spot_img
Trang chủLời khuyênCho người muaĐất vườn là gì? Cách thức chuyển đổi đất vườn sang đất...

Đất vườn là gì? Cách thức chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư

Đất vườn là gì? Đất vườn có được xây nhà ở không? Đất vườn có lên thổ cư được không? Bài viết sau của Mogi sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc nhé!

Đất vườn là gì?

Đất vườn là mảnh đất được sử dụng để trồng cây hàng năm hoặc cây lâu năm hay những loại hoa màu khác. Căn cứ vào diện tích thửa đất, đất vườn có thể là đất nông nghiệp hoặc là đất phi nông nghiệp.

Đất vườn là gì?
Đất vườn là gì?

Để được xác định là đất vườn, thửa đất đó phải đáp ứng tiêu chí sau:

  • Mảnh đất đó phải nằm trong cùng một thửa đất có đất ở, đang có nhà ở và thuộc nhóm đất nông nghiệp.
  • Phần diện tích còn lại của thửa đất có đất ở, nhà ở là đất vườn, ao, đất nông nghiệp.

Xem thêm >>> Đất trồng cây hàng năm khác là gì? Điều kiện chuyển đổi lên đất thổ cư

Đất vườn có thời hạn sử dụng là bao lâu?

Sau khi biết được đất vườn là gì? Hẳn bạn sẽ thắc mắc đất vườn có thời hạn bao lâu. Hãy để Mogi giải đáp băn khoăn của bạn nhé!

Vì đất vườn được xác định thuộc nhóm đất nông nghiệp. Do đó, căn cứ khoản 1, khoản 2 Điều 126 Luật đất đai 2013 có thể thấy:

Thời hạn là 50 năm đối với đất vườn của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao hoặc công nhận quyền sử dụng đất sản xuất nông nghiệp. Còn thời hạn đất vườn của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê là không quá 50 năm.

Dựa vào điều luật trên, có thể xác định thời hạn sử dụng đất vườn là 50 năm hoặc không quá 50 năm.

Thời hạn sử dụng đất vườn
Thời hạn sử dụng đất vườn

Đất vườn ký hiệu là gì?

Đất vườn không được ký hiệu trên bản đồ hành chính. Vì có thể nằm trong cùng đất thổ cư trên một thửa đất. Hoặc nằm liền kề hay tách biệt với đất thổ cư.

Sự khác nhau giữa đất vườn và những loại đất khác

Đất vườn là gì? Đất vườn có đặc điểm gì nổi bật so với một số loại đất khác?

Đất vườn và đất trồng cây lâu năm

Đất vườn và đất trồng cây lâu năm được quy định bởi Tổng cục Địa chính tại Quyết định số 507/1999/QĐ-TCĐC lần lượt như sau:

“Diện tích đất gắn liền với đất ở thuộc khuôn viên của mỗi hộ gia đình trong các khu dân cư trồng xen kẽ giữa các loại cây hàng năm với cây lâu năm hoặc giữa các cây lâu năm mà không thể tách riêng để tính diện tích cho từng loại được xác định là đất vườn.

Đất trồng cây lâu năm là diện tích đất chuyên trồng các loại cây công nghiệp, cây ăn quả, cây lâu năm khác kể cả trong và ngoài khu dân cư, có thời gian sinh trưởng trên một năm mới được thu hoạch sản phẩm và đất vườn ươm cây giống nông nghiệp lâu năm. Tạm quy ước đất trồng chuối, dứa (thơm), nho, thanh long cũng thống kê ở chỉ tiêu này”.

Từ những phân tích trên có thể thấy, đất vườn khác với đất trồng cây lâu năm ở chỗ đất vườn là đất gắn liền với đất ở của mỗi hộ gia đình trong khu dân cư.

Cây trồng lâu năm
Cây trồng lâu năm

Đất vườn và đất ở

Sự khác nhau giữa đất ở và đất vườn chính là: Nếu chưa muốn xây nhà để ở, chủ sở hữu đất ở có thể sử dụng loại đất này với mục đích khác như trồng cây hàng năm hay trồng các loại hoa màu khác. Điều này sẽ không bị xử phạt vi phạm hành chính.

