Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Nhơn Trạch Đồng Nai được đánh giá sẽ tiếp tục xu thế phát triển trong thời gian 2018 tới, nhất là khi Dự án Sân bay Long Thành và các dự án hạ tầng khác đang được triển khai. Trong đó đất nền dự báo vẫn sẽ là thế mạnh.
Yếu tố hạ tầng tạo cho bất động sản Đồng Nai 2018 những cú hích mới
Theo như Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Bộ phận Đầu tư, Savills Việt Nam cho biết: cơ sở hạ tầng của Đồng Nai, nhất là các trục đường chính rất quan trọng để kết nối Đồng Nai với các tỉnh thành phố xung quanh. Đặc biệt, có tuyến đường sắt đi ngang xấp xỉ 100km, đây là yếu tố quan trọng khi đầu tư vào bất động sản ở Đồng Nai. Ngoài ra thì khi có chủ trương đầu tư Cảng hàng không quốc tế Long Thành đã tạo cú hích cho thị trường bất động sản trong tỉnh Đồng Nai phát triển.
Cũng cần nắm bắt tình hình bất động sản Nhơn Trạch Đồng Nai sau:
Tuy nhiên, theo nhiều chủ đầu tư bất động sản cho biết một thông tin không kém phần quan trọng khác là gần đây nhất Chính phủ đã phê duyệt cầu Cát Lái nối Quận 2 (TP.HCM) với Nhơn Trạch (Đồng Nai), cây cầu này dành cho xe hỗn hợp. Khoảng 5 năm nữa, nhờ vào cây cầu này bất động sản Nhơn Trạch nói riêng và Đồng Nai nói chung sẽ cất cánh và đây là cơ hội cho nhà đầu tư trong những năm tới. Kỳ vọng các cơ quan chức năng sẽ thúc đẩy dự án đúng tiến độ.
Theo thống kê, tính tới hết năm 2016, Đồng Nai có tổng cộng 55 dự án nhà ở cung cấp gần 30.200 căn/nền trên thị trường lẫn sơ cấp và thứ cấp. Trong đó thì thị trường thứ cấp chiếm lĩnh tổng nguồn cung của Đồng Nai với khoảng 27.600 căn/nền, hơn 90% tổng nguồn cung trong khi đó thực tế thì số lượng nguồn cung hiện hữu trên thị trường sơ cấp chỉ khoảng 2.600 căn/nền.
Một số chuyên gia khác nói gì về bất động sản Đồng Nai 2018?
Ông Nguyễn Thanh Lâm, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản tỉnh Đồng Nai cho rằng: Đồng Nai có 300 dự án đã và đang làm bồi thường, có các nhà đầu tư vay ngân hàng trong bối cảnh lãi suất cao, nên rủi ro lớn. Thời gian qua do khủng hoảng bất động sản cho nên có một số dự án đã triển khai, nhưng chủ yếu vẫn là phân lô bán nền. Nhiều dự án đã có hạ tầng kỹ thuật cao cấp nhưng không có hạ tầng xã hội, nên không có người đến ở.
Vẫn theo ông Lâm cho biết thị trường bất động sản Đồng Nai phân thành 3 nhóm, trong đó:
– Nhóm 1 đã tiếp cận và gắn liền không gian với khu đô thị hiện có đó là thành phố Biên Hòa, Long Thành, Trảng Bom, cùng với Long Khánh, (Nhơn Trạch chưa có thị trấn).
– Nhóm 2 đó là vùng ngoại ô của những thị trấn, đô thị thì phải đầu tư từ 5-7 năm.
– Nhóm thứ ba là đầu tư các dự án xung quanh sân bay Long Thành với tổng quy mô 21.000ha nhưng chưa có quy hoạch.
Dưới góc độ cá nhân thì ông Lâm cho rằng, nhóm 1-2 là hiệu quả nhất, thu lợi ngay, còn đối với nhóm 3 thì phải dài hơi hơn vì chưa có quy hoạch, chưa có định hướng.
Đó là những chia sẻ về bất động sản Nhơn Trạch Đồng Nai của các chuyên gia bạn đọc nên tham khảo.
Tình hình đất nền đang dẫn dắt thị trường bất động sản nhơn trạch Đồng Nai
Theo như Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh cho hay, Đồng Nai nổi bật là thị trường đất nền, nhất là vị trí địa lý tự nhiên của thành phố Biên Hòa nằm sát cạnh với khu vực TP.HCM. Trên thế giới, đô thị vệ tinh phải nằm trong bán kính 200km, còn Biên Hòa thì chỉ cách TP.HCM có 30km cho nên có thể nói nôm na Biên Hòa như là ngoại ô của TP.HCM.
Sắp tới đây thì Nhơn Trạch, Long Thành cũng như vậy. Hiện đã có nhiều nhà đầu tư đến từ TP.HCM đã đầu tư các dự án tại những địa điểm du lịch gần đó như Thác Giang Điền ở Đồng Nai.
Còn theo Ông Nguyễn Minh Khang, Quyền Tổng Giám đốc Công ty LDG chia sẻ, thị trường đất nền ở Đồng Nai, sắp tới nhu cầu lớn và sẽ phát triển mạnh nhờ 3 yếu tố cơ bản mà Mogi.vn cập nhật dưới đây:
– Một là hạ tầng, nhất là chính quyền Đồng Nai đồng ý kéo dài tuyến đường Metro tới Biên Hòa.
– Hai là hạ tầng kết nối với Nhơn Trạch
– Thứ 3 là Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
Những năm trước bất động sản Nhơn Trạch Đồng Nai thế nào?
Những năm trước, có cảm giác thị trường bất động sản Nhơn Trạch Đồng Nai đang “nát bét” vì đầu tư tự phát rất nhiều, cứ 3.000 – 4.000m2 sẻ ra để bán, dẫn tới thị trường sốt ảo. Mới đây, tỉnh đã có chỉ đạo phải thay đổi hướng phát triển thị trường bất động sản Đồng Nai theo như quy hoạch được quản lý và minh bạch hóa tính pháp lý.
Nhiều chuyên gia bất động sản đã đề xuất, để thị trường bất động Đồng Nai phát triển hơn nữa trong những năm tới thì cần giải quyết một bất cập là nhà đầu tư nhảy vào đầu tư ồ ạt rồi bán, 3-4 năm sau quay lại vẫn không có nhà nào ở, dưới góc độ phát triển dự án là thất bại hoàn toàn. Nếu được thì tỉnh Đồng Nai nên duyệt quy hoạch và yêu cầu nhà đầu tư phải đầu tư tối thiểu cái gì và xác định khu đô thị thì phải có người ở nên đưa vào những yếu tố nào.
Như vậy, bất động sản Đồng Nai 2018 về mô hình đất nền có thể là tiềm năng lớn để các nhà đầu tư xem xét. Mogi.vn hy vọng với những chia sẻ trên sẽ là nguồn thông tin hữu ích, là chiếc cầu nối để giới bất động sản, người mua nhà có thêm thông tin hữu ích khi quyết định.
Bài viết liên quan:
- Thị trường đất nền Đồng Nai – cơ hội làm giàu cùng rủi ro tiềm ẩn
- Bất động sản Bình Dương và những cơ hội phát triển mới
