Cho Thuê Đất Trống Giá Rẻ, Vị Trí Đẹp, Cập Nhật Mới T3/2024

1 - 1 trong 1

Bật Mí Những Điều Cần Lưu Ý Khi Tìm Cho Thuê Đất Trống T3/2024

Hiện nay, thị trường cho thuê đất trống đang rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Vậy vì sao lại xảy ra hiện tượng này? Có những điều gì cần lưu ý khi thuê đất? Hãy cùng Mogi.vn tìm hiểu ngay sau đây nhé!

cho thuê đất trống

Cho thuê đất trống là gì?

Hình thức cho thuê đất trống thường được áp dụng với các chủ sở hữu khoảng đất rộng lớn nhưng chưa có nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc sử dụng với một mục đích nào khác. Khi này, chủ đất có thể đăng tin cho thuê đất và những ai có mong muốn sẽ thực hiện ký hợp đồng thuê đất với các điều khoản được thống nhất từ các bên.

Thông thường, tùy thuộc theo mục đích sử dụng mà người thuê sẽ chọn lựa các thức trả tiền theo năm hay theo tháng. Khi đã xác định buôn bán, kinh doanh trong thời gian dài người thuê đất trống sẽ làm hợp đồng thuê từ 1, 2 hoặc thậm chí đến 5 năm.

Một số lưu ý khi thuê đất trống

Một số lưu ý khi cho thuê đất trống

Xác định mục tiêu

Trước khi quyết định thuê đất trống, hãy xác định xem mục tiêu của bản thân trước khi thuê. Việc thuê đất trống có thể được sử dụng cho rất nhiều trường hợp, mục đích không chỉ riêng hoạt động kinh doanh, buôn bán. Ví dụ khi thuê đất, bạn có thể tu sửa khu vực và xây dựng nên các nhà máy, xí nghiệp, nhà kho cho hoạt động sản xuất của bản thân. Hoặc sử dụng khoảng đất trống làm bãi đậu xe. Do đó, trước khi quyết định thuê đất trống, việc đầu tiên cần phải thực hiện chính là làm rõ mục tiêu của bản thân.

Xác định khả năng tài chính

Để có thể thuê bất cứ hình thức bất động sản nào cũng cần phải chi rất nhiều tiền. Vì vậy, cần phải tối ưu nhất chi phí khi thuê đất trống. Tùy theo mục đích mà từ đó xác định được khu vực và diện tích chính xác mà bản thân mong muốn. Khi đó, việc xác định mức giá bản thân phải bỏ ra sẽ dễ dàng thực hiện hơn. Ngoài ra, tránh trường hợp không có khả năng thanh toán khi đến thời hạn hợp đồng. Khi đó, hoạt động kinh doanh của bản thân sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều.

Tìm kiếm diện tích thuê đất phù hợp

Diện tích thuê đất là một trong những điều rất được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Để có thể phù hợp với mục tiêu của bản thân cần phải chọn những khu đất có diện tích phù hợp. Nếu có khả năng hãy thuê diện tích nhiều hơn dự định một chút. Có thể tận dụng phần dư đó để xây dựng bãi đậu xe, hoặc nhà kho nhỏ để chứa đồ.

Chọn lựa vị trí phù hợp

Vị trí sẽ tác động rất nhiều đến diện tích và mức giá cho thuê đất trống. Các khu vực việc thuê đất trống sẽ đòi hỏi một khoản kinh phí rất lớn so với các khu vực ngoại ô, cách xa thành phố. Tuy nhiên, nếu mong muốn thuê đất với mục tiêu kinh doanh, buôn bán, thì việc cần phải nằm tại các khu vực đông dân cư, nhiều người qua lại hoặc nếu xây dựng nhà máy, nhà kho thì vị trí cũng phải gần với các con đường lớn, xe tải có thể ra vào dễ dàng. Do đó, cần phải chọn lựa thật kỹ vị trí đất trước khi thuê.

Xác định khoảng thời gian sẽ thuê

Thời gian thuê là một yếu tố thường được thảo luận rất nhiều giữa người thuê và người cho thuê. Quá trình xây dựng nhà xưởng, nhà kho hay kinh doanh làm bãi giữ xe thường sẽ cần phải có thời gian thuê rất dài, thậm chí từ 4 - 5 năm. Vì vậy, hãy làm thật rõ khoảng thời gian sẽ thuê với chủ đất. Bên cạnh đó, việc thuê trong một thời gian dài như vậy có thể chủ thuê sẽ giảm bớt phần nào chi phí thuê.

Điều kiện để cho thuê quyền sử dụng đất

Điều kiện cho thuê đất

Theo quy định hiện tại, người sử dụng đất có thể thực hiện quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, chuyển đổi, thừa kế, cho tặng, góp vốn quyền sử dụng đất. Chủ thể có quyền cho thuê lại khả năng sử dụng đất là chủ thể có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cũng có khả năng cho thuê (cho thuê lại) quyền sử dụng đất.