Tuy nhiên, đối với đất vườn, chủ sở hữu không thể thay đổi mục đích sử dụng từ trồng cây thành xây nhà ở. Việc này đỏi hòi chủ sở hữu phải thay đổi mục đích sử dụng đất mà không thông qua các thủ tục chuyển đổi được quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013. Nếu không chủ sở hữu sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất sai mục đích.

Xem thêm >>> Các loại đất ở Việt Nam – Cách phân biệt loại đất

Đất thổ cư
Đất thổ cư

Một số câu hỏi liên quan về sử dụng đất vườn

Hẳn là bạn đã giải đáp được thắc mắc đất vườn là gì. Tuy nhiên, để hiểu sâu thêm về đất vườn, bạn không thể bỏ qua những quy định sử dụng đất vườn dưới đây nhé!

Đất vườn có được xây nhà không?

Để trả lời liệu đất vườn xây nhà được không cần xét đến việc đất vườn là gì và mục đích sử dụng đất. Đất vườn được sử dụng để trồng cây hàng năm, cây lâu năm… Vì vậy theo pháp luật đất đai hiện hành thì việc xây nhà trên đất vườn là không được phép.

Sổ đỏ có được cấp cho đất vườn không?

Sổ đỏ của đất vườn là gì? Đất vườn có được cấp sổ đỏ không? Căn cứ điểm g Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013; Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Đất vườn được cấp sổ đỏ nếu chủ sở hữu có giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất vườn thuộc thửa đất.

Đất vườn phải đáp ứng được những điều kiện sau đối với trường hợp chủ sở hữu không có giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng:

  • Trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đất vườn được sử dụng ổn định.
  • Được xác nhận không vi phạm pháp luật về đất đai bởi Ủy ban nhân dân cấp xã.
  • Được xác nhận không có tranh chấp bởi Ủy ban nhân dân cấp xã.
  • Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch sử dụng đất…
Quy định về việc sử dụng đất vườn
Quy định về việc sử dụng đất vườn

Đất vườn có bán được không?

Nếu chủ sở hữu đất vườn có đầy đủ giấy tờ về quyền sở hữu đất cùng các giấy tờ liên quan. Và mảnh đất đất đó được xác nhận không có tranh chấp, kiện tụng hoặc nằm trong quy hoạch. Thì chủ sở hữu có quyền bán mảnh đất đó.

Còn nếu mảnh đất thuộc nhóm đất nông nghiệp không được chuyển nhượng. Việc chủ sở hữu bán là vi phạm quy định pháp luật.

Vấn đề pháp lý xoay quanh chuyển đất vườn sang đất ở

Sau khi tìm hiểu kĩ về khái niệm đất vườn là gì? Dưới đây sẽ cung cấp cho bạn thông tin về những điều kiện cũng như thủ tục nếu bạn muốn chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư nhé!

Điều kiện chuyển đổi

Việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất căn cứ tại Điều 52 Luật Đất đai 2013. Cụ thể như sau:

  • Chủ sở hữu nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
  • Mảnh đất đó thuộc khu vực được phép chuyển đổi theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm.

Khi chủ sở hữu đáp ứng đủ hai điều kiện trên, UBND quận, huyện mới cho phép cho hộ gia đình, cá nhân chuyển từ đất vườn sang đất ở.

Thủ tục, trình tự chuyển đổi mục đích từ đất vườn sang đất thổ cư

trình tự chuyển đổi mục đích từ đất vườn sang đất thổ cư
Trình tự chuyển đổi mục đích từ đất vườn sang đất thổ cư

Các bước chuyển từ đất vườn sang đất ở được quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ chủ sở hữu cần chuẩn bị, gồm:

  1. Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
  2. Đơn xin chuyển mục đích sử dụng.

