Tìm kiếm
Thêm câu hỏi
Chuyển quyền sử dụng đất
Chuyển quyền sử dụng đất
Theo dõi · 0

Khi mua đất, thời hạn bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao lâu

Lâu hay mau tùy thuộc khu vực quản lý của nhà nước nhé, thông thường là tầm 2-3 tháng

Thích
Bình luận

Thừa phát lại phụ trách những công việc gì?

Chào bạn. Sau nhiều năm thực hiện thí điểm chế định Thừa phát lại ở một số tỉnh, thành phố bởi các Nghị quyết 24/2008/QH12 và 36/2012/QH13, từ ngày 1-1-2016 chấm dứt việc thí điểm và cho thực hiện chế định Thừa phát lại trong phạm vi cả nước theo Nghị quyết 107/2015 của Quốc hội.

Được quy định tại các Nghị định của Chính phủ: số 61/2009/NĐ-CP, số 135/2013/NĐ-CP và Thông tư liên tịch 09/2014/TTLT-BTP-TANDTC-VKSNDTC-BTC của Bộ Tư pháp, Tòa án nhân dân Tối cao, Viện Kiểm sát nhân dân Tối cao, Bộ Tài chính, công việc Thừa phát lại được làm bao gồm:

1. Tống đạt văn bản: Văn phòng Thừa phát lại thỏa thuận để tống đạt văn bản của tòa án (trừ Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân Tối cao), cơ quan thi hành án dân sự các cấp trên địa bàn cấp tỉnh nơi đặt Văn phòng Thừa phát lại, bao gồm: giấy báo, giấy triệu tập, giấy mời, quyết định đưa vụ án ra xét xử, bản án, quyết định trong trường hợp xét xử vắng mặt đương sự của tòa án; các quyết định về thi hành án, giấy báo, giấy triệu tập của cơ quan thi hành án dân sự.

Trong trường hợp cần thiết, tòa án, cơ quan thi hành án dân sự có thể thỏa thuận với Văn phòng Thừa phát lại để tống đạt các loại văn bản, giấy tờ khác.

2. Lập vi bằng theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức: là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi do Thừa phát lại lập, là nguồn chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ án và là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp theo quy định của pháp luật.

3. Xác minh điều kiện thi hành án: người được thi hành án, người phải thi hành án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến việc thi hành án trong các vụ việc thuộc thẩm quyền thi hành án của các cơ quan thi hành án dân sự trên địa bàn cấp tỉnh có quyền thỏa thuận với Văn phòng Thừa phát lại về việc xác minh điều kiện thi hành án.

Thỏa thuận về xác minh điều kiện thi hành án giữa người yêu cầu và Văn phòng Thừa phát lại được ký kết dưới hình thức hợp đồng dịch vụ.

4. Trực tiếp tổ chức thi hành án các bản án, quyết định của tòa án theo yêu cầu của đương sự.

Thích · 2
Bình luận

Thủ tục sang tên nhà đất làm ở đâu?

Chào chị! Chị có thể tham khảo các bước tiến hành thủ tục sang tên sổ

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (tại UBND cấp phường/xã nơi có nhà, đất)

Bước 3: Kê khai hồ sơ đăng kí chuyển đổi, nghĩa vụ tài chính (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất/văn phòng đăng kí đất đai)

Bước 4: Tiếp nhận thông báo thuế. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại kho bạc theo hướng dẫn của chi cục thuế.

Bước 5: Nộp đủ lệ phí thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất theo quy định và nhận sổ đỏ.

Thích · 1
Bình luận

Cho mình hỏi thủ tục chuyển nhượng tài sản thừa kế khi chủ sở hữu không còn?

Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại....."

Hồ sơ sang tên trong trường hợp này gồm những giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Chứng minh thư nhân dân/ Thẻ căn cước công dân của bạn;

- Hộ khẩu thường trú của bạn;

- Văn bản khai nhận di sản thừa kế, từ chối nhận di sản thừa kế;

- Biên lại lệ phí trước bạ phải nộp. Trường hợp của bạn là nhà, đất nhận thừa kế giữa cha đẻ với con đẻ nên bạn sẽ được miễn tiền lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ. Nên bạn chỉ cần cung cấp thêm Giấy khai sinh của bạn để chứng minh mình là con ruột của bố bạn là được.

