kiểm tra thông qua các phương tiện truyền thông, mạng xã hội hoặc các website.
Một số thông tin cơ bản về chủ đầu tư mà bạn cần tìm hiểu
- Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư
- Giấy phép đầu tư và xây dựng dự án
- Năng lực của chủ đầu tư thông qua các dự án đang thi công xây dựng
- Uy tín của chủ đầu tư dựa trên sự thành công của các dự án trước đó…
Ngoài ra, bạn còn cần tìm hiểu những tranh chấp, bất đồng của chủ đầu tư với các khách hàng của họ. Nếu có tranh chấp thì hãy tìm hiểu thêm cách xử lý sự cố đó như thế nào? Nếu mua dự án đang thi công, bạn nên theo dõi quá trình thi công của dự án.
3. Nếu mua chung cư, bạn nên để ý đến các tiện ích
Chung cư sẽ có khá nhiều tiện ích hơn so với khi bạn sống ở nhà đất. Bạn sẽ được sử dụng nhiều tiện ích nội khu như công viên, hồ bơi, trung tâm thương mại… Bên cạnh đó, xung quanh dự án cũng sẽ có khá nhiều tiện ích ngoại khu khác.
Tuy nhiên, với những dự án đang thi công, bạn nên kiểm tra kỹ. Vì sẽ có nhiều chủ đầu tư xây sát mặt đường, không có khu vui chơi… Có nhiều dự án chỉ đáp ứng được nhu cầu ở cơ bản nhất của khách hàng.
Bạn nên kiểm tra đến các thông tin về tiện ích khác
Điển hình như số thang máy trong mỗi tòa nhà, thang thoát hiểm, sự ổn định của các thang máy như thế nào? Rồi mật độ của các căn hộ trong dự án là bao nhiêu? Vì nếu mật độ căn hộ dày thì việc sử dụng thang máy cũng như các tiện ích khác khá bất tiện.
4. Cần tìm hiểu khu vực gửi xe trong chung cư
Theo quy định ban hành vào năm 2013 của Bộ Xây Dựng, cứ 100m2 thì phải có 20m2 làm chỗ đậu xe. Tuy nhiên, trên thực tế thì có nhiều dự án lại có chỗ để xe quá nhỏ. Vì thế, bạn cần tìm hiểu xem khu để xe của chung cư có thuận tiện hay không?
Khu gửi xe cũng cần phải đảm bảo an toàn tránh trường hợp chập điện, cháy nổ. Bên cạnh đó, phí gửi xe mỗi tháng là bao nhiêu và mỗi căn hộ có bị giới hạn số lượng xe hay không? Tránh tình trạng không tìm hiểu kỹ dẫn đến không có chỗ để xe hoặc khu để xe không đảm bảo an toàn cho xe.
Quan sát tình hình an ninh của khu chung cư
Hệ thống phòng cháy chữa cháy bắt buộc phải được trang bị. Nhưng bạn phải quan sát xem việc trang bị phòng cháy chữa cháy có chuẩn hay không? Rồi cách thức quản lý chung cư, các camera giám sát ra sao? Nếu như chung cư đã hoàn thiện thì bạn có thể hỏi cư dân tại đây.
5. Bạn có thể xem xét và thương lượng giá
Với những chung cư đã hoàn thiện, bạn có thể tham khảo giá bán của các chung cư trong cùng khu vực. Sau đó dựa vào tình hình thực tế để thương lượng giá cả với người bán. Nếu như bạn chưa có đủ kinh phí trả luôn một lần, hãy tham khảo chính sách hỗ trợ trả góp. Tuy nhiên, bạn chỉ nên mua trả góp khi đã có sẵn khoảng 50% giá trị của căn hộ.
Bạn cần lưu ý gì khi mua chung cư?
Nếu bạn chưa có kinh nghiệm trong việc tìm hiểu và mua chung cư, hãy tham khảo ngay những điều sau
1. Bạn nên cẩn thận và tỉnh táo trước những chương trình chiết khấu, khuyến mãi
Thông thường bên bán sẽ có những mức chiết khấu, giảm giác cho khách hàng. Nhiều dự án nếu thanh toán trước toàn bộ tiền mua căn hộ thì bạn sẽ được chiết khấu từ 5% đến 7% giá bán. Hoặc nếu thanh toán từ 30% – 50% giá bán thì sẽ được miễn lãi suất từ 1 – 2 năm đối với số tiền còn lại.