Khoản 1, Điều 188, Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ, khi đáp ứng đủ các điều kiện sau thì người sử dụng đất có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất:

Thứ nhất, có Giấy chứng nhận (sổ hồng, sổ đỏ).

Thứ hai, đất cho thuê lại không có tranh chấp.

Thứ ba, quyền sử dụng đất cho thuê lại còn thời hạn sử dụng.

Thứ tư, quyền sử dụng đất cho thuê lại không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Lưu ý: Đối với trường hợp cho thuê lại quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức thì phải được sự đồng ý của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức đó.

Những điều cần lưu ý trong hợp đồng cho thuê đất trống

Những điều cần lưu ý trong hợp đồng thuê đất

Kiểm tra kỹ pháp lý của mảnh đất: Bạn chỉ nên cho thuê đất khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không bị tranh chấp, kê biên để thi hành án, không thuộc diện phải thu hồi. Bạn cũng cần xem xét các quy định về quy hoạch sử dụng đất, loại đất, mục đích sử dụng đất để đảm bảo cho thuê đúng đối tượng và hợp lệ.

  • Chọn vị trí phù hợp với mục đích kinh doanh: Bạn cần xác định rõ mục tiêu và đối tượng khách hàng mà bạn muốn cho thuê đất. Ví dụ, nếu bạn muốn cho thuê đất để xây dựng nhà trọ, quán cafe, cửa hàng, bạn nên chọn đất ở mặt tiền, gần trung tâm, trường học, khu vui chơi giải trí, văn phòng,…. Còn nếu bạn muốn cho thuê đất để làm kho xưởng, nhà máy sản xuất, bạn nên chọn đất rộng ở nơi xa trung tâm, có đường xá thuận tiện, an ninh tốt.
  • Lập hợp đồng cho thuê đất rõ ràng và hợp lý: Bạn cần lập hợp đồng cho thuê đất theo quy định của pháp luật, ghi rõ các điều khoản về thời hạn cho thuê, giá thuê, phương thức thanh toán, trách nhiệm và quyền lợi của hai bên, các điều kiện về sử dụng đất, xây dựng công trình, bảo vệ môi trường, giải quyết tranh chấp,…. Bạn cũng cần đăng ký hợp đồng cho thuê đất với cơ quan có thẩm quyền và nộp thuế cho thuê đất theo quy định.
  • Công chứng, chứng thực hợp đồng: Pháp luật không bắt buộc phải công chứng, chứng thực các hợp đồng cho thuê đất, những việc này có thể giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình hơn khi xảy ra tranh chấp. Bạn nên yêu cầu bên cho thuê cung cấp các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất, nếu đất thuộc sở hữu chung của vợ chồng thì phải có sự đồng ý của cả hai hoặc có giấy ủy quyền hợp lệ.

Những giấy tờ cần chuẩn bị khi thuê đất trống

Để việc thuê đất diễn ra nhanh chóng và thuận lợi, bên cạnh các vấn đề cần lưu ý ở trên, người thuê cần phải chuẩn bị một số loại giấy tờ khi thuê đất như sau:

  • Giấy chứng minh nhân dân của người cho thuê và người thuê đất.
  • Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mặt bằng tương ứng.
  • Hợp đồng cho thuê đất với mẫu, thông tin hợp lệ.
  • Công chứng, chứng thực hợp đồng (không bắt buộc nhưng có thể giúp bảo vệ quyền lợi của bạn hơn khi xảy ra tranh chấp).

Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý về quy hoạch chi tiết 1/500 của mặt bằng, quyết định giao đất, chấp thuận chủ trương đầu tư, nộp đủ tiền thuế sử dụng đất, kiểm tra tình trạng thế chấp của thửa đất,...

Mức giá cho thuê đất trống

Hiện tại trong lúc thị trường bất động sản đang xuất hiện nhiều biến động như hiện nay, rất khó để có thể xác định chính xác mức giá cho thuê đất. Ngoài ra, mức giá cho thuê loại hình bất động sản này còn chịu tác động từ nhiều yếu tố như vị trí địa lý, diện tích, thời gian thuê. Do đó, rất khó để có thể tổng hợp chính xác mức giá cho thuê đất tại từng địa phương.

Bên cạnh đó, mức giá cũng có thể thay đổi tùy theo mong muốn giữa người thuê và người cho thuê. Người thuê sẽ mong muốn có thể thuê đất với một mức giá phải chăng để giảm tối đa chi phí đầu tư, còn người cho thuê lại muốn có thể cho thuê với giá cao để thu được nhiều lợi nhuận nhất có thể. Chính vì lý do đó giữa người thuê và người cho thuê cần phải có một cuộc thương thảo với nhau.

Khu vực

Mức giá cho thuê

TPHCM

50000 - 250000VNĐ/m2

Hà Nội

60000 - 230000 VNĐ/m2

Đà Nẵng

40000 - 100000 VNĐ/m2

Trên đây là những thông tin liên quan đến cho thuê đất trống Mogi muốn gửi đến mọi người. Để có thể nắm được thông tin về mức giá chuẩn xác nhất tại các khu vực hãy liên tục truy cập trang Mogi.vn nhé!