Phạm Hùng

Mình vote Midtown nhé. Mình thấy mua sau này bán lại dễ dàng, gần mấy trường quốc tế (nên cho thuê lại cũng được), bước ra đường là có khu ăn uống liền, không gian xanh thì quá trời rộng rãi thoải mái đãi bạn bè.

Đây bạn, 577 - Tiền thân là Chi nhánh Tổng Công ty Xây dựng Công trình Giao thông 5 tại Bình Thuận, hiện đã mở rộng quy mô hoạt động trên nhiều địa phương khác nhau như: Bạc Liêu, Bình Thuận, Quảng Ngãi, Đà Nẵng, Quảng Ninh,...Ngành nghề kinh doanh chính là: Phát triển, kinh doanh Bất động sản (ngành mũi nhọn), Xây dựng hạ tầng, công trình, Khai khoáng, kinh doanh du lịch sinh thái,... mình thấy cũng mới nhưng nhìn lý lịch thấy cũng có vẻ uy tín á

Dự án đã bàn giao tòa S1 rồi nhé, hiện còn đang hoàn thành các tòa S2-S9 nha bạn.

Mình thấy hầu như hot là do độ uy tín của chủ đầu tư thôi. Lotte bự như núi nên chắc dân tình an tâm về pháp lý, tiến độ này kia với giá cũng quá mềm nữa. Nghe đâu hồi trước chưa mở bán mà khách hỏi dồn quá các sàn còn phải tự tổ chức booking nữa. Mình thấy cũng đáng mong đợi thật.

Vị trí ổn. Giá thì mình thấy lộn xộn quá, phân khúc không rõ ràng, ban đầu dự kiến nhà trung cấp giá 32-35tr/m2, tự nhiên té nước theo mưa thị trường chỉnh thiết kế có tí mà đẩy lên 65-70tr là rất khó bán. Đối diện đường có QCGL giá CĐT đợt cuối vừa bàn giao là 50tr, giá cắt lỗ 40-45tr. Mình thấy cạnh tranh không nổi rồi đó. Xem xét mua ở thì may ra nhé.

Yên tâm nhé bạn ơi. Mỗi căn hộ đều được đảm bảo có 2 chỗ đậu xe, rồi cả chỗ đậu xe riêng dành cho siêu xe, đỗ xe dùng công nghệ đỗ xe thông minh nữa nè.

Theo như mình biết thì chủ đầu tư là công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh hoạt động chính: Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật – giao thông trong Đô thị mới Thủ Thiêm theo hình thức hợp đồng: Dự án 4 tuyến đường chính Thủ Thiêm, Dự án Quảng trường Trung tâm và Công viên bờ sông, Dự án Cầu Thủ Thiêm 2, Dự án Cầu đi bộ, Dự án Vùng Châu thổ phía Nam.

Mình thấy nhà này hoàn thiện hơn NOXH xíu. Về chất lượng mình thấy chất lượng chưa tốt kiểu tường, sàn mỏng nên hay nghe âm thanh rầm rầm từ phòng gym với các phòng xung quanh, tầng hầm đậu xe cũng nhỏ, xe hơi khoảng 20-30 chiếc hết chỗ. Bù lại ví trí rất đẹp thuận tiện sinh hoạt gia đình gần các trường cấp 1,2,3, gần trung tâm thi đấu đa năng.. tầm tiền này mua ở ổn. Mình cũng phải chịu mất này được kia thôi bạn do giờ giá cả đi đôi chất lượng mà.

Vào hồi tháng 3/2021 thì mình thấy giá rơi vào khoảng 35,9tr/m2 nha. Mình nghĩ với dạng căn hộ vầy đây giá quá là ổn rồi, thấy không thể thấp hơn vì thấp hơn cũng bị mất đi nhiều tiện ích thì có khác gì là mình thuê trọ ở này kia đâu.

Đánh giá của tôi về sản phẩm là rất tốt so tầm giá , mật độ cây xanh cao, hầm xe có giếng trời rất thoáng và giảm chi phí vận hành . Khu vực BBQ rất riêng tư , công viên nội khu rất rộng. Điểm cộng là có xe điện đưa đón và các dịch vụ đi kèm khá tốt. Điểm trừ là không có hồ bơi dành cho người lớn và hồ bơi nằm ở trệt nội khu , cá nhân tôi thích hồ bơi tầng lửng hay thượng hơn vì tính riêng tư. Đây là sản phẩm rất đáng mua nếu bạn có dự định ở khu vực này .