Tuy nhiên, bạn nên cẩn thận vì đấy có thể là chiêu trò của chủ dự án. Hoặc bán cho bạn căn hộ “xấu” hoặc nếu còn ít căn hộ thì sẽ giới thiệu những căn hộ từ các dự án khác. Bên cạnh đó, tìm hiểu kỹ các thông tin dự án để có thể thương lượng giá bán với chủ đầu tư.
2. Bạn cần xem xét kỹ hợp đồng mua bán nhà
Hợp đồng mua bán nhà là yếu tố ràng buộc pháp lý rất quan trọng khi bạn giao dịch. Vì thế, bạn cần phải đọc kỹ các thông tin trong hợp đồng trước khi ký. Những vấn đề không rõ, bạn nên thảo luận lại với bên bán.
Một số vấn đề cần lưu ý trong bản hợp đồng mua bán nhà
- Thông tin bên bán và bên mua phải rõ ràng, chính xác
- Thông tin số lô, mã căn hộ bạn mua
- Diện tích căn hộ
- Các tiện ích dự án….
- Giá bán của căn hộ, hình thức thanh toán và phương thức thanh toán…
Bạn cần đọc kỹ để tránh những rủi ro không đáng có khi ký hợp đồng mua bán.
3. Nên quan sát và kiểm tra kỹ khi nhận bàn giao nhà
Khi bàn giao nhà, bạn nên kiểm tra thật kỹ vì điều này vô cùng quan trọng, nhất là phần ký nhận bàn giao. Vì có nhiều chủ đầu tư đã bổ sung thêm những thông tin vào giấy tờ, hồ sơ một cách khéo léo. Nếu bạn không đọc và kiểm tra kỹ, rất dễ rơi vào những trường hợp oái ăm không hề biết.
Như không đo lại căn hộ, bàn giao thiếu nội thất, thi công kém chất lượng, tính phí dịch vụ ngay khi bàn giao… Điều này sẽ khiến bạn phải trả thêm những khoản chi phí không hề được thông báo trước. Hoặc là xuất hiện những khoản thu không được thỏa thuận trước…
4. Một số các yếu tố khác bạn nên tham khảo khi mua chung cư
Ngoài những thông tin trên thì bạn nên lưu ý thêm những thông tin khác. Có thể kể đến những vấn đề như:
- Không nên mua những căn hộ không có cửa sổ hướng ra ngoài
- Tránh những căn hộ gần khu đổ rác chung
- Tránh gần thang máy
- Tránh những căn hộ có nhà vệ sinh quá gần cửa chính
- Những lầu ở tầng cao sẽ giúp không gian căn hộ mát, không khí trong lành, tránh được tiếng ồn hơn
- Những hướng có view đẹp, đầy đủ ánh sáng tự nhiên sẽ giúp bạn có căn hộ ưng ý hơn. Tuy nhiên, những căn hộ có view đẹp thì thường có giá cao hơn.
Nói chung, để mua được căn hộ chung cư đẹp, bạn nên tham khảo kỹ các lưu ý cũng như kinh nghiệm khác nhau. Ngoài ra, khi quyết định mua chung cư, bạn cần tham khảo thêm về những khía cạnh liên quan đến luật nhà ở chung cư.
Tất tần tật những điều cần biết về luật nhà ở chung cư hiện hành
Theo như luật nhà ở hiện hành cho hay, dưới đây là những vấn đề bạn nên nắm khi có ý định sở hữu chung cư:
1. Quy định về cấp sổ hồng theo luật nhà ở chung cư tại Việt Nam
Có thể nói rằng, sổ hồng là một loại giấy tờ pháp lý do Bộ xây dựng ban hành với mục đích là để chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Và đây là một chứng thư pháp lý khẳng định quyền sử dụng và sở hữu hợp pháp nhà đất. Cho nên khi mua nhà đất hay nhà chung cư bạn cũng cần phải có sổ hồng cho mình để đảm bảo quyền lợi riêng khi có bất cứ sự cố nào xảy ra.
