Bản vẽ sơ đồ nhà đất là gì và bản vẽ sơ đồ nhà ở đất ở đóng vai trò như thế nào? Cách đọc bản vẽ sơ đồ nhà đất và những quy định vẽ bản vẽ sơ đồ nhà đất cần lưu ý? Hãy tham khảo ngay những thông tin được chia sẻ dưới đây về bản vẽ sơ đồ nhà đất
Bản vẽ sơ đồ nhà đất là gì? Vai trò của bản vẽ sơ đồ nhà đất?
Bản vẽ sơ đồ nhà đất là gì? Là bản vẽ thể hiện các ranh giới, mốc giới và diện tích chính xác của các lô đất, thửa đất trên thực tế. Bản vẽ này thể hiện đúng tình hình sử dụng đất và được lập ra dựa trên những cơ sở và quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để có được bản vẽ sơ đồ thì bạn cần thực hiện quá trình đo đạc địa chính trên thực tế.
Vai trò cơ bản của bản vẽ sơ đồ nhà đất gồm có:
- Mẫu bản vẽ sơ đồ nhà đất là tài liệu hỗ trợ và phục vụ cho các yêu cầu có liên quan đến công tác Quản lý đất đai
- Là công cụ thể hiện chính xác các thông tin cơ bản của nhà đất như vị trí, diện tích, loại đất
- Là công cụ nhằm phục vụ cho công tác quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cũng như kiểm tra việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mỗi năm
- Làm tài liệu tham khảo cho những ban ngành có liên quan, đặc biệt là những ban ngành cần nhiều quỹ đất như Nông – Lâm – Ngư nghiệp.
Quy trình lập bản vẽ hiện trạng sơ đồ nhà đất chi tiết
Để hiểu rõ hơn về bản vẽ sơ đồ nhà đất thì bạn hãy tham khảo thêm quy trình lập bản vẽ như thế nào nhé!
Các thủ tục lập bản vẽ sơ đồ nhà đất
Tùy vào từng trường hợp cụ thể mà các thủ tục lập bản vẽ cũng sẽ có những bước khác nhau. Cụ thể như:
Lập bản vẽ tại nơi đã có bản đồ địa chính có tọa độ rõ ràng
Với trường hợp này thì bạn chỉ cần sử dụng hồ sơ kỹ thuật đã được thiết lập rồi đo vẽ để bổ sung thêm bản vẽ hiện trạng. Thủ tục lập bản vẽ này diễn ra cụ thể:
Bước 1: Bạn liên hệ với cơ quan cấp quận/huyện
- Người có nhu cầu xin cấp giấy chứng nhận sẽ liên hệ và làm thủ tục tại cơ quan cấp quận/huyện.
- Quận/huyện sẽ căn cứ vào bản đồ địa chính để cung cấp cho người có nhu cầu hồ sơ kỹ thuật của lô/thửa đất.
- Bạn liên hệ với đơn vị có chức năng đo đạc địa chính để làm hợp đồng thực hiện đo đạc và lập bản vẽ. Kiểm tra nội dung, ký xác nhận và chuyển bản vẽ lên quận/huyện cùng với hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận
Bước 2: Bản vẽ được kiểm tra và xét duyệt để ký giấy chứng nhận
- Cấp cơ quan có thẩm quyền kiểm tra nội dung bản đồ hiện trạng, các yếu tố liên quan đến phạm vi bảo vệ công trình hạ tầng
- Tổ chức thực hiện kết hợp giữa hồ sơ kỹ thuật tương ứng với bản vẽ hiện trạng để thành lập bản vẽ sơ đồ sẽ được thể hiện trên giấy chứng nhận
- Quận/huyện trình hồ sơ lên Thành phố xét duyệt để ký và cấp giấy chứng nhận cho bạn
Lập bản vẽ tại nơi chưa có bản đồ địa chính có tọa độ
Nếu chưa có bản đồ địa chính có tọa độ thì cần phải tiến hành đo đạc để lập bản đồ hiện trạng, đối chiếu với nền bản đồ đang được sử dụng tại quận/huyện.
Bước 1: Lên cơ quan có thẩm quyền tại quận/huyện để được hướng dẫn
- Quận/huyện sẽ hướng dẫn bạn làm hợp đồng với đơn vị có chức năng địa chính để lập bản đồ hiện trạng vị trí đất và bản vẽ hiện trường nhà. Bạn nên giao cho cùng một đơn vị để tiết kiệm thời gian và số liệu được thống nhất
- Đơn vị địa chính cần liên hệ với quận/huyện để thu thập các thông tin quy hoạch để tiến hành đo đạc bản đồ
- Bạn kiểm tra, ký xác nhận trên bản vẽ và nộp các thông tin liên quan cho quận/huyện
Bước 2: Kiểm tra và xét duyệt giấy chứng nhận
Ở bước này thì trình tự thủ tục cũng tương tự như trường hợp đã có bản đồ địa chính có tọa độ.
