Nguyễn Thành Nam

Nếu bạn cáo tài chính chủ động, kinh nghiệm trong việc sửa nhà, hay có người quen trong ngành thiết kế, xây dựng thì nên chọn căn hộ bàn giao thô vì giá thành rẻ và có thể thiết kế theo sở thích, nhu cầu của mình.

Trường hợp ngược lại thì mình thấy nên chọn loại căn hộ đã bàn giao hoàn thiện vì mình đã có định hướng, thiết kế sẳn cho căn hộ thông qua việc tham quan nhà mẫu, có thể nhà bàn giao không giống thiết kế 100% nhưng cũng không quá khác biệt

Theo mình được biết các nhãn hiệu tủ lạnh trên thị trường hiện nay:

- Hitachi, Electrolux là những thương hiệu tủ lạnh cao cấp

- Toshiba là dòng tủ lạnh giá tầm trung, chất lượng khá ổn

- Samsung, LG, Sanyo...là những thương hiệu tủ lạnh giá rẻ

Theo mình thì shophouse thì nên chọn vị trí góc ngoài sẽ dễ cho thuê vì bắt mắt, mọi người nhìn vào dễ chú ý.

Giá cho thuê 1 tháng thì còn phải tùy là chung cư loại nào thì mới biết giá chính xác. Vì các loại chung cư trung bình thì giá shophouse rẻ, còn chung cư cao cấp thì giá đắt hơn.

Theo quan niệm duy tâm trên các mảnh đất sắp được xây nhà có thể là nơi cư ngụ của các vong linh đã khuất hoặc nơi đó trước đây là nơi thờ cúng, các đình hay chùa…

Do đó, trước khi động thổ xây dựng thì nên cúng đất đai thổ thần.

Cúng động thổ nhằm trình báo về việc sắp phải xây cất công trình tại khu đất, để những vong linh vui vẻ và hoan hỷ chuyển sang nơi khác, giúp cho việc thi công trở nên thuận lợi.

Theo mình biết thì có một số hợp đồng nhà đất không cần công chứng gồm:

 - Tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

- Mua bán, cho thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước, nhà tái định cư, nhà ở xã hội

- Cho thuê, cho ở nhờ.

- Ủy quyền cho người quản lý nhà ở.

Theo mình được biết là chậm sang tên sẽ bị phạt tiền tùy mức độ theo qui định của Luật đất đai từ 500k đến 5tr nhé.

Theo mình là tùy theo khách hàng thuê của bạn gồm:

1. Cá nhân đi thuê chỉ để ở thì mình chỉ cần đăng kí tạm trú.

2. Cá nhân hoặc Công ty thuê, yêu cầu phải có chứng từ chi phí thì:

- Đến chi cục thuế của quận để đăng kí cho thuê nhà, đóng các loại thuế cho thuê nhà như: thuế môn bài, thuế thu nhập cá nhân, thuế GTGT.

- Đăng kí tạm trú cho người thuê cá nhân.

Theo mình được biết:

Bên cho thuê nhà ở phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở.

Nếu bên cho thuê là cá nhân, phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở;

Nếu là tổ chức, phải có tư cách pháp nhân.

Bên thuê nhà ở

Nếu là cá nhân nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

Theo mình xem nhà cần chú ý 1 số điểm:

- Giấy chứng nhận sở hữu nhà đất

- Xem xét vị trí ngôi nhà

- Môi trường sống và anh ninh xung quanh.

Theo mình được biết, thuế môn bài khi cho thuê nhà sẽ chia ra 3 mức, tính theo tổng tiền thuê nhà trong 1 năm:

1. Nếu thu nhập từ 100tr đến 300tr, thuế môn bài phải đóng là 300.000đ

2. Nếu thu nhập từ 300tr đến 500tr, thuế môn bài phải đóng là 500.000đ

3. Nếu thu nhập trên 500tr, thuế môn bài phải đóng là 1.000.000đ