Tìm kiếm
Thêm câu hỏi

Minh Lê

Chuyên viên tư vấn nhà đất
Thành viên mới
Thành viên mới
  • Trả lời · 14
  • Câu hỏi · 9
  • Theo dõi · 0
  • Người theo dõi · 0

Thu nhập 1 tháng tầm bao nhiêu thì mua nhà trả góp của VinHome Ocean Park được ạ?

Không liên quan đến thu nhập nếu bạn có tiền gửi ngân hàng hoặc có sổ đỏ 1-2 cái nhà

Thích · 1
Bình luận

Lệ phí khi chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng lúa sang nuôi cá?

Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

Khoản 7. Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

Khoản 8. Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

Khoản 9. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định”.

Do đó, trường hợp đất của bạn ĐÃ CÓ  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được phép chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản và thuộc diện MIỄN LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ khi đăng ký quyền sử dụng với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo Khoản 4, Điều 9 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP.

Thích · 1
Bình luận

Nhờ các bác tư vấn chống thấm, thoát nước cho mái tôn sân thượng

Chống nóng mái tole có nhiều cách, em xin tư vấn 2 cách hiệu quả nhất cho bác tham khảo:

Cách 1: Dùng sơn cách nhiệt, yêu cầu mái tole nhà bác còn tốt không bị gỉ sét. Tuổi thọ cách này khoảng 5 năm sơn lại 1 lần.

Cách 2: (hơn tốn kém) Sử dụng màn TPO màu trắng chống thấm và không dẫn nhiệt lợp lên trên mái tole.

Chú ý: Bác đừng sử dụng các tấm hay màng chống nóng dưới mái tole vì sẽ không tác dụng nhiều mà kinh phí cũng ko rẻ.

Còn trần thì bác dùng trần thạch cao là ổn.

Mong bác chống được nóng cho căn nhà mình.

Thích · 1
Bình luận

Đã có bác nào trong đây lắp thang máy của gia đình chưa? giá cả như nào? có tốn điện và tốn nhiều diện tích ko?

Thang máy gia đình sử dụng máy kéo công suất nhỏ (3.7 KW), thang được lập trình thông minh để tự động tắt sau một khoảng thời gian nhất định nếu không có người dùng. Vậy thang máy GĐ không tốn lắm vì chi phí điện năng rất nhỏ do tần suất sử dụng lại rất ít (khoảng 30-40 lần mỗi ngày).

Tiền điện mỗi tháng cho thang máy khoảng 350.000 đồng.

Ngoài chi phí sử dụng hằng tháng như các thiết bị điện khác trong nhà, thang máy còn cần có các chi phí sau Chi phí bảo trì bảo dưỡng, Chi phí kiểm định, Chi phí thay thế thiết bị

Với quy mô nhà ở dưới 6 tầng trở xuống, khách hàng nên sử dụng loại thang máy gia đình loại nhỏ với nguồn điện 1 pha, tải trọng từ 200 - 350kg, vận tốc từ 30-60m/phút là phù hợp.

Với kích thước thông thủy là 1m3 x 1m1 với giải pháp thi công tường dầy 100mm thì kích thước phủ bì của loại thang máy này chỉ là 1m5 x 1m3, tương đương khoảng 1,95m2 là bạn đã có một bộ thang máy có thể chở được 2 đến 3 người một lần. Loại thang này phù hợp để lắp cho những nhà có diện tích từ 30 -40m2.

Thích · 2
Bình luận · 1

Chuyển nhượng một phần dự án bất động sản theo quy định nào?

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì, việc chuyển nhượng một phần dự án bất động sản chưa hoàn thành đầu tư xây dựng để tiếp tục đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định tại Mục 6 Chương II của Luật kinh doanh bất động sản 2014 và Mục 5 Chương II của Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản;

Trường hợp bán, chuyển nhượng bất động sản có sẵn là nhà, công trình xây dựng (không phải nhà ở) thì phải thực hiện theo các quy định tại Mục 1, Mục 2 Chương II của Luật kinh doanh bất động sản 2014 và các quy định của pháp luật về dân sự, đất đai;

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Mục 5 Chương II của Luật kinh doanh bất động sản 2014 và các quy định của pháp luật về đất đai.

Thích
Bình luận

Quy định về quyền sở hữu nhà, sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài như nào ạ?

Căn cứ theo cơ sở pháp lý của 3 luật: Luật Quốc tịch 2008 (Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật quốc tịch Việt Nam 2014) - Luật Nhà ở 2014 -

Luật Đất đai 2013

Thích
Bình luận

Làm gì khi mua nhà có hình thức sử dụng đất chung?

Nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Hộ gia đình

Căn cứ theo quy định tại điều 212 Bộ luật Dân sự 2015 nếu quyền sử dụng đất này là của hộ gia đình thì xác định đây là tài sản chung, việc định đoạt được quy định như sau:

"Điều 212. Sở hữu chung của các thành viên gia đình

Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan.

2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật này và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 của Bộ luật này

Thích
Bình luận

Quy định việc tính thuế đối với công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ như nào?

Trong việc xây dựng nhà ở, ít người quan tâm đến việc nộp các khoản thuế phí. Theo quy định pháp luật, cá nhân khi xây dựng nhà có nghĩa vụ nộp thuế giá trị gia tăng cho cơ quan thuế. Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 2 Thông tư 92/2015/TT-BTC về xác định thuế giá trị gia tăng phải nộp:

Số thuế GTGT phải nộp= Doanh thu tính thuế GTGT x Tỷ lệ thuế GTGT

Thích · 1
Bình luận

Nhờ các bác tư vấn giúp, có nên mua đất ruộng không?

Mua đất ruộng bác phải có tay trong nhé, không day mơ rễ má gì thì cũng khó xơi đấy

Thích
Bình luận

Nhờ các bác chia sẻ kinh nghiệm đầu tư đất nền phân lô

Bác cứ theo ông bà ta: Thứ nhất cận thị thứ nhị cận sông mà quất thôi

Thích
Bình luận · 1

Có 2 tỷ thì nên mua nhà đất hay chung cư tại TP.HCM?

Quan trọng là bác định ủ lâu hay lướt thôi, chứ đất hay chung cư đều ok mà

Thích · 2
Bình luận

Em có khoảng 1,5 tỷ theo các bác gửi ngân hàng hay đầu tư vào đất ạ?

Xem thêm 1 câu trả lời

Quê ta từ đất dấy lên, vậy cứ làm 1 mảnh cắm dùi là yên tâm bác ạ

Thích
Bình luận · 1

Đầu tư lướt sóng ở Hà Nội khu nào có độ an toàn cao nhất các bác ơi?

Tình hình đất cát trầm lắng, cứ gom vàng gom tiền chờ sau đại hội hãy lướt cho an toàn nhé

Thích
Bình luận

Đã có bác nào đầu tư khách sạn 5* ở Flamingo Cát bà chưa? Cách tính lợi nhuận của họ có ok ko ah?

Hải Phòng có nhiều dự án mới, Cát Bà là một trong số đó, bây giờ đang là khu du lịch hot. Có tiền thì đầu tư ở đây khá ổn

Thích
Bình luận