Bước 2. Nộp và tiếp nhận hồ sơ

Chủ sở hữu có thể nộp hồ sơ tại 2 nơi sau:

  • Bộ phận một cửa tại UBND cấp huyện.
  • Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Tiếp nhận hồ sơ:

  • Bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận nếu hồ sơ đầy đủ sau đó trao phiếu tiếp nhận cho người nộp.
  • Bộ phận tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ nếu hồ sơ chưa hợp lệ trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc.

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Giai đoạn này thì chủ sở hữu cần nộp tiền sử dụng đất.

Bước 4. Trả kết quả

Thời hạn người nộp đơn nhận kết quả là:

Không quá 15 ngày kể từ ngày hồ sơ được xác nhận là hợp lệ; Đối với các xã vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì không quá 25 ngày.

Thủ tục chuyển đổi từ đất vườn thành đất thổ cư
Thủ tục chuyển đổi từ đất vườn thành đất thổ cư

Chi phí chuyển đất vườn sang đất ở

Chi phí chuyển đổi là 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất giữa giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất và các thủ tục liên quan

Bước 1: Chuyển đổi mục đích sử dụng đất thông qua nộp đơn

Cách thức chuẩn bị hồ sơ và phương thức nộp hồ sơ nếu chủ sở hữu muốn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoàn toàn tương tự như cách thức xin chuyển từ đất vườn thành đất thổ cư đã nêu trên.

Bước 2: Đến cơ quan thuế nộp tiền sử dụng đất

Sau khi nhận được Thông báo nộp tiền sử dụng đất bởi Cơ quan thuế, người sử dụng đất sẽ làm theo hướng dẫn của Phòng Tài nguyên và Môi trường để nộp tiền.

Các thủ tục liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Các thủ tục liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Bước 3: Nhận kết quả

Phòng Tài nguyên và Môi trường là nơi người sử dụng đất nhận được quyết định chấp nhận chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Có nên xây dựng nhà ở trên đất vườn, chuyển đổi thành đất thổ cư hay không?

Vậy là bạn đã có câu trả lời cho câu hỏi đất vườn là gì và các thủ tục để chuyển đổi đất vườn thành đất thổ cư rồi. Nhưng liệu có nên mua đất vườn để xây dựng nhà ở, chuyển đổi thành đất thổ cư hay không? Mogi xin đưa rồi một số ý kiến sau đây:

Nếu bạn muốn mua đất vườn để xây nhà thì cần một khoản chi phí khá lớn để duy trì và thuê người chăm sóc. Ví dụ: chăm sóc khu vườn luôn tươi tốt, phí trông đất…

Khi mua đất vườn cũng xuất hiện một số rủi ro mà bạn cần đặc biệt cẩn thận. Như: rủi ro pháp lý, quy hoạch, chôn vốn…

Có nên xây dựng nhà ở trên đất vườn, chuyển đổi thành đất thổ cư hay không?
Có nên xây dựng nhà ở trên đất vườn, chuyển đổi thành đất thổ cư hay không?

Hơn nữa, chi phí nếu bạn muốn chuyển thành đất thổ cư dựa vào phần diện tích đất cũng như bảng giá thuế đất khá cao. Và phải đáp ứng những điều kiện chuyển đổi theo Luật Đất đai 2013. Do đó, nếu muốn mua bán đất vườn để xây dựng nhà ở, chuyển đổi thành đất thổ cư bạn cần cân nhắc thật kĩ lưỡng.

Hy vọng bài viết trên đã phần nào giải đáp thắc mắc của bạn về đất vườn là gì. Hãy liên tục cập nhật thông tin tại Mogi để đón đọc những bài viết mới nhất nhé!

>>>Xem thêm:

Nguyễn Khánh Ly
Nguyễn Khánh Ly
Ly Nguyễn hiện đang là Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản của Mogi.vn. Là webmaster, tác giả của nhiều bài đăng trên các mặt báo lớn, uy tín nhất Việt Nam.
spot_img

TIN LIÊN QUAN