Đất TTHC Đất Đỏ.
Diện tích: 188m2.
Giá: 940.000.000 giá thẩm định 880tr.

Cọc 50.000.000.
30% TT Đợt 1: 232.000.000.
70% TT: 658.000.000.

Vốn tự có: 282.000.000.
Ngân hàng hỗ trợ 70%: 658.000.000 (vay 35 năm) Chọn gói ưu đãi 7.8%/18Th.
Số tiền trả hàng tháng:
Gốc: 658Tr/420Th = 1tr6/Th.
Lãi: (658Tr x 7.8%)/12Th = 4.27Tr/Th.
Gốc + Lãi: 5.87Tr/Th.
Tổng vốn vay trong 2 năm:
5.87Tr x 24Th = 141Tr.

Tổng vốn sau 2 năm: 282Tr + 141Tr = 423Tr.
Ngân hàng thẩm định: ~ 880Tr.
Giá thẩm định = 60% giá thị trường: Vậy giá thị trường mong muốn ngân hàng đang thẩm định: 880Tr/60%=1.466Tr.

Giá bán sau 2 năm bằng giá thị trường sau thẩm định:
1.466 - 940 = 526Tr (Lợi nhuận dự kiến).

Chi phí phát sinh = (lãi vay + % lãi phạt trước hạn) = (4.27Tr x 24Th + 1%* 622Tr) = 108,7Tr.

Lợi nhuận sau 2 năm thu về: 526Tr - 108,7Tr = 417,3Tr.

Rủi ro phát sinh chỉ còn 70% cũng có thể thu về: 292Tr.

Còn đắn đo gì nữa khách ơi...!
Liên hệ 0967.997.338 còn duy nhất 3 nền thôi ạ.