Lập bản vẽ tại nơi đang đo đạc lập bản đồ địa chính có tọa độ
Đối với trường hợp này, quận/huyện sẽ phối hợp chung với đơn vị đo đạc đang đo vẽ bản đồ địa chính. Hai bên sẽ thực hiện song song việc đo đạc, lập bản vẽ hiện trạng nhà. Như thế, khi xong bản đồ địa chính, sẽ có luôn hồ sơ kỹ thuật của thửa/lô đất và cả bản vẽ hiện trạng nhà.
>>>Xem thêm: Bản đồ quy hoạch TPHCM đến năm 2025 mới nhất
Quy trình đo vẽ bản vẽ sơ đồ nhà đất một cách chuẩn xác nhất
Để lập bản vẽ sơ đồ chính xác nhất, đơn vị đo đạc sẽ phải thực hiện theo đúng quy trình chuyên nghiệp dưới đây:
- Bạn liên hệ với công ty có chức năng đo đạc bản đồ, cung cấp thông tin và hướng dẫn vị trí đất thực tế
- Công ty sẽ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra và tiến hành đo đạc theo thực tế. Ở đây, đơn vị đo đạc sẽ sử dụng máy điện tử 3 chân để giúp xác định được vị trí của đất đúng với tọa độ quản lý chung
- Trích xuất file tọa độ một cách chuẩn xác nhất và tiến hành biên tập, vẽ lại hiện trạng vị trí
- Hoàn tất bản vẽ và hướng dẫn bạn các quy trình thủ tục và giấy tờ liên quan để hoàn tất thủ tục được nhanh
- Hoàn thiện bản vẽ cùng hồ sơ, tiến hành nộp hồ sơ tại cơ quan Đăng ký đất đai và chờ kết quả.
Như vậy, nếu bạn liên hệ với các đơn vị cung cấp dịch vụ đo địa chính chuyên nghiệp thì sẽ hoàn tất thủ tục nhanh và chính xác hơn.
Hướng dẫn đọc sơ đồ thửa đất, quyền sử dụng đất đơn giản, chính xác
Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có 4 trang và mỗi trang sẽ thể hiện những thông tin cụ thể. Bạn có thể đọc sơ đồ thửa đất theo hướng dẫn:
Trang số 1: Thông tin đầy đủ của người đứng tên hợp pháp
Người đứng tên có thể là cá nhân, tổ chức hoặc hộ gia đình.
Trang số 2: Thể hiện thông tin đất và nhà (nếu có)
Ở đây sẽ cung cấp đầy đủ thông tin bao gồm:
- Địa chỉ cụ thể của thửa đất
- Kích thước các cạnh có trên bản vẽ (được ghi trực tiếp trên các cạnh)
- Diện tích sử dụng được công nhận, diện tích không được công nhận hoặc diện tích đất lưu không
- Hướng đất thể hiện qua hướng của các mũi tên chỉ
- Số thứ tự của thửa đất và số tờ bản đồ
- Mục đích sử dụng đất (đất ở, đất nông nghiệp, phi nông nghiệp…), thời gian sử dụng đất
- Nguồn gốc đất…
Trang số 3 và số 4: Cung cấp thông tin quy hoạch và những thay đổi của thửa đất sau này
- Thể hiện ở phần ghi chú, có bao gồm cả việc thửa đất có được đền bù khi thu hồi hay không
- Dựa vào bản sơ đồ, phần diện tích quy hoạch (nếu có) cũng sẽ được thể hiện rõ
- Những thông tin biến động….
>>>Xem thêm: Dự toán là gì? Hướng dẫn cách lập dự toán cho người mới bắt đầu
Tại sao cần phải kiểm tra bản vẽ sơ đồ nhà đất và quyền sử dụng đất?
Bản vẽ sơ đồ nhà đất là yếu tố rất quan trọng và bạn cần phải biết cách kiểm tra. Những thông tin này rất hữu ích khi bạn muốn tìm hiểu để giao dịch mua bán nhà đất. Cụ thể là:
- Bản vẽ sơ đồ giúp bạn biết được vị trí chính xác của nhà đất muốn mua
- Giúp bạn hình dung rõ ràng hơn hình dáng của thửa đất
- Nắm được chiều dài cạnh cũng như số hiệu đỉnh thửa nếu thửa đất có nhiều cạnh
- Biết được số thửa đất bạn định mua tiếp giáp với thửa nào cũng như nắm được hướng nhà đất
- Nắm được chỉ giới, mốc giới để tránh rủi ro khi giao dịch chuyển nhượng
- Giúp bạn biết được các ranh giới liên quan như hệ thống dẫn điện, công trình thủy lợi, công trình giao thông…
Việc kiểm tra cụ thể sẽ giúp bạn an toàn hơn và tránh được các rủi ro khi giao dịch mua bán nhà đất.