2. Đối tượng nào được cấp sổ hồng
Theo luật đất đai nhà ở Việt Nam, điều 8 và điều 9 của Luật nhà ở năm 2014 quy định có nội dung như sau:
+ Thứ nhất: “Nhà ở, cá nhân có nhà ở hợp pháp thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn)” – nội dung này được trích điều 8 Luật Nhà ở.
Xem thêm: Luật nhà ở mới nhất hiện nay 2018
+Thứ hai: “Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để cho thuê mua, để bán thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư mà cấp Giấy chứng nhận cho người thuê mua, người mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa cho thuê mua, chưa bán. Trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.” – nội dung này được trích điều 9 Luật Nhà ở.
Như vậy, theo luật nhà ở hiện hành cho thấy, đối với căn hộ chung cư thì đối tượng được cấp sổ hồng sẽ là những vị khách hàng mua nhà từ phía chủ đầu tư dự án.
Bạn có thể hiểu điều này như sau: Khi mua căn hộ A thuộc dự án chung cư B thì người mua hoàn toàn có quyền sở hữu theo pháp luật về căn hộ A và toàn quyền được quyết định việc mua bán, hay tặng, cho, thế chấp sau khi đã có sổ hồng.
3. Theo luật đất đai nhà ở Việt Nam thì ai cung cấp hồ sơ cho cơ quan nhà nước để được cấp sổ hồng?
Theo thông tin Mogi.vn tổng hợp được, chúng tôi giải đáp như sau: Theo thông tư số 1/2009/TT-BXD ngày 25/2/2009 quy định: “Bên bán có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua căn hộ nhà chung cư, và làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu khi mua căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng”.
Vậy, luật nhà ở chung cư này có nghĩa là khi bạn mua chung cư, sau khi hoàn công trả 95% giá trị hợp đồng thì bạn có quyền được yêu cầu chủ đầu tư làm thủ tục trình sở Xây dựng địa phương cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư cho bạn.
4. Vấn đề về thời hạn sử dụng căn hộ chung cư ở Việt Nam
Nhiều người hoang mang khi nghe tin chung cư chỉ được sử dụng 50 năm hoặc 70 năm hoặc sau khi hết hạn sẽ bị thu hồi lại, tháo dỡ,… ảnh hưởng tới tâm lý người mua nhà. Vậy đâu là giải đáp phù hợp theo đúng luật nhà ở chung cư hiện hành?
Cụ thể, thời gian sử dụng nhà chung cư được quy định theo Khoản 1 Điều 99 của Luật nhà ở có nội dung: “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”. Trong đó:
Đối với nhà ở cấp 3 thời gian sử dụng từ 20 năm – dưới 50 năm
Đối với nhà ở cấp 2 thời gian sử dụng từ 50 năm – dưới 100 năm
Đối với nhà ở cấp 1 – loại nhà đặc biệt trên 100 năm.
Hiện nay, theo Mogi.vn cập nhật được thì mô hình chung cư thường xây dựng thuộc nhà cấp 2, và nếu sau thời gian quy định trên thì cơ quan kiểm định chất lượng kiểm tra còn có thể sử dụng được thì sẽ cho sửa chữa và cải tạo để dùng thêm một số năm nhất định hoặc là theo giải pháp đập bỏ khi đã xuống cấp dẫn tới mất an toàn cho người sử dụng.
Mong rằng luật đất đai nhà ở Việt Nam dành cho sản phẩm chung cư trên sẽ giúp bạn đọc nắm rõ thông tin một cách chi tiết nhất. Nếu có bất cứ thắc mắc nào về luật nhà ở chung cư thì nên tìm một chuyên gia về luật để được giải đáp một cách thỏa đáng nhất.
Truy cập vào trang Mogi.vn để xem thông tin mua bán nhà đất uy tín, chính chủ.
Bạn có thể quan tâm đến chủ đề:
- Tất cả những vấn đề cần biết về tư vấn pháp luật về đất đai
- Những điều cần biết về bảo lãnh dự án bất động sản