Theo mình biết thì hồi tháng 1/2021 khu đất xây dựng căn hộ Masteri Lumiere Riverside đang được san lấp, vây tôn. Ngay sau khi hoàn thành sẽ bắt đầu khoan thử tải và làm móng cọc. Không biết có kịp bàn giao không nữa.

Thôi nói tới DHA thì trùm rồi bạn ơi. Mấy dự án cũ như D-One, D-Home thấy một đi không trở lại luôn. Chủ đầu tư chôn chân 3-4 năm xong rồi cũng chỉ biết trả tiền ra lại chứ thấy không nói gì thêm. Mình cũng không biết sao mấy dự án vậy rồi mà vẫn ráng mở thêm bán tiếp nữa.

Thiết kế theo khuôn mẫu các khối hình chữ A và M, mình thấy được thị trường đánh giá rất cao vì tính đa dụng, vừa tạo ra chiều dài cho căn hộ, cảm giác rộng hơn thực tế, vừa phân bổ thêm ban công cây xanh giữa những khoảng góc căn hộ, tạo nên giá trị sử dụng và hưởng thụ không gian bên ngoài. Ngoài ra, điểm nhấn của chủ đầu tư Sunshine Group chính là việc ứng dụng công nghệ 4.0 tích hợp vào căn hộ, mang đến sự tiện nghi, hiện đại vượt trội. Ai cũng thích mê mấy dự án của Sushine từ ngoài Bắc rồi bạn ơi.

Không gian xanh khá rộng đó bạn ơi, lên tới 4.200m2 lận. Có công viên cây xanh, cảnh quan, lối đi bộ, khu tập thể dục ngoài trời,....mình thấy nhiêu đây cũng đủ tách biệt khu náo nhiệt đó rồi.

Mình thấy việc nhiều số lượng phòng cũng không hạ gì mấy về độ sang chảnh của người dùng vì có được đâu mấy dự án siêu sang như vậy trong thành phố. Về phần quá nhiều thì mình thấy cũng sẽ bán được thôi bạn vì nhiều người họ mua cả chục căn để kinh doanh đầu tư chứ không phải rập khuôn 1 người chỉ mua 1 căn mà sợ không bán được hết.

Trong tương lai, nhiều dự án hạ tầng khu vực này sẽ được hoàn thành, đặc biệt với việc Tuyến Metro số 6 và tuyến Metro số 3A đi vào hoạt động sẽ làm giá bất động sản khu Tây TP.HCM tăng mạnh. Mỗi căn hộ đều được bàn giao với chất lượng cao cấp. Mình thấy đây là 1 căn hộ đáng để đầu tư

Cơ sở hạ tầng khu De La Sol hơi chán, chất lượng tuyến đường lại khá xuống cấp, xuất hiện nhiều đoạn lồi lõm, ngập úng, diện tích mặt đường lại khá hẹp. Bên cạnh đó, việc hợp chợ trên tuyến đường này dẫn đến khó khăn khi lưu thông và ùn tắc thường xuyên xảy ra.

Theo tình hình tăng giá từ khi mở bán cho đến nay biến động mạnh, mình nghĩ là cơ hội đầu tư thu lợi nhuạn vẫn còn nhiều, thêm điều Quận 2 đang dần trở thành trung tâm tài chính mới nên nhu cầu tìm thuê và mua nhà cao. Tính thanh khoản của các dự án căn hộ khu vực này khá tốt.

Giá thuê căn hộ studio 49m2 (1PN, 1WC) từ 850-900 USD

Căn hộ 60m2 (1PN, 1WC) từ 900 - 1000 USD

Căn hộ 89m2 (2PN, 2WC) từ 1200 - 1600 USD

Vấn đề lớn ở The Estella là chỗ gửi xe không được tính toán kỹ, 8 block mà chỉ có 1 hầm gửi xe nên chỗ đậu xe hơi không đủ, mỗi lần kiếm chỗ gửi xe rất tốn thời gian.