Nguyễn Long Giang

Thuế sử dụng đất hàng năm được tính bằng:

(Diện tích đất tính thuế) x (giá của 1m2 đất) x (thuế suất).

 Trong đó:

- Giá của 1m2 đất:

"Là giá đất theo mục đích sử dụng của thửa đất tính thuế do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh/TP quy định và được ổn định theo chu kỳ 5 năm, kể từ ngày 01/01/2012…”

Như vậy, căn cứ vào giá đất do UBND tỉnh/TP ban hành để xác định giá của 1 m2 đất. Thường thì giá đất ở mặt đường có giá trị cao hơn giá đất trong ngõ, bạn cần căn cứ giá do UBND tỉnh/TP ban hành để biết cụ thể mức chênh lệch giá giữa hai thửa đất mà mình đang sử dụng.

- Thuế suất: Việc tính thuế suất phụ thuộc vào diện tích đất tính thuế:

Diện tích trong hạn mức thì thuế suất là: 0.03%; phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức thì thuế suất là 0.07%; phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức thì thuế suất là 0.15%.

Khoản 4 Điều 14 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, thời giạn nộp tiền sử dụng đất được quy định như sau:

- Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký Thông báo của cơ quan thuế, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo Thông báo.

- Trong vòng 60 ngày tiếp theo, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo Thông báo.

Quá thời hạn trên, người sử dụng đất chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất theo Thông báo thì phải nộp tiền chậm nộp đối với số tiền chưa nộp theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế trừ trường hợp có đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất đối với những trường hợp được ghi nợ.

Một số chuyên gia về bất động sản đưa ra nhận định, từ giữa năm 2019 đến nay, nhiều nhà đầu tư bất động sản đang rơi vào tình trạng chôn vốn, thậm chí lỗ vì không bán ra được. bất động sản mua vào dễ nhưng bán ra rất chậm, tỷ suất sinh lời bằng không hoặc thấp dưới ngưỡng kỳ vọng do thủ tục pháp lý bất động sản kéo dài và tâm lý thị trường yếu.

Khu vực phía Tây Thành phố cũng ngày càng có những sự phát triển mạnh mẽ dù không bằng khu Đông. Điển hình như khu vực Tân Phú với những tuyến đường lớn nơi đây như Lũy Bán Bích, Âu Cơ,…sau khi được quy hoạch giải tỏa thì cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển. Dân cư ngày càng sầm uất. Giá nhà đất Tân Phú hiện cũng đã tăng cao hơn so với quá khứ. Nhưng tính ra vẫn còn rẻ hơn rất nhiều so với khu vực trung tâm như Q.1, Q.3, hay Q.7 mà xét về tiện nghi sống. Giao thông thì cũng không hề kém cạnh là bao nên việc mua nhà đất ở khu vực này để ở tính ra là rất khả thi và tiềm năng.

Theo các chuyên gia bảo mật của Bitdefender, nếu chủ sở hữu camera không thay đổi tên đăng nhập hoặc mật khẩu mặc định sẽ phải đối mặt với nhiều nguy hiểm không thể đoán trước được, dễ dàng bị theo dõi từ xa. 

Nếu không biết cách đổi mật khẩu mặc định, bạn có thể nhờ kỹ thuật viên hoặc người lắp đặt thay đổi theo ý muốn, đồng thời thường xuyên cập nhật phần mềm cho thiết bị. Lựa chọn những thương hiệu có uy tín hoặc những loại đã được vá lỗ hổng bảo mật.

Pháp luật cho phép mua bán nhà chung cư khi chưa có sổ đỏ và để đảm bảo quyền lợi của bên mua, hai bên có thể lập hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh

=> Cho nên theo ý ông H là không được, chỉ xây trên phần đất của mình thôi.

Trước tác động kép của đại dịch Covid cho nên thị trường bất động sản của nhiều doanh nghiệp đã và đang lâm phải tình cảnh khó khăn, thậm chí đứng bên bờ vực phá sản

Mua thấp hơn giá thị trường sau khi mua xong, thị trường bất động sản đi lên và bạn kiếm thêm được lợi nhuận khi bán ra.

Đối với tất cả các trường hợp cấp giấy phép xây dựng (cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh và giấy phép di dời) thời gian cấp là trong 30 ngày kể từ khi cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là trong 15 ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải cấp giấy phép xây dựng cho người có yêu cầu.

Công chứng vi bằng thì đây chỉ là căn cứ chứng minh anh/chị đã mua được tài sản thông qua giao dịch hợp pháp

Anh/chị không dựa vào vi bằng này để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được

Khu vực 1: gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.

- Tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.

Khu vực 2: gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện.

- Tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.

Khu vực 3: gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn).

- Tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

Dòng tiền của nhà đầu tư có thể phân bỏ nhiều nơi, nhiều kênh khác nhau, nhưng những nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm ở lĩnh vực BĐS chắc chắn họ sẽ nhìn thấy cơ hội trong khó khăn. Mặc dù cách phân bổ dòng tiền của họ sẽ theo xu hướng chắc chắn, an toàn hơn nhưng bỏ tiền vào bất động sản chính là cách họ gia tăng giá trị tài sản một cách nhanh nhất