Pham Hi

Mình cũng nghĩ là bạn đừng bán vội, tuỳ từng khu vực giá nhà sẽ có sự chênh lệch nhưng nếu bạn bán thời điểm này thì khả năng thu hồi lại 100% vốn sẽ khá là khó. Đặt niềm tin là Việt Nam sẽ thắng dịch, giữ nhà qua đợt Covid này, thị trường ấm trở lại lúc đó hẵng đăng bán !

Ngoài câu trả lời ở trên thì mình nghĩ bạn có thể tìm hiểu như sau

1. BĐS bạn bán là gì. VD: giá nhà mặt tiền sẽ cao hơn căn hộ, đất vùng ven, nhà hẻm ngõ vv.

2. Sau khi hiểu sản phẩm mình rồi thì bạn cần biết sản phẩm của bạn sẽ phù hợp với nhóm đối tượng khách nào. VD: 1 cặp vợ chồng trẻ sẽ rất khó để bạn bán đc cho họ 1 căn nhà (vì tài chính yếu), hoặc 1 nhà đầu tư sẽ rất hạn chế mua căn hộ vì lãi không cao và khả năng thanh khoảng chỉ ở mức vừa phải vv

3. Sau khi hiểu sản phẩm, và đối tượng của sản phẩm này hướng đến. Bạn sẽ cần tìm hiểu sau hơn tệp khách hàng của bạn quan tâm nhất gì, điều gì khiến họ sẽ mê sản phẩm của bạn => đó là lúc chốt sale

Đây là kinh nghiệm khiêm tốn của bản thân mình, nhưng mà mình nghĩ là năng làm năng quen ah. Chúc bạn may mắn nhé !!!

Theo mình thấy thì nột thất nhựa tốt hay không dựa vào việc bạn mua nội thất gì. Cá nhân mình thì mình vẫn thích nội thất gỗ hơn, gỗ công nghiệp cho tiết kiệm. Những phụ kiện lớn như giường sofa vv thì theo mình nên dùng gỗ công nghiệp, còn những món nhỏ hơn như bàn nước, ghế thì dùng nhựa cho linh hoạt !

Nếu bạn mua thuần để ở và muốn tiện lợi thì 3 tỉ mình nghĩ có thể tham khảo 1 số căn hộ chung cư. Với ngân sách 3 tỉ, thì bạn sẽ có 1 số lựa chọn về chung cư như có hồ bơi, sân chơi cho trẻ em, cửa hàng tiện lợi trong/ngoài khư vv.. nhiều lắm. Tuy nhiên là ở Chung cư sẽ phải đóng thêm phí quản lý (để dọn vệ sinh hồ bơi, lao công để dọn dẹp sân).

Còn nếu mua để ở và cũng muốn giá trị tài sản gia tăng thì nhà riêng vẫn lợi hơn. Bản chất mua chung cư bán lại thường bằng gía chứ ít khi lời trên 10% lắm, mình thấy nhiều nhà mua năm trước năm sau bán giá trị đã tăng hơn 20% rồi.

Chúc bạn đưa ra đc sự lựa chọn đúng đắn!

Theo mình thì dùng sàn gỗ đẹp hơn, tuy nhiên trên kinh nghiệm của mình thì khi quyết định chất liệu gỗ bạn có thể ưu tiên hơn những loại sàn gỗ công nghiệp.

Lý do là gỗ công nghiệp mình thấy có độ thấm nước mà không bị nở ra như gỗ tự nhiên, phù hợp cho những khu vực hay mưa (kiểu mùa mưa trong miền nam), hoặc những khu vực có độ ẩm cao!

Hy vọng thông tin hữu ích cho bạn tham khảo!

Với những nhà giá trị lớn và tệp khách hàng ít, ví dụ nhà >20 tỉ cũng không phải ai cũng đủ tiền mua luôn như vậy, thì phí hoa hồng sẽ khá cao tầm 3%.

Mình thấy trong Nam phí mg cho căn hộ <5tỉ tầm đâu đó 1-1.5%. Đó là giá thị trường nói chung !

Hy vọng thông tin hữu ích cho bạn tham khảo !

Mình chưa thuê nhà nguyên căn bao h nên mình chia sẻ được kinh nghiệm cho thuê căn hộ của mình thôi. Cơ bản khi tính doanh thu ngoài tiền thuê nhà ra bạn phải tính thêm các chi phí khác như: tiền dọn vệ sinh, có bao điện nước không, chi phí internet và quan trọng hơn là tỉ lệ hụt (ý là không phải các phòng lúc nào cũng đông ngừoi mà sẽ có tháng hụt tháng full).

VD nếu là mình thuê nhà nguyễn căn 30tr, cho độ 10 phòng, giá thuê tầm 5tr/phòng, dọn vệ sinh & chi tiêu phát sinh hàng tháng: 5tr

Doanh thu tháng cao nhất: 10 phòng x 5tr x 1(full phòng) = 50tr

Doanh thu tháng thấp nhất: 10 phòng x 5tr x 0,7 (chỉ full hơn 1 nửa) = 35tr

=> nếu kịch bản ntn thì quá ngon vì tháng thấp nhất bạn ko bị lỗ còn tháng cao nhất trừ chi tiêu phát sinh hàng tháng bạn vẫn lãi 15tr (50-30-5).

Hy vọng hữu ích cho bạn tham khảo !

Mình thấy cũng khá an toàn, với cả khi bạn nạp tiền vào ví điện tử thì nếu có rủi ro gì cũng chỉ rủi ro trong khoảng bạn nạp thôi nên yên tâm không vào được tài khoản cá nhân của bạn. Ngoài ra thấy Momo cũng hay có CT khuyến mãi cho khách trả tiện điện nước bằng ví điện tử ý nên mình cũng thích dùng.

Theo mình biết thì hình như là dự án "Villa Park" ở Đường Bưng Ông Thoàn thì phải. Đến đấy ở suốt ngày sẽ đc ngắm gái xinh :)))))

Theo mình nghĩ là với tình hình Covid như thế này + số lượng quán xá đóng cửa/giảm, bạn nên giữ tiền mặt trong độ 6 tháng tới 1 năm nữa hẵng quyết định. Hiện thị trường bđs vẫn chưa có nhiều biến động nhưng mình nghĩ với số lượng nhà không cho thuê được/kẹt vốn thì trong thời gian tới sẽ nhiều chính chủ có nhu cầu bán nhà gấp => lúc đó mua gần đáy thị trường là ổn !

Được bạn nhé. Đây là căn nhà của mình sau khi có vốn 500tr + vay thêm ngân hàng nữa !