Nội dung cơ bản của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Mỗi loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều kèm theo sơ đồ thửa đất kèm theo. Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm những nội dung cơ bản sau:
- Thửa đất số: Là số hiệu của thửa đất có ghi trên bản đồ địa chính của mỗi địa phương
- Tờ bản đồ số: Là số thứ tự của bản đồ địa chính gắn liền với đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu
- Địa chỉ thửa đất: Bao gồm số nhà, đường, hẻm, thôn/xã, khu phố, quận/huyện, tỉnh/thành phố…
- Diện tích đất: Là phần diện tích đất sử dụng được tính bằng đơn vị m2
- Hình thức sử dụng đất: Thể hiện đất thuộc sở hữu của một cá nhân, tổ chức hay đất thuộc sở hữu của nhiều người (từ hai người trở lên)
- Mục đích sử dụng đất: Thể hiện đất được sử dụng cho mục đích ở (thổ cư), nông nghiệp hay phi nông nghiệp
- Thời hạn sử dụng đất: Thường thể hiện ở số năm sử dụng cụ thể hoặc ghi đất ở lâu dài
- Sơ đồ thửa đất: Là vị trí thửa đất được thu nhỏ theo tỷ lệ nhất định giúp bạn dễ xem thông tin nhất
>>>Xem thêm: Thông Tin Quy Hoạch Quận 12 từ 2022-2030 – Cập Nhật Mới Nhất Hiện Nay
Đo đạc địa chính khi lập bản vẽ sơ đồ nhà đất
Để lập bản vẽ sơ đồ nhà đất thì việc đo đạc địa chính là yếu tố không thể thiếu. Đây cũng là một phần công việc của cấp chính quyền địa phương để quản lý việc sử dụng đất đai.
Đo đạc địa chính là gì?
Đo đạc địa chính là công việc nhằm xác định được diện tích của các lô đất/thửa đất và thể hiện chính xác lên bản đồ. Công việc này nhằm phục vụ cho quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phục vụ cho nhu cầu giao dịch mua bán, thu các loại thuế liên quan đến đất.
Bất kỳ thửa đất/lô đất nào muốn được hợp thức hóa cũng cần phải đo đạc địa chính để xác định chính xác thông tin vị trí, diện tích của nó. Hiện nay, đơn vị đo đạc này thường được thực hiện bởi các cơ quan có thẩm quyền các cấp phường/xã, quận/huyện, tính/thành phố. Đây là công tác bắt buộc để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Các hoạt động đo đạc địa chính khi vẽ bản vẽ sơ đồ nhà đất
Hiện tại, các hoạt động đo đạc địa chính bao gồm có trích đo thửa đất địa chính, đo vẽ bổ sung, đo đạc chỉnh lý và đo vẽ lại bản đồ.
Hoạt động trích đo thửa đất địa chính
Đây là công tác giúp đo đạc địa chính riêng với các lô đất/thửa đất tại những nơi chưa có bản đồ địa chính. Công việc này sẽ giúp cho quá trình quản lý đất đai được tốt hơn.
Hoạt động đo đạc và chỉnh lý bản đồ địa chính
Đo và chỉnh lý bản đồ địa chính được thực hiện dựa trên cơ sở các thay đổi về ranh giới, diện tích và mục đích sử dụng đất. Các thay đổi về mốc giới hoặc đường địa chính trên bản đồ cũng cần phải được đo và chỉnh lý lại. Hoạt động này được làm để tạo mốc tọa độ, mốc quy hoạch hoặc các hành lang an toàn công trình trên bản đồ địa chính được chỉnh lý, bổ sung.
Hoạt động đo đạc và vẽ bổ sung bản đồ địa chính
Quy trình này được thực hiện khi đã có bản đồ địa chính nhưng chưa đo vẽ khép kín đơn vị hành chính. Nếu khu vực đã được đo vẽ khoanh bao trên địa bàn nhưng chưa được đo vẽ chi tiết đến từng thửa đất.
Hoạt động đo đạc và vẽ lại toàn bộ bản đồ địa chính
Nếu khu vực chưa có bản đồ địa chính hoặc đã có nhưng có biến động thì sẽ được đo và vẽ lại toàn bộ bản đồ địa chính.
Qua những chia sẻ trên, bạn sẽ hiểu rõ hơn về bản vẽ sơ đồ nhà đất cũng như vai trò của nó. Bạn có thể tham khảo thêm website Mogi.vn để tham khảo thêm những thông tin hữu ích khác. Bên cạnh đó, website còn cung cấp nhiều thông tin dự án bất động sản nổi bật với giá hấp dẫn nhất!
>>> Xem thêm:
- Dự toán là gì? Hướng dẫn cách lập dự toán cho người mới bắt đầu
- Bản đồ Việt Nam khổ lớn, chi tiết từng vùng miền mới nhất hiện nay
Ngọc Ánh – Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản
