Nguyễn Minh Tú

Bao đủ luôn bạn nha, thấy có hồ bơi tràn bờ, khu trung tâm thương mại, vườn nước BBQ, đường chạy bộ, sân khấu ngoài trời, hệ thống phòng gym yoga, khu thể thao đa năng, khu vui chơi cho thiếu nhi,...

Mình nghe là đã dừng thi công rồi đó bạn, chủ đầu tư quá máu luôn chưa có giấy phép mà cho xây dựng ầm ầm. Mình thấy mấy ông này gốc bự chắc cũng sẽ hoàn thiện pháp lý thôi nhưng chưa biết là bao giờ nữa. Mình thấy dự án này chỉ phù hợp cho khách có dòng tiền lớn thôi chứ nhỏ nhỏ là chết ngay.

Define sở hữu tầm view ra sông Sài Gòn được đánh giá cao. Nhưng mình thấy cũng tùy căn hộ bạn chọn nữa do dự án nằm sâu về phía Đồng Văn Cống nên view về trung tâm có thể bị Vista Verde che hết.

Nội khu mình thấy có đầy đủ các tiện ích như hồ bơi, khu thương mại, phòng gym,..Bên cạnh đó, xung quanh tiện ích ngoại khu khá đẳng cấp khi dự án được thừa hưởng từ xung quanh như: Vincom Megamall Thảo Điền, nhà hàng The Deck Saigon, trường quốc tế Châu Âu (EIS), siêu thị K - Market Korean Grocery, bệnh viện quốc tế Thảo Điền,... Theo mình thấy quá là tiện nghi rồi còn về nhu cầu riêng của bạn thì chưa biết sao.

Mình nhớ năm 2018 có trận mưa lớn nhà tự động ngập nước dù ko phải là tầng áp mái. Phòng gym dưới đất mỗi lần thả quả tạ thì cả toà nhà rung rinh, chấn động (cái này mình nghe phản ánh từ cư dân block A). Mình thì thấy chất lượng dởm thiệt mà cũng không phải toàn bộ đều vậy nên giá ổn thì mình mua thôi.

Theo như mình biết thì chủ đầu tư này đổi tên chứ trước đây tên là Tín Phong, có làm dự án 12 view xong dính nhiều scandal quá nên đổi tên. Giờ thành công ty TNHH Đầu Tư Xây Dựng Thương Mại Dịch vụ Minh Hưng là công ty con của Tập đoàn Phúc Phúc Yên. Công ty mẹ từng rất thành công khi triển khai dự án Prosper Plaza tại đường Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, quận 12. Mà xong giờ nghe cư dân ở đó cũng than nhiều thứ về chủ đầu tư lắm không biết ra sao.

Mình thấy pháp lý của bên The Grand Manhattan tuy hơi chậm thôi chứ thấy nó vẫn đang hoàn thiện khá ổn đó bạn. Do khu trung tâm nên mấy ông lớn làm gắt nhưng nghe thông tin là 2016 - 2020 Uỷ Ban TP. HCM đã có quyết định dự án tại Q1 triển khai đều phải có kiểm soát, và một số dự án đã được triển khai trước đó thì triển khai sớm (The Manhattan coi như cũng gần như là dự án cuối tại Quận 1)

Công trình được tiến hành cả ngày lẫn đêm để đảm bảo tiến độ bàn giao ấy bạn ơi. Chưa thấy ai năng suất lại ông này luôn cư dân xung quanh cũng đau đầu vì rầm rầm cả ngày. Tính tới cuối tháng 3/2021 thì dự án đang thi công móng nhé

Bạn tham khảo thêm nha:

Phí gửi xe máy: 150,000 vnđ/tháng.

Phí gửi xe hơi: 1,700,000 vnđ/tháng.

Phí quản lý căn hộ: 18.500 vnd/m2.

Phí quản lý OT: 26,000 vnd/m2.

Điện, nước (tính theo giá nhà nước).

Thẻ từ (sử dụng cho từng tầng và tầng tiện ích).

Dịch vụ: Hồ bơi tràn, Gym (miễn phí).

Thi công phần móng và mở bán 2 năm rồi hiện nay do vướng pháp lý nguồn gốc đất nên đứng trơ móng cọc 2 năm nay.

Cdt là TTC Land, nhây tiền đầu tư của khách hàng không chịu hoàn lại cho khách hàng, giấy tờ làm ăn chán. Khi KH rút tiền thì không thực hiện đúng điều khoản ban đàu, trông như lừa đảo.

Giá bán hiện tại của NCTT là 65tr/m2 theo mình thấy giá hiện tại là khá cao so vơi dự án mà từ nhà ở xã hội chuyển sang thương mại.

Dự án Masteri Parkland là một trong số những dự án được đánh giá là ổn nhất về mặt pháp lý.

Masteri Parkland đã dọn dẹp mặt bằng sân tennis, công viên của Parkland 1 đã không còn, 1 xe cẩu được đưa vào máy móc sẽ vào làm thử tải... phần cơ bản đã ổn, tiến độ thi công tốt.

Mình đánh giá dự án có không gian sống xuất sắc, được xây dựng trên khu đất có khuôn viên diện tích 22.311m2 với mật độ xây dựng chỉ 28%, trong đó 72% phần diện tích còn lại của Imperia An Phú được dành cho khu vườn nhiệt đới, hồ bơi và lối đi dạo.

Bên cạnh đó, khu công viên 7ha bên cạnh mở ra một không gian thoáng rộng cho các hoạt động ngoài trời.

Ngoài ra, các căn hộ có view đẹp nhìn về phía công viên, thoáng mát đón gió và nắng tự nhiên.

Dựa theo mức độ tăng giá của thị trường, vào mở bán đợt 1 năm 2019 với mức giá 26tr/m2 hiện nay đã tăng lên 40tr/m2. Có vẻ thị trường đang phản hồi rất tốt với dự án này, sắp tới vè cơ sở hạ tầng được xây dựng tuyến metro số1 và số 2 ảnh hưởng ít nhiều tới tiềm năg dự án nhưng theo mình hiện tới giá 40tr/m2 cho quận 12 đã là khá cao rồi, mức độ tăng giá sẽ không còn nhiều như trước nữa. Nên nếu bạn muốn ôm lợi nhuận lớn thì nên cân nhắc nhé.

Pháp lý của Hà Đô thì ổn, đa được phê duyệt rồi đấy bạn.

Họ đang bỏ của chạy lấy người còn bác đi mua lại, chắc bác sang nhượng bằng HĐ ủy quyền không qua CDT. Kiểu này chi áp dụng khi sang nhượng người quen thân + CDT uy tín mà thôi.

Ba tòa nhà Ruby, Topaz, Sapphire thuộc sở hữu chung của cư dân và mức phí 1,6 triệu/tháng/xe.

Xe gắn máy là 160 ngàn đồng/xe. Chỗ đậu xe trong các tòa nhà rất thiếu so với nhu cầu của các hộ dân nhưng chủ đầu tư tự nhận khu hầm đỗ xe là sở hữu riêng nên ngăn khu hầm ra để cho thuê kinh doanh

Các khu vực giao thông nội bộ trong tòa nhà bị chiếm dụng kinh doanh giữ xe với mức 20.000đ/giờ/xe ôtô, giờ sau tăng thêm 10.000đ.

Theo như mình quan sát thì dự án này năm vừa qua biến động không lớn, nên lướt sóng ở thời điểm này không an toàn, đầu tư lâu dài thì mình nghĩ sẽ oke hơn.