Căn cứ theo quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai thì thời gian thực hiện thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 10 ngày.

Thích · 3
Bình luận

Gia đình tôi có căn nhà hiện đang thuộc quyền sử hữu của 3 người trong gia đình, một người đứng ra bán thì có bán được không ạ

Nhà đồng sở hữu của 3 người thì bạn có thể đứng ra đại diện thực hiện giao dịch nhưng phải có sự đồng ý của 2 người còn lại. Trong quá trình thực hiện giao dịch phải cũng phải có sự đồng thuận và có xác nhận giấy tờ của 2 thành viên con lại bạn ạ

Thích
Bình luận

Cho em hỏi nếu chủ đầu tư bàn giao giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) trễ thì có bị phạt ?

Xem thêm 1 câu trả lời

theo luật sẽ bị phạt đấy, kể cả trong hợp đồng mua bán căn hộ cũng có điều khoản phạt nếu CĐT bàn giao chậm cho khách, nhưng trên thực tế thì đến 90% là sẽ chậm bàn giao, và có bồi thường cho chủ sở hữu căn hộ căn hộ vì bị chậm bàn giao SĐ hay không thì còn do CĐT

Thích
Bình luận

Cho em hỏi thời hạn bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) bao lâu?

Theo mình biết thì đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày đấy bạn

Thích
Bình luận

Cho mình hỏi muốn sang tên sổ đỏ thì chi phí tầm bao nhiêu vậy ạ ?

Chi phí sang tên sổ đỏ gồm:

+ Chi phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;

+ Chi phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp)

Thích · 2
Bình luận

Thủ tục chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất như thế nào?

Chào bạn, để thực hiện thủ tục chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất bạn có thể làm theo các trình tự sau:

Thứ 1: Phải thực hiện thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng

Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP trường hợp thực hiện quyền chuyển nhượng với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần chuyển nhượng trước khi chuyển nhượng cho người khác.

Lưu ý: Diện tích của thửa đất mới và diện tích còn lại phải không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu:

Thứ 2: Tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng sau khi tách thửa

Sau khi tách thửa thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo các bước sau:

Bước 1 - Đặt cọc (không bắt buộc)

Bước 2 - Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bước 3. Kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ 

Bước 4 - Thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất (sang tên Sổ đỏ)

Thích
Bình luận

Mua đất bằng giấy tờ viết tay có hợp pháp không ? Khi xảy ra tranh chấp thì giải quyết thế nào ?

Xem thêm 1 câu trả lời

Chào bạn: Căn cứ vào Điều 691 BLDS 1995 quy định như sau:

Điều 691. Hình thức chuyển quyền sử dụng đất

Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai được thực hiện thông qua hợp đồng.

Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền.

Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 738 đến Điều 744 của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.

Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ phải được lập thành văn bản và có chứng thực của UBND cấp có thẩm quyền cho nên Hợp đồng chuyển nhượng của gia đình bạn trong trường hợp này không đáp ứng điều kiện về mặt hình thức. Do đó, Hợp đồng này không có hiệu lực pháp luật.

Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015: Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

Như vậy, bạn có thể làm đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán này là vô hiệu và yêu cầu bên kia hoàn trả lại số tiền bạn đầu tư vào đất cho bạn.

Thích · 2
Bình luận

Bây giờ bản đăng ký bất động sản đứng tên tôi, sau này đổi tên người khác có được không ?

Được bạn nhé. Bạn có thể làm giấy tờ cho tặng để sang tên theo đúng luật bạn nhé

Thích · 1
Bình luận

Cá nhân khi bán nhà ở của mình cần phải nộp những loại thuế gì ? ai biết trả lời giúp mình nhé

Chào em,

Khi bán được nhà e phải nộp các khoản:

-Thuế thu nhập cá nhân

-Phí thẩm định hồ sơ

Thích · 1
Bình luận